Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #489425 13/04/2018

    Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho các vấn đề có liên quan đến vụ việc "tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" (tôi là nguyên đơn), cụ thể nội dung như sau:

    Ngày 15/12/2009, tại phòng công chứng số 1 thuộc sở tư pháp tỉnh Hà Nam giữa tôi và vợ chồng anh chị D,H đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Ngày 29/9/2011 tôi được UBND thành phố Phủ Lý cấp GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất mang tên tôi Đỗ Thanh Loan. Nhưng anh chị D,H không chịu bàn giao nhà và đất cho tôi, ban đầu thì hẹn ngày bàn giao, sau đó lại đòi mua lại với giá dao dịch ban đầu là 800 triệu và cho vợ chồng chị D,H thu xếp trong 1 tháng. ( Do tôi không có nhu cầu sử dụng mà chỉ có ý định mua để kinh doanh năm 2010 giá nhà đất tại Phủ Lý, Hà Nam tăng rất cao, khi đó ngôi nhà tôi mua của vợ chồng chị D,H với giá 800 triệu và đã có nhiều người đồng ý mua lại với giá 1,3 tỷ đồng, nhưng do tôi ham lợi nhuận nên không bán,  đến năm 2011 giá đất giảm mạnh và thị trường dừng hẳn lại không có giao dịch nên tôi đồng ý chuyển lại cho vợ chồng chị D anh H để thu hồi lại vốn) Sau đó vợ chồng chị D lại lật lọng và không chịu mua lại, cũng không chịu bàn giao nhà. Tôi làm đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu vợ chồng chị D,H trả lại toàn bộ nhà và đất cho tô. Trong quá trình giải quyết vụ án vợ chồng chị D,H đã nhiều lần thừa nhận đã bán nhà và nhận đủ tiền của tôi. Trong các lần hòa giải vợ chồng D,H đưa ra điều kiện tôi phải trả thêm 450 triệu nữa, thì mới chịu bàn giao nhà nhưng tôi không đồng ý. Ngày 11/6/2012 có quyết định của bản án sơ thẩm tuyên tôi thắng kiện nhưng có quyết định tôi phải trả thêm cho vợ chồng chị D,H số tiền 30.885.000đ là số tiền do tòa án định giá phần bán mái trước lợp tôn không được ghi trong hợp đồng. Tôi không đồng ý với phần quyết định về khoản tiền tôi phải trả thêm vì không hợp lý nhưng do không muốn kéo dài vụ việc nên không kháng cáo. Bên bị đơn vẫn kháng cáo và đến ngày 20/12/2012 Tòa án cấp Phúc thẩm có quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm.

    Vợ chồng chị D không tự nguyện chấp hành quyết định của tòa án nên tôi đã làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án giải quyết vụ việc, tôi đã đã thực hiện mọi nghĩa vụ về các khoản tiền liên quan đến vụ việc tại cơ quan Thi hành án. Trong những lần hòa giải chị Dung đưa ra những yêu cầu chuộc lại nhà và trả cho tôi 650 triệu hoặc nếu tôi kiên quyết lấy nhà thì phải hỗ trợ cho vợ chồng chị 300 triệu để tạo lập cuộc sống. Do không muốn kéo dài thời gian nên tôi đồng ý hỗ chợ 150 triệu đồng, nhưng chị Dung không đồng ý, nhưng cơ quan Thi hành án vẫn không có quyết định cưỡng chế với nhiều lý do đưa ra để trả lời tôi, và vụ việc kéo dài gần 3 năm.

    Ngày 11/8/2015 Tòa án nhân dân cấp cao có quyết định hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và phúc thẩm giao hồ sơ về TAND thành phố Phủ Lý xét xử lại với các nhận định: Vợ chồng D, H thừa nhận có ký kết hợp đồng ngày 15/12/2009 với tôi nhưng vợ chồng chị cho rằng việc ký hợp đồng này để bảo đảm cho khoản 120 triệu anh D vay của tôi. Chị D xác nhận giá nhà thực tế là 1,4 tỷ đồng, tôi khai tại tòa tôi chuyển cho chị D 800 triệu, trong khi đó vợ chồng chị D không thưà nhận đã nhận số tiền này. Bên cạnh đó Tòa án hai cấp chưa lấy lời khai của anh C để làm rõ có việc anh D dùng bìa đỏ của vợ chồng c D,H thế chấp cho anh C hay không? Có việc anh D cùng tôi đến nhà anh C để lấy bìa đỏ về để đưa tôi hay không? Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ cho tôi có đúng quy định của pháp luật hay không? nhưng vẫn chấp nhận yêu cầu của tôi và buộc vợ chồng chị D trả đất cho tôi là không đúng.( Trên thực tế tôi không hề biết anh D là ai, đương nhiên không có việc anh D vay tiền của tôi và chị D không cung cấp được giấy tờ liên quan đến việc vay mượn. Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 120 triệu nhưng thực tế chị D đã bán nhà cho tôi với giá 800 triệu tôi đã giao đủ số tền trên ngay sau khi ký hợp đồng tại phòng công chứng, chị D cũng bàn giao toàn bộ giấy tờ bản gốc của mảnh đất cho tôi, quá trình giao nhận này 2 bên không lập giấy viết tay, nhưng tôi có 4 nhân chứng chứng kiến sự việc này, lý do để ghi số tiền trong hợp đồng không đúng với thực tế là do bên chị D yêu cầu để giảm thuế và lệ phí do thỏa thuận bên chị D phải chịu, việc ghi giá trong hợp đồng thấp hơn so với thực tế là rất phổ biến nên tôi đã đồng ý với chị D. Sau thời gian ký xong hợp đồng tôi lại không làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ ngay mà tìm khách để chuyển nhượng để kiếm lãi xuất, thời điểm đó giá nhà đất tại TP. Phủ Lý liên tục tăng, do tham lợi nhuận nên khi có khách tôi không bán ngay mà giữ lại, nhưng đến năm 2011 thì giá nhà đất tụt dốc và thị trường bất động sản đóng băng, tôi không chuyển nhượng được cho ai lúc này tôi mới tiến hành làm mọi thủ tục liên quan để xin cấp GCNQSDĐ sang tên tôi. Quá trình làm thủ tục vợ chồng c D,H vẫn thực hiện đúng theo thỏa thuận là nộp thuế và cung cấp cho tôi những giấy tờ để bổ sung hoàn thiện hồ sơ. Chị D đã lợi dụng những sơ xuất của tôi trong hợp đồng và trong quá trình làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ để nại ra câu chuyện: " Em trai chị ta là D vay tôi 120 triệu và vợ chồng chị D chỉ ký hợp đồng để bảo đảm cho khoản vay này. Sau 4 tháng anh D đã gửi tiền cho 1 người lái taxi không rõ tên tuổi địa chỉ trả tôi 120 triệu và tôi gửi trả lại bìa đỏ cho người lái taxi đó ( không lập giấy tờ văn bản và chỉ trả lại bìa đỏ chứ không chả bộ Hồ sơ chuyển nhượng) Sau đó vào ngày 7/7/2010 anh D lại mang bìa đỏ trên thế chấp vay anh C 200 triệu đồng có sự đồng ý và xác nhận của vợ chồng chị D, H. Khoảng tháng 5/2016 anh D lại dùng 2 ô tô thế chấp cho tôi vay ( lúc khai vay 650 triệu, lúc 600 triệu, 400 triệu) với lãi xuất 10 nghìn / triệu/ ngày, anh D trả lãi được tháng thứ nhất, sang tháng thứ 2 anh D dẫn tôi đến nhà anh C lấy bìa đỏ giao cho tôi để lấy 2 ô tô về, tôi đã lợi dụng bộ hồ sơ cũ để sang tên vợ chồng chị D,H không biết". 

    Tất cả lời khai của chị D ngoài những lời khai phụ họa thêm của vợ chồng anh D ra thì chị D không cung cấp được bất cứ tài liệu gì chứng minh cho những lời khai của chị D là đúng. Hơn nữa trong hồ sơ xin cấp QSDĐ của tôi có 2 bản phô tô chứng minh nhân dân của vợ chồng chị D được chị D chứng thực tại địa phương vào ngày 10/4/2011( giấy tờ này chị D đã cung cấp cho tôi giai đoạn tôi làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ). Thời gian chị D chứng thực giấy tờ trùng với thời gian chị khai bìa đỏ vẫn nằm ở chỗ anh C, hơn nữa điều này cũng chứng minh chị D biết quá trình tôi làm thủ tục giấy tờ và đã đồng thuận nên mới cung cấp giấy tờ bổ xung cho tôi.

    Luật sư cho tôi hỏi việc TANDCC hủy 2 bản án với những nhận định trên có đúng theo quy định của pháp luật không?

    Tôi cần làm gì để quyền lợi của mình được bảo đảm?

     
    3033 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #489428   13/04/2018

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 78966
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3753 lần


    Một vụ việc rất phức tạp và phải có toàn bộ tài liệu trong HS mới trao đổi được. Mỗi người kể lại, ý chí chủ quan nhiều hơn là khách quan và khó mà chính xác những gì diễn ra trên thực tế. 

    Ít ra, bạn nên gửi 03 bản án/QĐ: Sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm/Tái thẩm cho các LS tham khảo trước. 

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |