Thưa luật sư, em có một vấn đề cần anh chị tư vấn giúp em ạ.

Ông nội bạn em mất năm 2004 có để lại di chúc là mảnh đất 100m2 chia đôi cho hai người con. Ông có vẽ sơ đồ chia đất trong di chúc và có công chứng của ủy ban xã. Tuy nhiên, mảnh đất này của ông nội lại không có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh quyền sử dụng.

Tuy nhiên, trước đó năm 2003, người con trai cả đã đi làm sổ đỏ cho mảnh đất 70 m2/100m2 đó. 

Em muốn hỏi Luật sư là liệu cuốn sổ đỏ của người con trai cả kia có hợp pháp hay không. Và liệu gia đình bạn em có thể đòi lại 20m2 bị lấy mất kia khi mảnh đất ông để lại không có sổ đỏ không ạ? Em cảm ơn rất nhiều ạ.