tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng

Chủ đề   RSS   
  • #239437 14/01/2013

    hanhyeunhaudi

    Female
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng

    vào đầu năm 2010 GĐ M có mua một thửa đất với chiều rộng 5m,dài 10m,với giá 300trệu,trong khi mua vì tin tưởng bên bán đât nên chưa viết giấy chuyển nhượng đất,(vì đợi bên bán đất làm bìa đỏ)chỉ viết giấy tay là bên bán đất đẫ nhận tiền bán lô đất với chiều dài 5m,rộng 10m,tại địa chỉ..là 50triệu,tiền đặt cọc mua đất.tổng số tiền còn lại chyển qua vậ liệu xây dựng(gia đình M bán VLXD,bên bán đất (gọi tắt là bên B)đồng ý lấy vlxd để xây dựng công trình thay vì thanh toán bằng tiền).và bên B đã kí nhận.Khi đo dạt cắm cọc,phân chia đất giữa người giáp ranh giới cũng có mặt của bên B.số tiền vlxd giao cho bên B khớp với số tiền bên B bán đất.Tranh chấp xảy ra khi bên B bán đất cho người thỨ 2 (gọi tắt là M2)vào cuối năm 2010.(M2 Là người giáp ranh giới,lô đất 10m,bên cạnh lô đất tranh chấp.khi đo ranh giới cũng có mặt của bên M2 này).khi xảy ra tranh chấp gia đình M2 này không kiếu nại bên B MÀ LẠI KHIẾU NẠI bên M về việc tranh chấp quyền sử dụng đất như vậy là đúng hay sai?nếu sai thì có phải chịu trách nhiệm pháp lý hay không?đc biết bên M2 CŨNG chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,cũng chỉ có giấy mua bán giữa M2 và bên B tự kí kết.

    bằng chứng hợp pháp của bên M CÓ:

    +Giấy thỏa thuận mua bán đất;giấy bán vlxd cho bên B(thanh toán tiền mua đất còn lại);GIẤY làm chứng của những người giáp ranh giới.

    xin hỏi vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào?mỗi cá nhân sẽ chịu trách nhiệm pháp lí ntn?nếu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì bên B phải trả lại số tiên mà bên B đã nhận?ai là người chịu trach nhiệm lấy lại số tiên đó?xin góp ý khả năng thắng kiện thuộc về ai?

    MONG quý vị giúp đỡ.

    xin chân thanh cảm ơn!

    tôi đánh sai 1 số chỗ,xin lưu ý giúp:

    bên M mua đất vào đầu 2010,còn bên M2 mua đất vào cuối 2010,.

    xin cảm ơn

    Cập nhật bởi hanhyeunhaudi ngày 15/01/2013 08:33:33 SA
     
    4210 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #239467   14/01/2013
    Được đánh dấu trả lời

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào bạn!

    Tôi xin trao đổi với bạn trong trường hợp trên như sau:

    Bạn có thể nói rõ hơn về hợp đồng đặt cọc 50 triệu kia? Có lập hợp đồng và thỏa thuận như thế nào?

    Mảnh đất của B chưa có GCN QSDĐ ở thời điểm hiện tại, thì không được phép chuyển nhượng.

    M2 khiếu nại M là không đúng (khiếu nại trong trường hợp QĐ hành chính/hành vi hành chính của người có thẩm quyền không đúng - trong trường hợp này người ta thường gọi là M2 làm đơn yêu cầu, đơn đề nghị. . .) bà M là người có liên quan nên bà M2 không thể  khiếu nại M, quyền sử dụng đất chưa thuộc về M2 nên M2 không có quyền yêu cầu hay đề nghị gì ở bà M.

    Trường hợp trên bà M có quyền yêu cầu B thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng viết tay, lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và hoàn thành thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp bên B không thực hiện hợp đồng thì bên M có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc B thực hiện hợp đồng hoặc trả lại cho M số tiền đã mua.

    M2 có quyền yêu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc B phải trả lại số tiền đã mua đất cho mình.

    Cả M, M2, B đều có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng của mình là vô hiệu. Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận, nếu có thiệt hại được chứng minh thì bên gây thiệt hại phải bồi thường.

    Trân trọng!

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #239476   14/01/2013

    hanhyeunhaudi
    hanhyeunhaudi

    Female
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    số tiền 50triệu là số tiền mà bên M đặt cọc để mua mảnh đất trên của bên B.và viết giấy tay,xác nhận là bên B đã nhận số tiền đó cua bên M,số còn lại thì tính vào tiền VLXD mà bên B mua của bên M.

    XIN HỎI: 1 mảnh đất mà bán cho 2 người thi bên B có phải chịu trách nhiệm hình sự?hành vi của B Có phải là hành vi lừa đảo?

    bên M2 biết bên B đã bán đất cho bên M mà vẫn mua (vì bên M2 là người cùng đo ranh giới với bên M,giữa bên M2 và bên B có thông đồng với nhau thì việc thỏa thuận làm giấy tờ lại là qua dễ?liệu bà M có bị mất đất?

    Bà M Có bằng chứng là băng ghi âm với nội dung là:khi xảy ra tranh chấp,bên B van xin bà M để lại mảnh đất mà ba M mua cho M2,vì lỡ bán cho M2.và cũng công nhận mảnh ĐẤT đó là của ba.VAn xin bà M Chuyển sang lô đất bên cạnh và hứA sẽ làm giấy tờ cho bà M.) .đây có được coi là bằng chứng xác thực bên B đã bán đất cho bà M hay không?và có giúp bà M lấy lại đất hay không?

    hướng giải quyết của việc này sẽ theo trình tự ntn?và thời gian giải quyết tối đa là bao lâu?(vd:UBND xã,thụ lí đơn bao lâu sẽ giải quyết?)

     

     
    Báo quản trị |