Chào các Luật gia, hiện tại gia đình cháu đang gặp một số vướng mắc liên quan đến đất đai, nhà ở nên cháu xin được trình bày và mong nhận được tư vấn từ các Luật gia ạ.

Về phía ngoại thì bà ngoại cháu có một con trai (là bác cháu) và một con gái (tức mẹ cháu). Hiện tại bà ngoại cháu đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và người hiện đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẹ cháu. Trong hộ khẩu thì có tên bà cháu và bố mẹ cháu. 

Từ trước đến nay thì chưa có giấy tờ thể hiện ý chí của bà muốn sang nhượng cho mẹ cháu. Nhưng trên mảnh đất này thì bố mẹ cháu đã góp tiền để xây nhà. Hiện tại thì bố mẹ cháu không sinh sống ở đấy mà sống ở một ngôi nhà khác. Tuy nhiên cháu lại không rõ về việc các vị trưởng bối đã làm giấy chứng nhận nhà ở hay chưa. Hiện nay trong gia đình đang có những tranh chấp nên cháu xin hỏi một số câu hỏi như sau:

1. Bà cháu liệu có thể lập di chúc và trong đó ghi mảnh đất này sẽ để lại hoàn toàn cho bác cháu hay không? Và di chúc nếu có chữ kí của bà cháu là đã đủ để bác cháu mang đi làm công chứng hay chưa? Vì bà cháu đã gần 80 rồi và cháu lo là bà không đủ rõ về những vấn đề liên quan đến đất đai mà chỉ kí theo lời của bác cháu. Mặc dù cháu biết người lập di chúc phải đủ minh mẫn và sáng suốt, không bị ép buộc khi lập di chúc. Nhưng ai có thể làm chứng cho điều đó ạ, nếu sau này bác cháu vẫn bảo bà lúc đấy đủ minh mẫn?

2. Bà cháu có thể làm hợp đồng tặng cho miếng đất bà đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bác cháu hay không, nếu mẹ cháu vẫn giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

3. Nếu bà cháu mất và không có di chúc thì nhà ở sẽ được phân chia như thế nào, nếu giấy chứng nhận nhà ở chỉ đứng tên bà cháu mà không có bố mẹ cháu là người đã bỏ tiền ra để xây nhà.

Cháu vẫn đang tìm hiểu để có thêm thông tin xác đáng. Cháu mong nhận được tư vấn của những người có kinh nghiệm ạ. Cháu xin cảm ơn.