DanLuat 2015

tranh chấp đất sát dừa

Chủ đề   RSS   
  • #417700 05/03/2016

    giacatluongvt

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp đất sát dừa

    Tôi là Trương Thị Điệp, cha chồng tôi là Nguyễn Văn Lang có ba người con: Nguyễn Trúc, Nguyễn Trãy( chồng tôi), Nguyễn Thị Quế. Quê quán: vức I, thôn Thượng Hòa, xã Bình Đông, H.Bình Sơn, Quảng Ngãi.

    Ông Nguyễn Văn Lang có lô đất sát dừa ông bà khai hoang từ thời xa xưa( trước năm 1945) với diện tích trên ba héc ta.

    Ông Nguyễn Lang đã mất từ năm 1942, chồng tôi (Nguyễn Trãy) và anh chồng tôi (Nguyễn Trúc) được giao lại tài sản trên nhưng không có làm di chúc và ông Trúc cũng bỏ đi xa một thời gian ( 1946 ->1952) khi ông Trúc về thì cùng chồng tôi đồng sử dụng đầm dừa nước trên. Đến  năm 1968,  chiến tranh xảy ra khốc liệt thì ông Trúc lại một lần nữa dẫn vợ con trốn đi xa tránh làn tên lửa đạn. Ông Nguyễn Trãy(chồng tôi) cùng vợ con ở lại bám trụ quê hương, giữ làng, chống giặc ( xin nói thêm tôi được nhà nước trao tặng huân chương kháng chiến hạng ba) và đồng thời sử dụng và sở hữu mảnh đất nói trên. Mãi đến năm 1976, ông Trúc mới đưa vợ con trở về quê hương. Sau đó cùng ông Nguyễn Trãy sử dụng mảnh đất trên.

    Từ sau khi ông Trúc mất năm 1992 và chồng tôi mất năm 1990 thì chỉ có ông Nguyễn Tử Long( con ông Nguyễn Trúc) khai phá 1692m2 để làm hồ nuôi tôm còn lại vẫn nguyên hiện trạng cũ, các con của Nguyễn Trúc và Nguyễn Trãy không ai cải tạo thêm bớt gì và ai cần sử dụng theo nhu cầu thì lấy về sử dụng, vì ông Trúc và ông Trãy mất đi cũng không hề để lại giấy tờ nào cả nên Long, Năm , Bảy ( con ông Trúc) và tôi cùng Hoa, Lý, Bàn, Tiết ( con tôi) cùng tham gia quản lý và khai thác lá dừa về lợp nhà và lợp chuồng bò, vì tính chất của đất sát dừa nước là không cần người chăm sóc.

    Theo trích lục sao kê bản đồ địa chính trước năm 2013 thì diện tích đất này chưa có người kê khai sở hữu tài sản. Năm 2013, các con của ông Nguyễn Trúc tự ý đứng ra kê khai quyền sở hữu đất đai mà không thông báo cho gia đình chúng tôi( diện tích đất này chưa có GCNQSD đất và không có di chúc, những người lớn tuổi trong làng đều xác nhận cho tôi là đất do ông bà để lại cho chồng và anh chồng tôi ). hiện tại mảnh đất này thuộc dự án kè chống sạt lỡ đường cứu hộ cứu nạn di dân tái định cư neo đậu tàu thuyền đập Cà Ninh hạ lưu sông Trà Bồng.

    Vậy tôi xin hỏi theo luật thừa kế của Nhà nước, gia đình tôi có được quyền sử dụng đất và hưởng tiền bồi thường từ sát dừa này không? Nếu có, tôi và các con tôi được hưởng bao nhiêu? Khi khiếu nại về quyền này tôi phải làm việc với cơ quan nào? Tôi đang được hưởng chế độ của người có công cách mạng, nhưng cuộc sống còn rất khó khăn, nếu tôi đưa đơn ra tòa án thì tôi có được miễn giảm lệ phí hầu tòa hay không? Nếu được thì bao nhiêu phần trăm? Nếu không tôi phải đóng lệ phí bao nhiêu với tổng diện tích trên ba héc ta. nếu ra tòa tôi cần có chứng cứ gì để chứng minh tôi có quyền được thừa kế tài sản?

    Xin hỏi thêm là theo nội dung như tôi nêu thì UBND các cấp đã đưa quyết định là gia đình tôi hoàn toàn không được hưởng ( căn cứ luật 2013) như vậy đúng hay sai?

    Chúng tôi đã đệ đơn lên UBND xã, huyện nhưng các cơ quan này đã tạo ra chứng cứ sai sự thật, giải quyết không minh bạch. Chúng tôi cũng đã gởi đơn lên UBND tỉnh nhưng chưa được giải quyết. Gia đình tôi tha thiết xin nhờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền can thiệp giải quyết vấn đề này mà không có sự tư lợi.Tôi xin nói thêm về một số vấn đề như sau :

    Địa chính và UBND xã lừa dối tạo ra những chứng cứ phi thực tế trong việc xác nhận quyền sở hữu các lô đất đang tranh chấp .( kể cả cấp huyện )

    Biên bản hòa giải thì có lần tôi ký xong rồi sau đó chem vào những lời khai không thực tế, lúc thì bắt tôi ký vào tờ giấy trắng rồi sau đó mới thành lập văn bản( cho rằng lập biên bản không kịp). Ghi những lời khai khống.

    Tôi là người khi có chiến tranh đã ở lại địa phương chống giặc , được nhà nước trao huân chương kháng chiến, vậy mà UBND xã

    Bình đông , huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi cho rằng tôi đã bỏ làng theo địch .Nên không canh tác trên mãnh đất đang tranh chấp. Thưa Luật sư như vậy có hợp lý không ?

    Rất mong được giải đáp từ chương trình.

    Chân thành cảm ơn!

    đt ; 0988 696 196 

     
    3880 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #417729   07/03/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bà Trương Thị Điệp!

    Về nội dung bà hỏi Luật sư Dương Văn Mai, công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bà như sau:

    Đây là trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất, quá trình giải quyết tranh chấp qua việc hòa giải nếu không thành thì bà và gia đình có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền theo thủ tục chung quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự.

    Việc bà đề nghị UBND huyện, tỉnh giải quyết tranh chấp trong trường hợp này là chưa phù hợp. Nhưng nếu bà và gia đình khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND huyện cũng như UBND tỉnh.

    Với trường hợp khởi kiện thì bà sẽ phải có nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí, án phí sẽ được tính trên cơ sở số diện tích đất tranh chấp x giá đất/1m2 theo thang bảng giá của tình ban hành. Khi nộp tạm ứng án phí bà sẽ phải nộp 50% án phí tạm tính. Đối với trường hợp là người có công với cách mạng sẽ được xem xét miễn, giảm án phí.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bà nêu, bà có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư của công ty luật Bách Dương để nhận sự tư vấn trực tiếp.

    Chúc bà mạnh khỏe và sớm giải quyết được vụ việc!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    giacatluongvt (07/03/2016)
  • #417757   07/03/2016

    giacatluongvt
    giacatluongvt

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư!

    Tôi xin nói thêm là chưa có GCNQSDĐ, bên kia họ chỉ ra đăng ký tên kê khai  Để nhận tiền bồi thường. 

    Cả 2 bên đều không có duy chúc, bất kỳ giấy giấy tờ hợp pháp nào , vì là đất sát dừa nên nhà nước không hề thu bất cứ tiền thuế gì. 

    Trong bản hòa giải UBND xã thừa nhận là đất của ông bà để lại trước năm 1975.

    Chỉ có con anh chồng tôi là dùng 1 phần đất  nhỏ sử dụng làm hồ nuôi tôm, còn lại là nguyên hiện trạng. tính chất của đất này là trồng dừa nước, chỉ trồng 1 lần và để vậy khai thác suốt. ai cần thì ra đón về sử dụng. 

    Theo luật thừa kế thì gia đình tôi có được hưởng không?

    Chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #418327   12/03/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Thừa kế chỉ đặt ra đối với trường hợp tài sản hoặc quyền tài sản thuộc người chết để lại. Các tài sản, quyền tài sản thương phải được nhà nước công nhận.

    Đối với trường hợp này bạn nêu thì diện tích đất đó cũng chưa được cấp giấy chứng nhận nên giờ đang là tranh chấp về quyền sử dụng đất.

    Theo quy định của Luật đất đai về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thì trước tiên các bên phải yêu cầu chính quyền cấp xã phường tổ chức hòa giải. Nếu không thể hòa giải thành thì các bên đều có quyền nộp hồ sơ khởi kiện tại TAND để tòa án xét xử theo quy định chung.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    giacatluongvt (12/03/2016)
  • #418335   12/03/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Theo những thông tin mà chị cung cấp, phòng tư vấn Công ty TNHH LTD Kingdom xin được tư vấn như sau:

    Thứ nhất, theo quy định tại các điều 74,75 của Luật đất đai 2013 về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất thì gia đình chị không đủ điều kiện do: không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Nên gia đình chị nên làm đơn đến các cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu hoãn việc bồi thường khi thu hồi đất lại.

    Thứ hai, xét về nguồn gốc đất, diện tích đất đó là đất của bố mẹ chồng chị để lại cho các con mặc dù không có di chúc. Các thành viên trong gia đình sử dụng chung diện tích đó, cùng cải tạo, sản xuất chung. Sau khi chồng chị người anh trai mất, các thành viên tiếp tục sử dụng và đóng góp công sức chung để quản lý mảnh đất đó. Nên gia đình chị hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích đất sử dụng ổn định lâu nay. UBND xã chỉ cấp giấy chứng nhận toàn bộ diện tích đất cho các con của anh chồng chị là sai. Họ đã không cắn cứ vào nguồn gốc đất đang sử dụng.

    Gia đình chị cần phải sổ đỏ về diện tích đất mà mình đang sử dụng thì mới được xét đến vấn đề bồi thường thi Nhà nước thu hồi đất.

     Đối với các thắc mắc khác của chị, chúng tôi cần thêm rất nhiều thông tin. Nếu được, chị có thể gửi hồ sơ cho chúng tôi hoặc vui lòng đến gặp trực tiếp tại văn phòng, để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể hơn cho chị!

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    giacatluongvt (12/03/2016)
  • #418627   15/03/2016

    giacatluongvt
    giacatluongvt

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Chân thành cảm ơn Luật Sư đã tư vấn!

    Hiện tại đơn khiếu nại của tôi đang ở cấp tỉnh, đang chờ giải quyết, tôi cũng không rõ về luật nên Tôi xin hỏi thêm để được rõ hơn .

    Tất cả những nhân chứng : Lê Thị Bời, Nguyễn Thị Kiển, Nguyễn Thanh Hùng ...đều xác nhận cho tôi là nguồn gốc đất là của ông bà để lại trước năm 1975 , sau khi chồng tôi và anh chồng tôi qua đời thì mảnh đất này do tôi cùng các con tôi và con anh chồng tôi đồng sử dụng.

    Nhưng theo nội dung quyết định của UBND Huyện có đoạn ghi theo thẫm tra xác minh làm việc với các nhân chứng của tôi là Lê Thị Bời, Nguyễn Thị Kiển , Nguyễn Thanh Hùng ….đều cho rằng tại thửa đất này do anh chồng tôi trực tiếp sử dụng và để lại cho các con của ông . Nội dung này đi ngược với những gì nhân chứng tôi xác nhận cho tôi.

    Cả hai bên:

    - Đều không có duy chúc

    - Đều không đóng thuế nhà nước

    - Không có GCNQSDĐ

    - Chỉ có con anh chồng tôi được ghi danh vào bảo đồ chỉnh lý 2013

    - Xin nói thêm là chỉ có con anh chồng tôi dùng 1 phần nhỏ đất để làm hồ nuôi tôm, còn lại ai cần sử dụng lá dừa thì ra đón về sử dụng . Ngoài ra không ai cải tạo gì trên mảnh đất này

    Tôi có 1 vài câu hỏi như sau :

    1) con anh chồng tôi được ghi danh vào bảo đồ chỉnh lý 2013, có phải là đang trong quá trình đợi cấp GCNQSDĐ không?

    Hay là chỉ ghi danh thôi?

    2) Tôi xem trên bản đồ chỉnh lý 2013 thì Mảnh đất này chưa thấy cấp GCNQSDĐ, chỉ thấy ghi danh thôi , nhưng theo điều 74, 75 luật đất đai 2013 thì điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất đai là phải có GCNQSDĐ.

    Tôi không rõ Sao Con anh chồng tôi được nhà nước gọi đến nhận tiền bồi thường ? ( Hiện tại vẫn chưa nhận được vì có đơn khiếu nại của tôi )

    3) Con anh chồng tôi đã sử dụng 1 phần nhỏ đất để làm hồ nuôi tôm, đều này có gây bất lợi gì cho tôi khi ra tòa không ?

    ( phần đất nuôi hồ tôm đã được bồi thường )

    4 ) Theo nội dung quyết định của UBND huyện thẫm tra xác minh những nhân chứng, nội dung này đi ngược lại với những gì nhân chứng đã xác minh cho tôi, khi ra tòa án có gây bất lợi gì không ?

    5 ) Xin hỏi Luật Sư hiện tại tôi phải làm gì ?

    Cần phải chuẩn bị những gì để có thể kiện ra tòa ?

    Làm sao Tôi có thể xin cấp GCNQSDĐ trong khi Đơn khiếu nại của tôi giờ đang ỏ cấp tỉnh , UBND xã và huyện đều không thừa nhận gia đình tôi  sử dụng trên mãnh đất này?

     

    Xin Luật Sư tư vấn kỹ giúp.

    Chân thành cảm ơn!

    Trương Thị Điệp


     

     
    Báo quản trị |  
  • #418761   16/03/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào giacatluongvt!

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Khi sự việc phải giải quyết tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền thì bạn và gia đình cần cung cấp các tài liệu chứng cứ chứng minh việc sử dụng phần diện tích đó ví dụ giấy tờ thu thuế, giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hoặc những người biết được nguồn gốc thửa đất.

    Hiện tại khi đang có tranh chấp thì bạn chưa thế đề nghị cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận được mà buộc phải đợi đến khi có kết quả của việc giải quyết tranh chấp.

    Việc ghi tên người sử dụng để quản lý không đồng nghĩa với việc người đó đã được cấp giấy chứng nhận bạn nhé.

    Hiện tại nếu người đó cũng đang sử dụng một phần diện tích thửa đất này thì cũng có những bất lợi cho bạn và gia đình có thể dẫn đến bạn và gia đình chỉ được sử dụng một phần và một phần sẽ giao cho người đang sử dụng.

    Đó là nội dung tư vấn bổ sung cho trường hợp bạn nêu.

    Chúc bạn sớm giải quyết được vụ việc!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    giacatluongvt (17/03/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281