Tranh chấp đất sau mấy năm người thua trả tiền bằng 1/4 giá đã công bằng chưa

Chủ đề   RSS   
  • #102150 12/05/2011

    binhtn01

    Male
    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp đất sau mấy năm người thua trả tiền bằng 1/4 giá đã công bằng chưa

    Năm 2005 con rể tôi được xét cấp đất thổ cư song vì không có nhu cầu sử dụng nên nḥượng cho tôi là mẹ vợ mua thửa đất đó, sau khi nộp lệ phí sử dụng thì con rể tôi đã lấy trộm sổ đỏ rồi kiện ra tòa để đòi quyền sở hữu thửa đất đó.

    Đến tháng 5/2011 tòa xử, con rể tôi phải trả lại số tiền mà tôi đã nộp cộng lãi xuất ngân hàng trong từng đấy năm. Điều đáng nói là số tiền đó chỉ bằng 1/4 gía trị thửa đất hiện tại vậy tôi sin hỏi tòa xử như vậy đã công bằng chưa. cảm ơn

    tạo hóa sinh ra con người cùng lúc sinh ra quyền được sống cho họ

     
    3918 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #105554   26/05/2011
    Được đánh dấu trả lời

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Cần xem xét việc Bác có phải là người trực tiếp mua hay chỉ cho vay tiền để con rể bác mua.
    Nếu đủ căn cứ chứng minh bác là người mua (sổ đỏ mang tên bác, giấy tờ mua bán...) thì Tòa xử như vậy là sai hoàn toàn rồi.
    Nếu bác là người cho vay tiền để mua đất thì con rể bác phải trả cho bác tiền gốc và lãi vay

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuanthai vì bài viết hữu ích
    binhtn01 (27/05/2011)
  • #105566   26/05/2011
    Được đánh dấu trả lời

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Có mấy vấn đề tôi muốn bác làm rõ giúp tôi :

    -Đất đó có phải thuộc đất do chính quyền quản lý trước khi cấp quyền sử dụng cho bác hay không? Việc con rể bác chuyển quyền mua đất cho bác có ai làm chứng?

    -Bác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình hay chưa (sổ đỏ)? Thời điểm bác được cấp ? Lúc đó, bác đã thực hiện những nghĩa vụ tài chính gì, hay nói cách khác, thời điểm bác hoàn thành nghĩa vụ tại chính theo quy định của pháp luật?

    -Con rể bác lấy cắp sổ đỏ của bác vào năm nào? Con rể bác khởi kiện ra Tòa án vào năm nào?

    Theo nhận định ban đầu của tôi, nếu bác đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất đó thì con rể bác không có quyền đòi sử dụng đối với mảnh đất đó. Nếu Tòa tuyên bác phải trả lại quyền sử dụng đất với mảnh đất đó, bác nên tiếp tục kháng cáo bản án của Tòa để đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình chứ không phải đòi số tiền đã bỏ ra để mua mảnh đất đó. Bác có thể cung cấp bản án sơ thẩm Tòa đã tuyên để chúng tôi phân tích !

    Tôi nghĩ, có thể  con rể bác đã thuê luật sư hoặc có gì mờ ám với H ĐXX, bởi tôi không nghĩ Tòa có thể giải quyết một cách vô lý như vậy. Nếu không chắc chắn về việc tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bác có thể nhờ đến luật sư !

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    binhtn01 (27/05/2011)
  • #105620   27/05/2011

    binhtn01
    binhtn01

    Male
    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn các ý kiến quan tâm thảo luận ;tôi xin trình bầy thêm chi tiết có liên quan như său.năm 2005 PHÙNG ĐỨC TÍNH phó chủ tịch xã hà thạch -thị xã phú thọ-tỉnh phú thọ được cấp đất thổ cư.song không có nhu cầu sử dụng nhượng bán laị cho bà TRẦN THỊ HUỆ qua môi giới của anh PHÙNG VĂN NÊN con rể bà HUỆ ;anh NÊN là anh con bác của anh TÍNH khi anh TÍNH dẫn bà HUỆ đi nộp nghĩa vụ tài chánh sử dụng đất thì địa chính xã hà thạch ghi phiếu thu tên anh TÍNH và làm sổ đỏ tên anh TÍNH .phiếu thu tiền và sổ đỏ khi cấp giao cho bà HUỆ giữ, vì là con rể nên khi chuyển nhượng chỉ nói mồm chứ không viết giấy chuyển nhượng. anh TÍNH đã nhận bốn triệu vnđ tiền lệch gía .đến khi sang tên chuyển nhượng thì anhTÍNH từ chối nói cứ từ từ đến năm 2007 bà HUỆ bị mất cắp sổ đỏ đã trình báo công an khu vực .sự việc được báo cáo lên công an thị.thị xã phú thọ tỉnh phú thọ său một thời gian điều tra CA thị xã phú thọ trả lời không làm rõ được.năm 2009 bà HUỆ làm nhà  ở cùng năm đó anhTÍNH sang nhượng cho anh NÊN với sổ đỏ mà bà HUỆ bị mất trộm.đến năm 2011 anh NÊN kiện ra tòa và sự việc như đã nọi ở trên
    ------thân

    tạo hóa sinh ra con người cùng lúc sinh ra quyền được sống cho họ

     
    Báo quản trị |  
  • #105627   27/05/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Vậy là rõ rồi. Sổ đỏ mang tên anh Tính chứ không phải bà Huệ. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ anh TÍnh sang bà Huệ chỉ được công nhận khi hợp đồng chuyển nhượng lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực và bà Huệ đã đăng ký quyền sử dụng đối với thửa đất đó tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hợp đồng miệng không có giá trị. Dù sổ đỏ có trong tay bà Huệ, nhưng nếu không có hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật thì bà Huệ cũng không thể thực hiện việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất với tên của mình được.

    Thậm chí, những lần bà Huệ bỏ tiền ra nộp nghĩa vụ tài chính rồi đưa 4 triệu cho anh Tính không có hợp đồng thể hiện việc này, phiếu thu cũng viết tên anh Chính. Tôi nghĩ, phía anh Chính đồng ý trả cho bà Huệ số tiền bà đã bỏ ra cùng với lãi suất ngân hàng qua các năm đã là tốt rồi, bởi nếu anh ta phủ nhận việc đó thì chưa chắc bà Huệ đã đòi được tiền bởi không có bằng chứng.

    Vì hợp đồng chuyển nhượng đất đó vô hiệu, nên về nguyên tắc, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Khoản tiền lãi suất ngân hàng qua các năm đối với số tiền bà Huệ đã bỏ ra để làm thủ tục giúp anh CHính hợp thức hóa mảnh đất cùng với 4 triệu có thể coi như khoản bồi thường thiệt hại do lỗi phía anh Chính.

    Tuy nhiên, do giá đất biến động hàng ngày, nên giá đất hiện tại và giá đất vào thời điểm chuyển nhượng có thể khác nhau rất nhiều. Vì thế mới dẫn đến việc, số tiền bà Huệ bỏ ra có thể tương đương với "giá đất khi chuyển nhượng" nhưng đến bây giờ nó chỉ bằng 1/4 "giá đất hiện tại". Lỗi này một phần cũng thuộc về bà Huệ do không nắm rõ quy định của pháp luật, khiến cho hợp đồng bị vô hiệu, nên tôi nghĩ, Tòa xử như vậy là đảm bảo công bằng đối với các bên !

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #105699   27/05/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Theo tôi trường hợp này có thể chứng minh giao dịch đã được thực hiện, việc chuyển nhương đã được thực hiện, bên bán đã nhận tiền và bên mua đã nhận đất.
    Nếu như vậy khi các bên chưa hoàn thành thủ tục sang nhượng thì Tòa án thường buộc các bên tuân thủ về hình thức của hợp đồng. Nếu bên nào có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại.
    Sự kiện của bác thì đã có sự chuyển dịch về tài sản nên mới bị con rể khởi kiện, theo tôi bác nên mời luật sư bảo vệ quyền lợi cho bác.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #105989   27/05/2011

    binhtn01
    binhtn01

    Male
    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn sự phản hồi của các luật sư
    ----------thân

    tạo hóa sinh ra con người cùng lúc sinh ra quyền được sống cho họ

     
    Báo quản trị |