Tranh chấp hợp đồng dân sự

Chủ đề   RSS   
  • #362501 13/12/2014

    vietlaw94

    Female
    Mầm

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2014
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp hợp đồng dân sự

    Ông A mùa nhà đất của bà B, Hợp đồng đã được công chứng sau đó hai bên tiền hành giao tiền và nhà đất. Bên mua ông A cũng tiến hành nộp hồ sơ đăng ký QSDĐ để cấp sổ đỏ và được hẹn ngày để lấy. Tuy nhiên đến ngày hẹn thì ông A nhận được thông báo của cơ quan thi hành án ngăn chặn việc chuyển nhượng nhà đất trên. Vì trước đó do có món nợ, nên bà B bị khởi kiện và bị tòa buộc phải trả nợ , cơ quan thi hành án đã phong tỏa để đảm bảo thi hành.Ben mua ông A đã khiếu nại quyết định kê biên của cơ quan thi hành án nhưng không được giải quyết, nên đã gửi đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu công nhận hợp đồng với bà B để được sở hữu nhà đất trên. Vậy tòa có giải quyết không ? cách giải quyết vấn đề trên

     
    2380 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #362549   13/12/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31499
    Cảm ơn: 936
    Được cảm ơn 1934 lần


     

     

    Chào bạn.

    Theo luật đất đai 2013:

    Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

     

    Như vậy, theo khoản 3 điều 188 LĐD (khi chưa được "đăng ký vào sổ địa chính vì đã có thông báo kê biên trong thời gian làm thủ tục đăng ký, thì QSDĐ vẫn thuộc về bên bán và bị kê biên.

    Do đó, theo điểm c khoản 1 điều 188 LĐĐ thì không đủ điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng.

    Toà án sẽ thụ lý và tuyên vô hiệu HĐ, buộc bên chuyển nhượng trả lại tiền.

    Ý kiến trao đổi và mong sự góp ý của bạn. 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #362568   13/12/2014

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Chào bạn

    Theo tôi hiểu thì vấn đề ở đây chính là tòa án giải thụ lý dựa trên căn cứ nào? đúng không?

    Điều 25. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

    1. Tranh chấp giữa cá nhân với cá nhân về quốc tịch Việt Nam.

    2. Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản.

    3. Tranh chấp về hợp đồng dân sự.

    4. Tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 29 của Bộ luật này.

    5. Tranh chấp về thừa kế tài sản.

    6. Tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

    7. Tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    8. Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí theo quy định của pháp luật.

    9. Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu.

    10. Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

    11. Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

    12. Các tranh chấp khác về dân sự mà pháp luật có quy định.”

     

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |