tranh chấp đất nhà ở.

Chủ đề   RSS   
  • #323784 18/05/2014

    hongocan93

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    tranh chấp đất nhà ở.

    Cha mẹ tôi có mua phần đất 200m từ năm 1984 của bà A nhưng không làm giấy tờ và hiện tại gia đình tôi vẫn đang ở trên phần đất ấy và chưa được cấp giấy quyền sử dụng đất.

    Tôi được biết năm 1993, bà A được nhà nước cấp giấy Quyền sử dụng đất trên phần đất của bà A và bà A cũng chưa cắt riêng 200m cho gia đình tôi nên phần đất của gia đình tôi vẫn còn nằm chung với bà A. Vì cha mẹ tôi thiếu hiểu biết nên cứ nghĩ mình đã mua và cất nhà lên rồi thì phần đất đó là của mình và bà A cũng sống tình nghĩa không có bất hoà gì. Năm 1997 bà A mất để lại phần đất và bị người cháu B giành lấy, và người cháu B này biết là bà A đã bán 200m cho gia đình tôi. Nhưng B càng ngày càng ngang ngược vì khi biết gia đình tôi không có giấy tờ và thế là cứ lấn đất của gia đình tôi. Mỗi lần như vậy điều có chính quyền can thiệp hoà giải vì cả 2 đều không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đât ( từ 1997-2012 B vẫn chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

    Năm 2009, con bà A là ông C đã đứng ra tranh giành lại phần đất của mẹ mình mà bấy lâu nay bị người cháu B chiếm lấy sử dụng (vì B đã lấy giấy quyền sử dụng đất của bà A giấu đi nên không thể sang tên qua ông C theo dạng thừa kế). Vì vậy khi B và ông C ra Toà thì được Toà ra quyết định mỗi bên sẽ được 1/2 phần đất của bà A ( vì đã quá 10 năm trong tranh chấp thừa kế nên ông C chỉ lấy lại được 1/2 phần đất của bà A thôi).

    Đến năm 2014,  khi B được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 200m của gia đình tôi lại nằm chung trên đất của B nên B bắt ép gia đình tôi phải đi khỏi phần đất mà cha mẹ tôi đã mua của bà A.

    A: chủ đất

    B: cháu A

    C: con A

    Trong thời gian gia đình tôi ở từ 1984 đến nay 2014 vẩn đóng thuế nhà đất đầy đủ. Và ông C chịu đứng ra làm chứng cho gia đình tôi.

    Hỏi: Vậy gia đình tôi phải làm gì để lấy lại phần đất ấy? Và khả năng lấy lại có được không?

     

     
    2947 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #324378   21/05/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Với trường hợp của gia đình bạn nếu muốn đòi đất thì có thể khởi kiện đến tòa án nhân dân để được giải quyết.

    Vì gia đình bạn đã mua 200m đất từ năm 1984 của bà A, và cũng xây nhà và sinh sống từ đó đến nay. Nên bạn có thể dựa vào căn cứ sau:

    Theo quy định tại Điểm 2.2 Mục II  Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao"
     
    "2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)
     
    ....
    b. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
     
    b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
     
    b.2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;
     
    b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó."
     
    Khi nộp hồ sơ khởi kiện bạn cũng nên cung cấp các giấy tờ, biên lai về việc đóng thuế nhà đất từ năm 1984 đến nay cũng với đơ khởi kiện để tòa án xem xét.
     
    Tuy nhiên, dù có khởi kiện nhưng theo tôi khả năng đòi đất của gia đình bạn là rất khó vì thứ nhất người chuyển nhượng đất cho gia đình bạn là bà A đã mất, thứ 2 là gia đình bạn đã không có giấy tờ mua bán đất, thứ 3, năm 1993 bà A làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả phần diện tích của gia đình bạn mà gia đình bạn cũng không có ý kiến gì. 
    Trân trọng!
     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    hongocan93 (21/05/2014)