Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #430763 14/07/2016

    LSNgochoanggia

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Năm 1994, gia đình em có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với UBND xã, theo đó, gia đình em mua 400m đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994.

    Năm 2008, gia đình em xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đo đạc thì diện tích thực tế còn có 250m thiếu 150m so với diện tích nhận chuyển nhượng. Ranh giới thửa đất không hề thay đổi và gia đình em sử dụng ổn định, liên tục từ năm 1994 đến nay.

    Em muốn hỏi là giờ gd nên làm như thế nào để đòi lại quyền lợi ạ? Có cơ sở nào để khởi kiện UBND xã bồi thường thiệt hại không ạ?

     
    2507 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #430772   14/07/2016

    VTCoTo
    VTCoTo
    Top 500
    Male
    Chồi

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2015
    Tổng số bài viết (206)
    Số điểm: 1408
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 68 lần


    Ranh giới thửa đất không thay đổi, mọi thứ giữ nguyên mà lại thieeus 150m, 

    Tôi hiểu là thiếu ở đây là do 02 lần đo đưa ra số liệu khác nhau phải ko?

    Nếu vậy thì bên nào đo lần đầu bạn khởi kiện bên đó đòi quyền lợi nhé

    Lighthouse LAW Co.,ltd

    Tel: 046.2966.777. Email: contact@lighthouselaw.vn. Website: lighthouselaw.vn

    Add: Tầng 5, Green Office, A4D6 KĐT Cầu Giấy, p. Dịch Vọng, q.Cầu Giấy, HN

    Lawyer: Vũ Anh Tuấn

    Hotline: 096.2899.659 Email: lstvtuananh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #430796   14/07/2016

    LSNgochoanggia
    LSNgochoanggia

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ, vấn đề là ở chỗ, thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 1994 nhà em chỉ nộp hồ sơ rồi được cấp luôn chứ không đo đạc ạ.

    Hiện nay UBND xã vẫn xác nhận là đã chuyển nhượng cho nhà em 400m ạ.

    Liệu e có thể khởi kiện UBND xã để đòi bồi thường thiệt hại không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #430816   14/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Theo nội dung bạn trình bày, tôi phỏng đoán việc nhận chuyển nhượng QSDĐ năm 1994 giữa UBND Xã và gia đình bạn, cũng như việc cấp GCNQSDĐ tại thời điểm đó không thông qua việc đo đạc thực tế. Tuy nhiên, cả hai bên đều đồng ý chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng 1 thửa đất có ranh giới cụ thể và ranh giới đó tới nay vẫn còn nguyên hiện trạng, vẫn được gia đình bạn thừa nhận.

    Để đòi quyền lợi cho mình, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (bằng cách buộc UBND Xã phải giao tiếp 150m2 đất cho đủ số lượng trong hợp đồng) hoặc khởi kiện yêu cầu vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với 150m2 do bị nhầm lẫn (tưởng thửa đất 400m2 nhưng thực tế chỉ có 250m2). Kiện kiểu nào thì cũng có 2 tình huống xảy ra :

    1/- Tòa tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với 150m2 và giải quyết hậu quả vô hiệu, theo đó UBND Xã phải trả lại cho bạn số tiền mà bạn đã thanh toán tương ứng với 150m2 đất, đồng thời xem xét có thiệt hại xảy ra hay không, nếu có thì lỗi do ai để quyết định việc bồi thường.

    2/- Tòa tuyên bác yêu cầu của bạn, bởi trong Hợp đồng này bên cạnh thỏa thuận diện tích chuyển nhượng 400m2 còn có thỏa thuận chuyển nhượng nguyên thửa, có ranh giới cụ thể và ranh giới đó hiện bạn vẫn thừa nhận là đúng, cho nên diện tích thực tế chuyển nhượng chỉ là 250m2 nằm trong ranh giới thửa đất mà hai bên đã thỏa thuận.

    Cá nhân tôi cho rằng, khả năng Tòa xử theo tình huống thứ 2 trong trường hợp này là rất cao, do đó bạn cần cân nhắc thật kỹ, thật toàn diện (trong đó việc chuyển nhượng không qua đo đạc thực tế cũng có 50% lỗi của gia đình bạn) trước khi khởi kiện. Nếu giá trị 150m2 đất không lớn thì không nên kiện tụng cho mất thời gian, công sức.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 14/07/2016 04:20:47 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |