Năm 2015, tôi có mua một mảnh đất đã có sổ đỏ một phần, phần còn lại đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Nhưng vì một số lý do nên chỉ mới làm hợp đồng viết tay, chưa làm hợp đồng công chứng. Chủ đất cam kết trong vòng 1 tháng sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng mảnh đất trên cho tôi.

Đến nay đã quá hạn trong hợp đồng gần 2 năm, và tôi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền mua đất, nhưng bên bán vẫn chây ì, không chịu hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Vậy xin hỏi các luật sư:

Theo BLDS 2015, điều 129 thì tôi có thể yêu cầu tòa án tuyên giao dịch của tôi có hiệu lực hay không?

Nếu giao dịch có hiệu lực và bên bán hợp tác thì tôi có thể đòi bồi thường thiệt hại do việc chây ì, không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng hay không?

Nếu giao dịch có hiệu lực và bên bán không hợp tác thì tôi phải làm gì?

Xin cảm ơn các luật sư!