DanLuat 2015

Tranh chấp đất không di chúc có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #107734 03/06/2011

    vanquy57

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất không di chúc có sổ đỏ

    Mong được tư vấn giúp:

    Sự việc như sau:

    Ba mẹ tôi có một mảnh đất và sống cùng con cái. Sau khi qua đời, cha tôi (mất năm 1980) và mẹ tôi (mất năm 1987) có để lại một hécta đất bao gồm đất ruộng, gò nhưng không có lập di chúc và chưa phân chia tài sản thừa kế cho các. Cha tôi gồm có ba người con (tính trên giấy tờ hộ khẩu lúc bấy giờ) gồm: tôi, chị ruột và anh ruột tôi.

    Đối với tài sản cha tôi để lại, lúc bấy giờ không có phân chia tài sản, mà miếng đất đó dùng để sống chung. Do kinh tế, nên gia đình tôi chuyển lên Sài Gòn sống và nhờ anh trai ở lại trông coi.

    Vào năm 2000, chị ruột tôi cùng đứa con trai có xây một căn nhà trên mảnh đất của cha mẹ tôi để lại, để sinh sống và được sự đồng ý của tôi và anh trai tôi. Năm 1997, gia đình tôi về để xin lấy lại một phần đất để bán và làm ăn, nhưng anh trai tôi không cho, và nói rằng đây là đất chung, dùng để ở chứ không bán. Do đó, tôi có tiếp tục nhờ anh ruột và chị ruột trông hộ phần đất này, còn tôi trở về thành phố để mưu sinh. Năm 2001 anh trai tôi mất, tôi có về hỏi ý chị dâu để xin lấy lại phần đất, nhưng chị dâu tôi không đồng ý.

    Năm 2003, chị ruột tôi mất, con của chị tôi vẫn còn tiếp tục sống trên mảnh đất đó. Năm 2008, ngừoi chị dâu (tức vợ của anh tôi) tiến hành các thủ tục xin làm sổ đỏ đối với mảnh đất nói trên và do bà đứng tên. Cháu ruột tôi biết tin đã thông tin cho tôi biết và nhờ tôi về can thiệp. Tôi đã làm đơn xin gửi ủy ban nhân dân nơi đó nhờ ngăn chặn việc cấp sổ đỏ cho chị dâu của tôi. Ủy ban nhân dân thị trấn đã tiếp nhận đơn và có hẹn sẽ sắp xếp để giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa thấy giải quyết. Nhưng trong năm 2008, chị dâu tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và do bà ấy đứng tên. Trên thực tế, giấy tờ đất của cha mẹ tôi trước đây (bản chính) do tôi lưu giữ và mảnh đất trên là tài sản đồng thừa kế, thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bà là hoàn toàn không có cơ sở.

    Năm 2011 chị dâu tôi cố ý muốn chiếm đoạt hết đất đai, đòi tháo dở nhà của cháu tôi, không muốn cho cháu tôi sinh sống trên mảnh đất của ông bà để lại, tôi đã làm đơn xin ủy ban can thiệp và trích lục hồ sơ năm 2008 xin giải quyết cho tôi.

    Ngày 30/05/2011 ủy ban nhân dân thị trấn có mời tôi và chị dâu tôi để hòa giải, nhưng hòa giải không thành, ủy ban đã trả lại đơn khởi kiện của tôi. Tôi rất bức xúc trong lúc hòa giải chị dâu tôi nói đã nói hoàn toàn không đúng sự thật rằng: “…cùng chồng phụ cha tôi khai phá mảnh đất này từ năm 1972” (nhưng thực tế trong thời gian đó, anh trai tôi đang đi lính ngụy đến năm 1975 mới về sống chung với gia đình), đến năm 1976 mới được sự đồng ý của cha tôi cho cất nhà trên mảnh đất đó. Do đó, những lời khai trên của chị dâu tôi hoàn toàn không có cơ sở.

    Trường hợp như trên, tôi có vài điều cần sự tư vấn của quý Luật sư như sau:

    Phần đất nói trên là thuộc tài sản của cha mẹ tôi lúc sinh thời, và khi cha mẹ tôi mất, tài sản đó theo quy định của pháp luật là sẽ phân chia theo các đối tượng được hưởng thừa kế gồm anh ruột tôi, chị ruột tôi và tôi. Vậy việc người chị dâu tự ý làm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà ấy đứng tên là đúng hay sai? Việc ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận là có sai không khi giấy tờ bản gốc tôi đang lưu giữ. Nếu sai thì tôi có thể yêu cầu hủy giấy chủ quyền sử dụng đất đó hay không? Tôi cần phải liên hệ và làm các thủ tục như thế nào?

    Đối với phần tài sản cha mẹ tôi để lại, tôi và cháu tôi có thể yêu cầu giải quyết phân chia thừa kế theo quy định của pháp luật hay không? Gia đình tôi có cơ hôi thắng kiện hay không?

    Hiện tại tôi có giữ một số chứng cớ để chứng minh đây là đất của cha mẹ tôi (giấy sở hữu đất) và một số giấy tờ chứng minh tôi là con của cha mẹ tôi, đã từng sống trên mảnh đất đó. Giấy khai tử của mẹ tôi,và một số giấy tờ có liên quan đến cha mẹ tôi. Biên bản ngăn chặn việc cấp quyền sở hữu đất của chị tôi năm 2008.

    Sau khi hòa giải không thành gia đình tôi phải làm gì tiếp theo? Mong các luật sư tận tình giúp đỡ,và xin cung cấp cho tôi một số địa chỉ văn phòng luật sư để tôi đến trao đổi cụ thể hơn. xin chân thành cám ơn.

     
    5887 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #107746   03/06/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4500
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 175 lần
    Lawyer

    Chào bạn #0072bc;">vanquy57!
    Nguyên tắc đất do cha mẹ để lại không có di chúc được chia cho hàng thừa kế thứ 1 bao gồm: ông bà, anh chị em của bạn.
    Về nguyên tắc, sau khi cha mẹ mất thì phải đổi người đứng tên trên GCN QSDĐ. Gia đình có thể cử 1 người đứng tên hoặc tất cả đồng thừa kế đứng tên. Nhưng bản chất quyền sở hữu vẫn là của các đồng thừa kế.
    Chị dâu bạn tự ý chuyển tên sang cho mình là hoàn toàn sai, lỗi này do cán bộ địa chính phường và phòng TNMT.
    Bạn yêu cầu hoà giải tại UBND phườn và hoà giải không thành. Bạn phải yêu cầu các bên xác nhận vào biên bản hoà giải là không thành để đưa đơn ra toà án phân xử. Căn cứ theo những gì bạn kể là tôi tin bạn khả năng thắng án rất cao
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn AuQuangPhuc vì bài viết hữu ích
    vanquy57 (05/06/2011)
  • #107813   04/06/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    Về các vấn đề bạn hỏi tôi xin ý kiến như sau:
    1. Bạn, chị và anh chị là đồng thừa kế trong trường hợp này. Tuy nhiên bạn chưa cho biết tại thời điểm ba mẹ bạn mất ông bà nội ngoại của bạn vẫn sống hay chết nên chưa xác định cụ thể từng phần cho bạn được.
    2.Chị dâu của bạn chỉ được hưởng trong phần của anh bạn mà thôi. Do đó, chị dâu không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đối với toàn bộ đất đó. do vậy, việc cấp giấy chủ quyền trong trường hợp này là sai. 
    3.Cần chú ý rằng thời hạn khởi kiện để chia thừa kế đã hết (10 năm) nên trong trường hợp này bạn chuyển có thể khởi kiện yêu cầu tòa án chia tài sản chung mà thôi.

    Cần lưu ý với bạn đây là trường hợp rất phức tạp và để giải quyết thì cần phải tìm hiểu từ gốc gác của đất đó nữa. về giấy tờ thì cực kỳ nhiều chẳng hạn như : all giấy chứng tử , giấy xác nhận nhân thân, các giấy tờ về đất ..... nên k thể nói cụ thể cho bạn được. Nhưng nếu có giấy tờ hồ sơ đầy đủ thì theo kinh nghiệm bản thân tôi , thì bạn có thể thắng kiện trong vụ này
    Chúc bạn thành công trong cuộc sống !

    nếu có vướng mắc gì bạn có thể trao đổi thêm với chúng tôi
    Công ty Luật Rạng Đông
    Đ/c 83 Nguyễn Du quận 1.
    Liên hệ : Luân 0935872349


    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn J.C.ulaw.luan vì bài viết hữu ích
    vanquy57 (05/06/2011)
  • #107823   04/06/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4500
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 175 lần
    Lawyer

    J.C.ulaw.luan viết:
    Về các vấn đề bạn hỏi tôi xin ý kiến như sau:
    1. Bạn, chị và anh chị là đồng thừa kế trong trường hợp này. Tuy nhiên bạn chưa cho biết tại thời điểm ba mẹ bạn mất ông bà nội ngoại của bạn vẫn sống hay chết nên chưa xác định cụ thể từng phần cho bạn được.
    2.Chị dâu của bạn chỉ được hưởng trong phần của anh bạn mà thôi. Do đó, chị dâu không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đối với toàn bộ đất đó. do vậy, việc cấp giấy chủ quyền trong trường hợp này là sai
    3.Cần chú ý rằng thời hạn khởi kiện để chia thừa kế đã hết (10 năm) nên trong trường hợp này bạn chuyển có thể khởi kiện yêu cầu tòa án chia tài sản chung mà thôi.

    Cần lưu ý với bạn đây là trường hợp rất phức tạp và để giải quyết thì cần phải tìm hiểu từ gốc gác của đất đó nữa. về giấy tờ thì cực kỳ nhiều chẳng hạn như : all giấy chứng tử , giấy xác nhận nhân thân, các giấy tờ về đất ..... nên k thể nói cụ thể cho bạn được. Nhưng nếu có giấy tờ hồ sơ đầy đủ thì theo kinh nghiệm bản thân tôi , thì bạn có thể thắng kiện trong vụ này
    Chúc bạn thành công trong cuộc sống !

    nếu có vướng mắc gì bạn có thể trao đổi thêm với chúng tôi
    Công ty Luật Rạng Đông
    Đ/c 83 Nguyễn Du quận 1.
    Liên hệ : Luân 0935872349



    Đính chính lại phần trên. Nguyên tắc thừa kế thế vị chỉ cho phép con được thế vị thay cha mẹ, chứ vợ chồng không được thế vị cho nhau.
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
  • #107867   04/06/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    AuQuangPhuc viết:
    J.C.ulaw.luan viết:
    Về các vấn đề bạn hỏi tôi xin ý kiến như sau:
    1. Bạn, chị và anh chị là đồng thừa kế trong trường hợp này. Tuy nhiên bạn chưa cho biết tại thời điểm ba mẹ bạn mất ông bà nội ngoại của bạn vẫn sống hay chết nên chưa xác định cụ thể từng phần cho bạn được.
    2.Chị dâu của bạn chỉ được hưởng trong phần của anh bạn mà thôi. Do đó, chị dâu không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đối với toàn bộ đất đó. do vậy, việc cấp giấy chủ quyền trong trường hợp này là sai
    3.Cần chú ý rằng thời hạn khởi kiện để chia thừa kế đã hết (10 năm) nên trong trường hợp này bạn chuyển có thể khởi kiện yêu cầu tòa án chia tài sản chung mà thôi.

    Cần lưu ý với bạn đây là trường hợp rất phức tạp và để giải quyết thì cần phải tìm hiểu từ gốc gác của đất đó nữa. về giấy tờ thì cực kỳ nhiều chẳng hạn như : all giấy chứng tử , giấy xác nhận nhân thân, các giấy tờ về đất ..... nên k thể nói cụ thể cho bạn được. Nhưng nếu có giấy tờ hồ sơ đầy đủ thì theo kinh nghiệm bản thân tôi , thì bạn có thể thắng kiện trong vụ này
    Chúc bạn thành công trong cuộc sống !

    nếu có vướng mắc gì bạn có thể trao đổi thêm với chúng tôi
    Công ty Luật Rạng Đông
    Đ/c 83 Nguyễn Du quận 1.
    Liên hệ : Luân 0935872349



    Đính chính lại phần trên. Nguyên tắc thừa kế thế vị chỉ cho phép con được thế vị thay cha mẹ, chứ vợ chồng không được thế vị cho nhau.
    Trân trọng!


    Đây đâu phải là trường hợp thừa kế thế vị đâu hả bạn ?
    Do anh của bạn chết sau ( chết sau cha mẹ -- nên được hưởng thừa kế từ cha mẹ)  nên chị dâu ( vợ của ảnh) được thừa kế phần di sản của anh bạn là đúng rồi.
    Tôi thấy bạn phản bác lại quá tự tin, mặc dù chưa hiểu rõ! Nhưng mà tôi nghĩ chắc bạn cũng nhầm nên không cần phải xin lỗi

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #107931   04/06/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4500
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 175 lần
    Lawyer

    Vâng, đúng là tôi hiểu sai vấn đề. Có lỗi thì nhận đó là lẽ đương nhiên. Thanks
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
  • #108083   05/06/2011

    vanquy57
    vanquy57

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    vâng ,tôi xin chân thành cảm ơn các bạn rất nhiều 
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-