Tranh chấp đường đi đã mua và có cho thoả thuận đi nhờ

Chủ đề   RSS   
  • #301024 06/12/2013

    long28112000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đường đi đã mua và có cho thoả thuận đi nhờ

    Nhà em có mua của bà B 1 phần đất làm đường đi và có cho thoả thuận là bà B được mở 1 cửa sổ và cửa lớn lùa và đi lại từ cửa lớn lùa vào trong nhà và đi ngược ra.vì chưa sử dụng đất nên bà B đã nấu nướng và sử dụng phần đất làm đường đi đó.nay nhà em đã về xây dựng và ở trên phần đất đó.vì có xãy ra mâu thuẫn nên e muốn làm hàng rào lại phần đất bà B ko được phép đi lại,vì tình bà B chỉ được đi lại từ phần cửa lùa trở lên thôi.Bà B ko cho xây dựng rào.nhà em có đủ các giấy tờ bán đất giấy tay 1986 và giấy cam kết bán đất mới công chứng tại phường.cho em hỏi vậy nếu em muốn không thoả thuận và không cho bà C sử dụng phần đất mua làm con đường đi mà nhà em đã mua có được không.và nếu không suer dụng con đường mà nhà e đã mua thì nhà bà C cũng có đường đi riêng.

    Em xin chân thành cảm ơn

     
    4478 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #301482   09/12/2013

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước tiên để cùng trao đổi với bạn, tôi có thể tóm tắt ý như sau: gia đình bạn có mua của bà B một phần đất làm đường đi, có đầy đủ giấy tờ liên quan chứng minh. Trong thỏa thuận mua bán, bà B chỉ được mở 1 cửa sổ và cửa lớn. Vì gia đình bạn chưa sử dụng, nên bà B đã dùng để nấu nướng và làm đường đi đó. Nay gia đình bạn có nhu cầu sử dụng phần đất này để xây dựng, nhưng bà B không đồng ý. Lúc này gia đình bạn muốn không thỏa thuận, không cho bà B sử dụng phần đất đó làm đường đi nữa. Biết rằng, nếu không sử dụng phần đất đó làm đường đi, thì bà B cũng còn có đường đi riêng khác.

    Theo thông tin trên:

    Thứ nhất, việc gia đình bạn mua bà B một phần đất và có giấy tờ đầy đủ, công chứng chứng thực đó là đất của gia đình bạn. Thì gia đình bạn có quyền sử hữu phần đất đó hợp pháp. Nghĩa là trường hợp này, gia đình bạn có quyền quyết định mở lối đi, cho hay không cho bà B sử dụng phần đất đó.

    Thứ hai, phần đất tranh chấp trường hợp này là tranh chấp bất động sản liền kề lối đi chung.

    Quyền sử dụng bất động sản liền kề được quy định tại Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác”.

    Đồng thời, Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề quy định:

    “1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác….”

    Đối chiếu với trường hợp của bạn, trả lời bạn như sau:

    Pháp luật chỉ quy định trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản bị bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hưu khác mà không có lối ra, ở đây pháp luật sẽ tôn trọng bảo vệ sự thảo thuận của các bên mở một lối đi chung… Nhưng bà B lúc này, đã có đường đi riêng khác nếu như không được sử dụng phần đất gia đình bạn làm đường đi.

    Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền không thoả thuận và không cho bà B sử dụng phần đất mua làm con đường đi.

    Nếu có tranh chấp, gia đình bạn có quyền đề nghị UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết.

     

    Trân trọng!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    long28112000 (10/12/2013) hadong92 (31/12/2013)
  • #301591   10/12/2013

    long28112000
    long28112000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ em chân thành cảm ơn LS.NguyenHuyLong

     
    Báo quản trị |