chào luật sư! 
xin luật sư có thể cho tôi biết cách giải quyết tình huống sau:

tôi có bán cho ông a một miếng đất, các bên có ký hợp đồng đặt cọc trong đó có nêu rõ về các đợt thanh toán số tiền chuyển nhượng đất.việc thanh toán sẽ thành 2 đợt, bên a đã thanh toán đợt 1 để sau 1 tháng thì hai bên ra công chứng, các thủ tục sang tên do tôi làm đã hoàn thành, giấy  chứng nhận cũng đã sang tên cho ông a và ông a sẽ có nghĩa vụ thanh toán đợt 2 cho tôi.

tuy nhiên khi có giấy chứng nhận thì ông a lại không thanh toán nốt số tiền đợt 2 cho tôi. vậy trong trường hợp này tôi phải yêu cầu cơ quan nào để giải quyết quyền lợi hợp pháp của mình. và thủ tục như thế nào?

 xin cám ơn!