- Tôi mua một mảnh đất 220 m2 vào tháng 5/2002, đất đã có sổ đỏ, có làm giấy viết tay, có chứng thực của UBND phường Tân Bình (đồng xoài, bình phước), đến nay chưa sang tên và tách được sổ đỏ.

- Đất này nằm trong khu quy hoạch đã có thông báo của UBND tỉnh từ tháng 12/2001.

- tháng 6/2002 tôi xây nhà 80 m2 (xây trong thời gian đã có thông báo quy hoạch), nhà xây không có giấy phép xây dựng, không bị phạt vi phạm hành chính.

- tháng 10/2011, nhà nước thu hồi của tôi 176 m2,tôi còn lại 44 m2 đất mặt tiền nằm trong sổ của chủ đất, đến nay vẫn không tách được sổ vì diện tích đất còn lại sau giải tỏa không đủ điều kiện tách sổ theo quy định của tỉnh.

Nay hai bên tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tôi xin hỏi:

Tôi có được công nhận và sử dụng 44 m2 đất còn lại không, làm thế nào để tách được sổ đỏ; hợp đồng này có bị vô hiệu phần nào không. xin cám ơn.