Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #170320 06/03/2012

    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

    Kính gửi các luật sư!

    Tôi (là bên mua) xin tóm lược vụ việc như sau:
    Ngày 10/9/2010 tôi có làm hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đính kèm nhưng đến ngày 09/4/2011 bên bán vẫn chưa hoàn thành thủ tục công chứng cho tôi do chưa làm xong thủ tục thừa kế. Theo cá nhân tôi nhận định thì bên bán đã vi phạm các điều sau:
    1; Đến ngày 28/11/2011 bên bán mới được cấp giấy chứng nhận QSD đất và gọi tôi lên yêu cầu đưa hết tiền mới làm thủ tục đo đạc, công chứng sang nhượng cho tôi (như vậy họ đã vi phạm về thời điểm ra công chứng hợp đồng)

    2; Đồng thời không bán đủ diện tích đất như thỏa thuận ban đầu mà chỉ bán 1 nửa diện tích đất còn 1 nửa bán cho người khác và họ đã làm hàng rào lưới B40 trên đó (bên bán đã vi phạm về diện tích đất chuyển nhượng cho tôi).

    3; Theo thỏa thuận đường đi phải mở từ đầu đến cuối thửa đất tôi mua rộng 3m mà đến giờ bên bán chỉ mở đến đầu thửa đất của tôi và rộng 1,8m.

    Hiện tại bên bán đang kiện tôi yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và tôi sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc. Tòa án đã mời tôi lên làm việc và tôi đã có ý kiến là yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng(theo tư vấn của thẩm phán tòa án). Luật sư cho tôi hỏi nếu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng mà chỉ bán cho tôi phân nửa đất, và mở đường đi 1,8m thì tôi không chấp thuận vậy có yêu cầu bên bán phạt vi phạm hợp đồng được hay không.

     Về thực tế thì tôi muốn bên bán phải trả lại cọc và bị phạt do vi phạm hợp đồng như thỏa thuận. Vậy luật sư tư vấn cho tôi cách nói để yêu cầu tòa án xử cho tôi được phạt vi phạm hợp đồng.

    Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của luật sư.
     
    31458 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dung.nh vì bài viết hữu ích
    chithanh01061996 (11/06/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

3 Trang 123>
Thảo luận
  • #170343   06/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
             1. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
           Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:
         - Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
         - Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

            Như vậy, nếu thỏa thuận đặt cọc của bạn là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật thì thỏa thuận đó có hiệu lực  pháp luật và bắt buộc
    các bên phải thực hiện. Nếu bên nào vi phạm thì sẽ bị phạt cọc theo thỏa thuận hoặc theo pháp luật quy định.
           2. Nếu bạn muốn phạt cọc thì bạn yêu cầu bên chuyển nhượng tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc và bồi thường thiệt hại (nếu có) do chậm thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
           Nếu bên chuyển nhượng không thực hiện đúng nội dung thỏa thuận đặt cọc thì đồng nghĩa với việc  họ đã vi phạm thỏa thuận đặt cọc - "từ chối việc giao kết hợp đồng" (việc giảm diện tích, giảm ngõ đi chỉ là cái cớ để vi phạm hợp đồng!) nên phải chịu phạt cọc theo thỏa thuận hoặc theo quy định tại Điều 358 BLDS.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (07/03/2012)
  • #170604   07/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    #ffffff;">Chào luật sư!

    Tôi cảm ơn luật sư đã tư vấn cho tôi.

    #ffffff;">Ngày mai tòa mời tôi và bên bán lên hòa giải, thực tình bây giờ tôi không muốn thửa đất đó nữa mà chỉ muốn bên bán trả lại cọc và phạt vi phạm hợp đồng một khoản tiền như thỏa thuận (vì mua về ở đó chủ đất cũng gây khó khăn cho mình, 2 bên đưa nhau ra tòa rồi thì chẳng còn vui vẻ hợp tác nữa rồi), vậy luật sư tư vấn cho tôi cách trình bày, căn cứ viện dẫn trước tòa để mình nhận lại tiền cọc và tiền phạt vi phạm hợp đồng nhé. Cảm ơn luật sư nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #170608   07/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
            Với tình huống của bạn thì bạn có muốn mua cũng khó bởi chủ đất không còn đủ đất để bán, không còn đủ kích thước ngõ đi như thỏa thuận (ngõ đi cũng quyết định đến giá trị quyền sử dụng đất)... Do vậy, bạn cứ yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận và kết quả là bạn sẽ được nhận lại tiền cọc và phạt cọc.
            Còn nếu bạn tuyên bố không mua nữa hoặc muốn lấy lại tiền cọc thì bạn có thể sẽ mất tiền cọc hoặc không được nhận tiền phạt cọc... Bạn hãy tùy cơ ứng biến sao cho đạt hiệu quả đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
            Chúc bạn thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (07/03/2012)
  • #170784   08/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào luật sư!

    Hôm nay tôi lên tòa hòa giải thì bên bán đã đồng ý chuyển nhượng thửa đất với diện tích và đường đi rộng 3 m cho tôi. Nhưng bên bán yêu cầu tôi là trong vòng 10 ngày phải đi ký hợp đồng chuyển nhương. Tôi không đồng ý với thời gian đó do không chuẩn bị kịp số tiền 180 triệu đồng và đề nghị 2,5 tháng sau sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán số tiền 180 triệu. Thư ký tòa đã cho tôi về và hẹn lần sau lên gặp lại. Vậy luật sư cho tôi hỏi thời gian trì hoãn thực hiện hợp đồng trường hợp của tôi tối đa là bao lâu? Tôi trì hoãn như trên có vi phạm điều luật gì hay không?

    Cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #171012   09/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
          Đến giai đoạn này thì không có điều luật nào quy định là các bên phải ký hợp đồng ngay hay sau 2,5 tháng mới ký hợp đồng. Nếu hai bên vẫn không thống nhất được thời hạn thực hiện hợp đồng thì Tòa án vẫn xét xử. Sau khi có bản án sơ thẩm, một trong hai bên có thể kháng cáo... và phải nửa năm nữa thì vụ án mới có thể kết thúc được. Tuy nhiên, nếu bạn đồng ý với phương án của chủ đất (10 ngày phải ký HĐ) cũng không sao. Nếu bạn thống nhất phương án đó thì Tòa án phải lập biên bản hòa giải thành và ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, 7 ngày sau thì quyết định đó mới có hiệu lực..Do vậy, đến khi ký hợp đồng cũng phải 2 tháng. Hơn nữa, khả năng ký hợp đồng và giao đất của chủ đất là không cao. Có thể đó chỉ là một "chiêu" rung cây dọa khỉ thôi.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    honey9280 (14/03/2012) dung.nh (09/03/2012)
  • #171013   09/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    Chân thành cảm ơn sự tư vấn chi tiết của luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #171021   09/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Vâng, chào bạn! Chúc bạn thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (09/03/2012)
  • #171462   12/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào luật sư!

    Hôm nay tòa lại gọi tôi lên làm việc bên phía nguyên đơn lại đổi ý một mực yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và đòi lấy số tiền đặt cọc của tôi. Thư ký tòa án đã hướng dẫn tôi làm đơn phản tố, với nội dung chấp nhận hủy hợp đồng và yêu cầu nguyên đơn bồi thường hợp đồng. Theo tôi tham khảo thì 2 bên cùng chấp nhận hủy hợp đồng thì chỉ hoàn lại cho nhau nhưng gì ban đầu, vậy tôi không được bồi thường vi phạm hợp đồng như vậy có đúng không luật sư? Trường hợp của tôi thì làm đơn phản tố thì nội dung như thế nào thì sẽ được bồi thường hợp đồng nếu bên kia yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc.

    Trân trọng cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #171635   13/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    1. Bạn với yêu cầu hủy hợp đồng và xử lý tiền cọc của nguyên đơn thì bạn không cần phải có yêu cầu phản tố. Bạn chỉ không chấp nhận yêu cầu đó là tòa án buộc phải xem xét hiệu lực của hợp đồng và trách nhiệm của các bên khi thực hiện hợp đồng.
    2. Điều 176 BLTTDS quy định:
             "Quyền yêu cầu phản tố của bị đơn
            1.  Cùng với việc phải nộp cho Tòa án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của người khởi kiện, bị đơn có quyền yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn.

             2. Yêu cầu phản tố của bị đơn đối với nguyên đơn được chấp nhận khi có một trong các trường hợp sau đây:

                 a)     Yêu cầu phản tố để bù trừ nghĩa vụ với yêu cầu của nguyên đơn;

                 b)   Yêu cầu phản tố được chấp nhận dẫn đến loại trừ việc chấp nhận một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn;

                c)  Giữa yêu cầu phản tố và yêu cầu của nguyên đơn có sự liên quan với nhau và nếu được giải quyết trong cùng một vụ án thì làm cho việc giải quyết vụ án được chính xác và nhanh hơn.".

                  Như vậy, nếu bạn có yêu cầu khác với nguyên đơn đề bù trừ nghĩa vụ với nguyên đơn, loại trừ việc chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn hoặc liên quan đến yêu cầu của nguyên đơn thì mới là yêu cầu phản tố.
                   Trong vụ án này, bạn chỉ cần tuyên bố không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật thì quyền lợi hợp pháp của bạn đã được pháp luật bảo vệ mà không phải yêu cầu phản tố gì nữa.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (13/03/2012)
  • #171673   13/03/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn sự tư vấn của luật sư Cường!
     
    Báo quản trị |  
  • #171744   13/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Vâng chào bạn!
    Chúc bạn thành công.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #171855   14/03/2012

    kedautinh113
    kedautinh113

    Male
    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Sao vụ việc này nguyên đơn nhảy múa đa chiều thế hihi.. Chị hai (dung.nh) ở phía bị đơn thì cứ khư khư giữ nguyên quan điểm "yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng" đi, không thiệt đâu mà lo! Nếu rãnh thì chị hai cung cấp chứng cứ cho tòa án chứng minh phía nguyên đơn hoàn toàn có lỗi trong các thỏa thuận là ok rồi! Tấc đất tấc vàng ... không lấy được đất thì mình lấy vàng trong hợp đồng đặt cọc đi chị ơi hihihi...
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kedautinh113 vì bài viết hữu ích
    dung.nh (03/04/2012)
  • #171978   14/03/2012

    Thân chào luật sư Cường
        Trường hợp của tôi cũng tương tự như bạn trên, tôi xin thông tin thêm như sau: 
        Tháng 5 năm 2011 tôi có ra phòng công chứng ký hợp đồng đặt cọc với ông A ( bên bán ) một phần đất nằm trong giấy chứng nhận ( diện tích đất ở là 250m, diện tích nhà là 100m ), ông A bán cho tôi 150m đất trống nhưng do còn vướng thủ tục tách thửa ( phần diện tích thì đủ hạn mức tách nhưng do vướng phần đường vào khu đất chỉ có 4m, nếu tách ra bán cho tôi thì mõi bên còn 2m đường vào) nên 2 bên ra phòng công chứng làm thủ tục đặt cọc trước và có giao kèo trong hợp đồng đặtc cọc là sau khi thực hiện xong thủ tục tách thửa thì ông A sẽ ký hợp đồng bán lại cho tôi phần đất trên. Trong quá trình làm thủ tục tách thửa ( đang xin chủ trương của chủ tịch huyện theo điều 4 của quyết định 19/2009 quy định về hạn mức tách thửa ở TPHCM ) ông A chết, vậy hợp đồng đặt cọc của tôi sẽ giải quyết như thế nào xin luật sư tư vấn dùm
        * Tài sản trên là tài sản riêng của ông A ( đã li dị và phân chia tài sản) ông A chỉ có 3 người con ruột đã trên 18 tuổi đều còn sống, cha mẹ ruột đã chết và cũng không có con riêng hay con nuôi
        Trong khi chờ đợi tư vấn của luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn luật sư trước
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn truong83 vì bài viết hữu ích
    dung.nh (03/04/2012)
  • #175909   03/04/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    kedautinh113 viết:
    Sao vụ việc này nguyên đơn nhảy múa đa chiều thế hihi.. Chị hai (dung.nh) ở phía bị đơn thì cứ khư khư giữ nguyên quan điểm "yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng" đi, không thiệt đâu mà lo! Nếu rãnh thì chị hai cung cấp chứng cứ cho tòa án chứng minh phía nguyên đơn hoàn toàn có lỗi trong các thỏa thuận là ok rồi! Tấc đất tấc vàng ... không lấy được đất thì mình lấy vàng trong hợp đồng đặt cọc đi chị ơi hihihi...


    Chào bạn!
    Tại vì bên bán không hiểu luật họ chỉ nghĩ theo cảm tính lên mới xảy ra tình trạng như thế này. Tôi cũng mệt mỏi quá ko biết phải theo đuổi vụ này đến bao giờ. nếu họ tiếp tục thực hiện hợp đồng thì mua về cũng xích mích với nhau ở ko được, nếu ko tiếp tục thực hiện hợp đồng thì sẽ mất cọc, theo bạn thì xử lý thế nào vẹn cả đôi đường.

    Thân chào,
     
    Báo quản trị |  
  • #171982   14/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn !
    Luật sư trả lời bạn như sau:

    Ðiều 637 BLDS quy định:

    "Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

     1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

     2. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế.

     3. Trong trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

     4. Trong trường hợp Nhà nước, cơ quan, tổ chức hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân."

     Như vậy, theo quy định tại Điều 637 BLDS năm 2005 thì các thừa kế của ông A (cha, mẹ và các con ông A) có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc với bạn. Nếu các thừa kế của ông A không thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng QSD đất với bạn thì bạn thì bạn có thể khởi kiện các thừa kế của ông A để Tòa án giải quyết theo pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #172238   15/03/2012

    kinh chào luật sư Đặng Văn Cương
     gia đình chúng tôi đang sẩy ra việc tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi và gia đình em chú ruột kế tiếp tôi

    Vào năm nào tôi không rõ (vì không được ông bà bố mẹ kể lại) bố mẹ tôi xây dựng gia đình, đến năm 1966 bố mẹ tôi sinh ra tôi và tiếp những năm sau đó bố mẹ tôi sinh ra được thêm 3 người em trai và, một em gái. Tôi được bố mẹ nuôi dưỡng cho ăn học, đến năm 1984 nghe theo tiếng gọi của đảng bản thân tôi là một thanh niên, xung phong lên đường nhập ngũ, lúc bấy giờ các em tôi còn nhỏ. Ông bà nội tôi chỉ sinh được một ngươi con duy nhất đó là bố tôi. Sau đó các em tôi lớn lên và trưởng thành lập gia đình ra ở riêng, do đất hẹp lúc đó ông bà và bố mẹ tôi chưa chia cho ai cả chỉ cho em trai tôi ở tạm một đám đất  do ông bà nội tôi tự khai phá. Từ đó ông Quanh vấn ở và quản lý và sử dụng toàn bộ khu đất đó, thậm chí đã tự ý bán đi hai thổ đất cũng thông qua cho anh em gia đình được biết. Khi ông bà và bố mẹ tôi còn sống có căn dặn tôi khi ông bà chết ai lo hậu sự cho ông bà và bố thì được hưởng phần đất do ông tra để lại. Do không biết chữ nên không để lại được chữ nào chỉ căn dăn tôi vậy, thậm chí khi ông nôi tôi qua đời, gia đình tôi có mời anh em họ hàng trong dòng tộc đến bàn bạc và giao trách nhiệm cho từng người nôi dưỡng và chôn cất khi các cụ qua đời . Trong đó tôi được giao trách nhiệm nuôi dưỡng chôn cất ông nội bổn phận tôi được phân công tôi đã hoàn thành trách nhiệm với ông nội tôi chu đáo. Còn anh em trai thứ 2 kế tiếp tôi được phân công chăm sóc bà nội tôi và có trách nhiệm chôn cất khi bà nội tôi qua đời.

    Khi được phân công em chú thư 2 liền kề tôi hữa nhận trách nhiệm trước họ hàng, nhưng khi bà nội già yếu, không đi nổi, chú ấy cũng không thèm ngõ ngàng gì tới, cho tới khi bà nội qua đời em trai tôi cũng không có trách nhiệm gì bỏ mặc tôi tự lo từ đàu chí cuối. còn bố mẹ tôi giao cho hai chú út khi bố mẹ tôi chết, em chú út được giao trách nhiệm cũng đã hoàn thành trách nhiệm đạo con đối với bố, còn mẹ đẻ giao cho em chú thứ 3 nay mẹ vẫn còn sông trách nhiệm thuộc về chú đó chăm sóc nuôi dưỡng và chôn cất khi mẹ qua đời. Khi anh em nội tộc, phân công rõ ràng mọi người đều nhận trách nhiệm về mình nhưng cỡ em tôi cũng là con cháu trong gia đình mà lại từ chối chăm sóc chôn cất bà nội, mà còn đùn đẩy cho tôi không những vậy mà còn mà còn tự ý bán đất đai do ông tra để lại cho người khác, thu tiền về cá nhân một cách vô đạo đức.

    Sau khi biết vậy bố con tôi vào nhà em trai tôi(em chú thứ 2) hỏi han và bàn bạc, chú ấy không cần nghe và còn sua đuổi bố con tôi ra khỏi nhà và tôi cũng đã nhiều lần báo cáo với người lớn tuổi có trách nhiệm trong dòng họ đến giải thích cho Quanh về tình về nghĩa nhưngchú ấy cũng không nghe.
    Vậy nếu tôi phát đơn kiện lấy mánh đất đó liêu có được không, mà người ký xác nhận để em trai tôi đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại là mẹ tôi nhưng lúc đó bà nội tôi vấn còn sông và khỏe mạnh đến năm 2009 bà tôi mới qua đời và cũng có nhưng người già ở trong xóm có thể minh chưng được đó là đất của ông bà tôi tự khai phá bố tôi cũng đến năm 2008 mới qua đời vậy mẹ tôi và em chú tôi làm như vậy có đúng không có đung với luật pháp đạo lý không kính mong luật sư giúp đơ gia đình chúng tôi gia đình chúng tôi cảm ơn luật sư rát nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #172256   15/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Luật sư rất thông cảm và xin chia sẻ cùng hoàn cảnh gia đình anh. Luật sư trả lời như sau:
             1. Vụ việc của gia đình anh trước tiên cần xem lại nguồn gốc thửa đất đó thể hiện qua hồ sơ địa chính thế nào? Là đất của ông bà anh khai phá, sử dụng, đóng thuế thì sẽ là tài sản của ông bà anh. Ông bà không để lại di chúc thì nhà đất đó sẽ thuộc về các thừa kế của ông bà (bố anh và các cô, chú bác). Nếu sổ mục kê, bản đồ các thời kỳ chỉ có tên của bố mẹ anh (không có tên ông bà anh) thì bố mẹ anh có quyền quyết định nhà đất đó.
             2. Anh cần thu thập hồ sơ xin cấp GCN QSD đất của em trai anh. Nếu việc cấp GCN QSD đất là hợp pháp thì gia đình anh không đòi lại đất được nữa, nếu việc cấp GCN QSD đất cho em anh không hợp pháp (không có thỏa thuận tặng cho, thừa kế của chủ sở hữu tài sản) thì gia đình anh mới có thể đòi đất, yêu cầu phân chia thừa kế theo quy định pháp luật.
    Anh có thể cung cấp thêm thông tin để luật sư tư vấn cụ thể hơn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    quocvuongda (04/04/2012)
  • #172469   17/03/2012

    Vâng gia đình chúng tôi cúng rất cảm ơn luật sư vì những lời giải thích, định hướng cho gia đình chúng tôi, tôi cũng xin được cung cấp thêm thông tin mong luật sư giúp đớ gia đình chúng tôi. Tôi giám khảng định rằng mảnh đất em chú tôi đang ở không có thỏa thuận tặng cho, thừa kế của chủ sở hữu tài sản và cúng không có một giấy tờ trong khoản 1,2 và 5 điều 50 của luật đất đai năm 2003. Tôi cúng muốn nhác lại cho luật sư ró bố tôi mất năm 2008 và bà tôi mất năm 2009 mà GCNQSDĐ của em chú tôi được cấp năm 2003 mà chỉ có xác nhận của mẹ tôi vậy điều đó có đủ cơ sở, pháp lý để chứng minh mảnh đất đó là của em chú tôi không mong luật sư giải đáp cho gia đình chúng tôi rất rát cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #172576   17/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào anh!
            Nếu trong hồ sơ địa chính có tên ông bà anh thì phải có ý kiến của ông bà anh thì chú em anh mới có thể được cấp GCN QSD đất. Nếu là đất của bố mẹ anh thì cả bố mẹ anh cùng ký giấy cho đất thì chú em mới có thể được cấp GCN QSD đất hợp pháp.
            Nếu chú em đó không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 luật đất đai năm 2003. Đồng thời chủ sử dụng đất không cùng ký giấy tặng cho, chuyển nhượng cho chú em đó thì GCN của chú đó là cấp sai pháp luật và chủ sử dụng đất có thể đòi lại QSD đất.
            Anh nên xác minh cụ thể nguồn gốc giấy tờ về QSD đất để có căn cứ giải quyết tranh chấp.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    quocvuongda (04/04/2012)
  • #179439   18/04/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin chào luật sư,

    Tôi xin tiếp tục hỏi về tranh chấp hợp đồng đặt cọc ở đâu bài viết.

    Hôm nay tòa án có gọi tôi lên để tiếp tục hòa giải với bên bán. Tôi đồng ý với việc chỉ nhận lại số tiền đặt cọc nhưng bên mua không chịu trả cọc mà chỉ trả lại 30% số tiền đặt cọc vì vậy tôi không đồng ý và 2 bên lại ra về vì không hòa giải thành. Sau khi bên bán về thẩm phản gọi tôi vào trao đổi thẩm phản nói hợp đồng đặt cọc của tôi vô hiệu vì trước khi đặt cọc bên bán chưa đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thẩm phản nếu tôi có kháng cáo đòi bồi thường cũng không được vì hợp đồng đặt cọc đó vô hiệu. Vậy luật sư cho tôi hỏi thẩm phản trả lời vậy có đúng không? Kinh mong luật sư tư vấn giúp tôi.

    Trân trọng!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn