TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #254207 10/04/2013

    TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Trước đây, tôi có kí hợp đồng bán đất cho ông A trị giá 320 triệu đồng. Hai bên thỏa thuận là bên A trả trước 200 triệu, còn 120 triệu còn lại, khi nào tôi thực hiện xong nghĩa vụ ra sổ đất cho bên A thì bên A sẽ hoàn trả nốt. Nay tôi được biết phần đất trên đang trong diện quy hoạch giải tỏa xây dựng bệnh viện. Quá trình làm giấy tờ đất chưa hoàn thành, tôi phát hiện ông A đã kí bán phần đất này cho bà B. Tôi đã làm đơn ngăn chặn việc bồi thường giải tỏa phần đất trên. Giờ tôi muốn yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa tôi và ông A; đồng thời tôi sẽ hoàn trả số tiền 200 triệu đồng mà A đã trả trước đó.

    Cho tôi hỏi yêu cầu trên của tôi có thể được Tòa án chấp thuận hay không ạ?

    Trân trọng cảm ơn!

     
    10099 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #254242   10/04/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Xin chào bạn,

    Trường hợp này bạn có quyền làm đơn khởi kiện bên A ra tòa án nhân dân Huyện, nơi mà mảnh đất đó tọa lạc để yêu càu tòa án hủy bản hợp đồng chuyển nhượng trên với lý do; trong thời gian chưa hoàn thành thủ tục chuyển tên GCNQSDĐ thì bên A chưa có quyền với mảnh đất trên, vì vậy A ko có quyển chuyển nhượng cho ai. 

    Trân trọng!

     

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    thaottk (10/04/2013)
  • #254249   10/04/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Chào bạn!

    Bạn có thể nói rõ hơn một số thông tin sau :

    - Hợp đồng mua bán của bạn được ký kết dưới hình thức nào? (bằng văn bản hay là bằng văn bản có công chứng/chứng thực)?

    - Cơ sở nào bạn biết được A lại bán đất cho bên thứ 3? Sau khi ký hợp đồng thì ai giữ bản chính giấy chứng nhận QSDĐ?

    - Thời gian ký hợp đồng là vào thời gian nào? Hồ sơ cấp giấy bạn đã nộp chưa? và nếu đã nộp thì nó đang ở giai đoạn nào?

    Bạn vui lòng nói rõ những thông tin đó rồi tôi sẽ tư vấn cho bạn!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    thaottk (10/04/2013)
  • #254267   10/04/2013

    Điều này được quy định ở văn bản pháp luật nào ạ?

    Cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #254272   10/04/2013

    Cảm ơn Đại biểu Dân Luật!

    Hợp đồng giữa tôi và ông A là hợp đồng bằng văn bản, không có công chứng chứng thực.

    Dù chưa làm xong thủ tục xin cấp giấy nhưng tôi vẫn tạo điều kiện để ông A sử dụng phần đất đó. Sau đó ông A bán lại cho bà B và hiện giờ bà B đang ở tại phần đất đó rồi.

    Phần đất này chỉ có Tờ kê khai năm 1999 chứ chưa có giấy chứng nhận.

    Thời gian kí hợp đồng là vào ngày 9/9/2001.

    Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận chỉ mới được nộp nhưng do khu đất đang thuộc diện quy hoạch nên không làm giấy tờ đứng tên được.

    Mong tư vấn giúp tôi!

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #254438   11/04/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Chào bạn!

    Tôi không rõ là bạn và bên mua có mối quan hệ như thế nào mà bạn mua đất từ năm 2001 đến nay nhưng vẫn để cho họ sử dụng???

    Đồng thời phần diện tích đó chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng bạn vẫn mua?

    Ở trên bạn vẫn chưa trả lời câu hỏi của tôi là căn cứ vào đâu bạn biết được bên A đã bán đất cho bên thứ 3? Và biết được việc đó vào thời gian nào?

    Bạn vui lòng cho biết thêm là khi giao tiền hai bên có biên nhận gì không? và nếu có thì bạn nên scan hợp đồng chuyển nhượng và biên nhận lên diễn đàn để chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cho bạn.

    Trân trọng!

     

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    thaottk (15/04/2013)
  • #254355   10/04/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào bạn, về nguyên tắc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, nếu không thì đây sẽ là căn cứ để khẳng định hợp đồng vô hiệu. Điều kiện để được chuyển nhượng là đất đã được cấp giấy CNQSDĐ nhưng trên thực tế mảnh đất này chưa được cấp giấy đỏ, vì vậy bạn có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bản hợp đồng.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    thaottk (10/04/2013)