Tôi xin trình bày sự việc như sau:

Bà Dương Thị Tiếm có 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 822/QSDĐ/4575/QD-UB cấp ngày 15/9/2004 diện tích 5.702.

Bà Dương Thị Tiếm có thực hiện chuyển nhượng như sau:

1/- bà Võ Thị Thủy (Chưa có GCNQSDĐ)

Căn cứ vào giấy mua bán ngày 25/6/1999 của bà Dương Thị Tiếm có bán cho bà  bà Võ Thị Thủy (con bà tiếm) 01 công đất (tầm cấy) diện tích 1.296 m² (phần diện tích này trúng 1 phần vào khu quy hoạch tiến dân cư phường an lạc nên diện tích còn là 748 m²  nhưng do điều kiện kinh tế gặp nhiều khó khăn bà Thủy đi làm ăn xa nên không làm thủ tục hợp đồng mua bán sang tên lại cho mình, mà chỉ có giấy mua bán tay, năm 2014 bà tiếm mất, bà Thủy và gia đình thống nhất để ông Võ Hồng Khanh (là anh 2 của bà Thủy) làm thủ tục thừa kế diện tích 748 m² (vì bà tiếm đã mất văn phòng công chứng hướng dẫn không thể làm thủ tục chuyển nhượng theo giấy tờ mua bán năm 1999 cho bà thuỷ, mà phải thực hiện quyền thừa kế) phần diện tích trên bà thuỷ và gia đình thống nhất giao lại cho ông khanh quản lý và sử dụng liên tục từ năm 1999 đến nay không có bất kỳ tranh chấp nào và có xuống trụ giáp ranh rõ ràng với tứ cận.

2/- ông Nguyễn Hữu Đức (đã có GCNQSDĐ diện tích 4.954 m²)

Vào ngày 30 tháng 9 năm 2004 bà Dương Thị Tiếm có bán phần diện tích còn lại của bà cho ông Nguyễn Hữu Đức diện tích bán 4.954 m² (phần diện tích còn lại sau khi đã trừ đi việc bà tiếm bán cho bà Võ Thị Thủy năm 1999 diện tích 748 m² theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 822/QSDĐ/4575/QD-UB ngày 15/9/2004 diện tích 5.702 m²  - 748 m² = 4.954 m²) khi bà Dương Thị Tiếm thực hiện mua bán với ông Nguyễn Hữu Đức có nhờ cán bộ địa chính xã đo đạc, xác định phần diện tích thực tế còn lại của bà tiếm là 4.954 m² ông Nguyễn Hữu Đức và bà Tiếm thống nhất phần diện tích đo đạt thực tế và thực hiện việc mua bán, ông Đức và ông Khanh trực tiếp xuống trụ đá giáp ranh cố định giữa 02 bên đến nay đã trên 12 năm nay không tranh chấp.

Phát sinh sự việc như sau:

Khi bà Tiếm mất vào đầu năm 2014 ông khanh (trước đó vào năm 2002 đã mua 01 công đất tầm cấy của bà tiếm diện tích 1.296 có ranh trụ đá cố định từ năm 2002 với tứ cận, sử dụng ổn định không có bất kỳ sự tranh chấp nào, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp đã tiến hành đo đạc, rà soát hồ sơ liên quan và phát hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây cho bà Dương Thị Tiếm không đo đạt thực tế nên diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Tiếm là không phù hợp thiếu so với hiện trạng đang sử dụng liên tục từ năm 1999 đến nay diện tích trên GCNQSDĐ của bà Tiếm là 5.702 m² và phần diện tích bà Tiếm bán cho ông khanh năm 2002 diện tích 1.296 m²  (Chưa có GCNQSDĐ) ông Khanh chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tổng diện tích thực tế 5.702 + 1.296 = 6.998 m² ) đi làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Hồng Ngự có cử cán bộ xuống đo đạt phần diện tích thực tế của ông khanh thì phù hợp với giấy tờ mua bán của ông vào năm 2002 diện tích 1.287 m² nhưng khi xác định lại phần diện tích giáp ranh của ông Đức thì phát sinh sự việc như sau:

Phần diện tích của bà Tiếm bán cho ông Đức giấy tờ mua bán ngày 30/9/2004 diện tích 4.954 m², nhưng thực tế đo đạt lại diện tích còn 4.717,5 m² thiếu 4.954 - 4.717,5 = 236,5 m²

ông Đức đã gởi đơn thưa ông khanh ngày 12/10/2014, Phòng tài nguyên môi trường đã mời 02 bên hòa giải nhưng không thành

ông Đức tiết tục gởi đơn thưa ông khanh ngày 03/11/2014tại UBND phường An lạc về việc phần diện tích thiếu và nêu rõ nội dung buộc ông khanh bồi thường phần diện tích thiếu 236,5 m² mà ông đã mua bán với bà Tiếm vì cho rằng ông khanh là con của bà Tiếm, nay bà Tiếm mất ông khanh phải đứng ra trả phần diện tích thiếu 236,5 m² UBND phường an lạc tổ chức hòa giải nhưng không thành, ông đức tiếp tục gởi đơn đến tòa án thị xã Hồng Ngự.

Kính mong quý Luật sư, thanh viên TVPL xem xét TƯ VẤN, GIÚP ĐỠ cho gia đình tôi việc mua bán giữa bà tiếm và ông đức có nhờ cán bộ địa chính xã đo đạc xác định diện tích thực tế của bà tiếm là 4.954 m2 hai bên thông nhất phần diện tích đo đạc trên và tiến hành việc mua bán, 01 bên giao tiền 01 bên gia đủ đất, bà tiếm đã thực hiện đầy đủ hợp đồng mua bán là giao đủ diện tích đất thực tế mà cán bộ địa chính đã đo đạt là 4.954 m2 và đất của ông đức cũng đã được cấp giấy CNQSDĐ với diện tích 4.954 m2, có xuống ranh đá cố định với 4 cận không có bất kỳ sự tranh chấp nào, nay phát sinh diện tích thiếu 236,5 m2 theo kết quả đo đạt lại của Văn phòng đất, ông đức buộc gia đình bà tiếm bồi thường, nay bà tiếm đã mất, ông đức buộc ông khanh là con bà tiến phải trả diện tích đất 236,5 m2 cho rằng bà tiếm bán thiếu cho ông đức năm 2004 (trong khi ông khanh không có liên quan gì đến việc mua bán của bà tiếm với ông đức, ông đức cho rằng ông khanh mua bán với bà tiếm vào năm 2002 chỉ có giấy tay, đến khi bà tiếm mắt ông mới đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ là đất lậu…. trong khi đất của ông khanh sử dụng ổn định từ trước đến nay và thời điểm ông khanh mua đất của bà tiếm vào năm 2002 trước khi bà tiếm bán cho ông đất năm 2004 có xuống trụ đá cố định không có bất kỳ sự tranh chấp nào)

Phần đất trên lệch của ông Đức nguyên nhân thiếu là:

+ Hiện trạng bây giờ so với thời điểm mua bán năm 2004 có khác biệt (phần giáp ranh với đất của ông đức lúc trước chưa xây trường học, nay ranh trường tiểu học An Lạc bị lệch lấn sang của ông đức.

+ Đất giáp ranh tứ cận của Tôi và anh Đức từ trước tới giờ không có bất kỳ sự tranh chấp nào tôi sử dụng ổn định liên tục, có xuống trụ đá cố định trên 12 năm này, còn phần ranh của anh Đức giáp với phần tứ cận còn lại cần xem xét lại có sự chênh lệch nào không? Để dẫn đến nguyên nhân thiếu 236,5 m² đất của ông đức chứ không nhất thiết là liên quan đến phần đất giáp ranh với tôi.

+ Đất ông Đức cho mướn không canh tác nên phần giáp với cống xã lũ bị bào mòn hàng năm.

+ Địa chinh lúc trước đó bằng tai thủ công, không chính xác bằng đo máy, tỷ lệ đo đạt không chính xác 100% phải có chệnh lệch.

Kính mong quý Luật sư, thành viện TVPL xem xét tư vấn giúp đỡ tôi về mặt pháp lý, đòi hỏi của ông đức buộc gia đình bồi thường 236,5 m2 có hợp pháp không? Cần những giấy tờ gì để gia đình tôi có cơ sở bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Tôi thành thật biết ơn rất nhiều./.