Mong Luật sư giải đáp thắc mắc giúp em:

"Cụ Nguyễn Thị Gái có con trai là Phạm Văn Tiến. Ông Tiến lấy vợ và có con trai là Phạm Văn Dương, và 1 con gái (em ko rõ tên). Năm 1976, Cụ Nguyễn Thị Gái mua một mảnh đất có diện tích hơn 300m2 bao gồm 79m2 diện tích nhà và 252m2 đất vườn. Năm 1983, ông Tiến mất; năm 1987, vợ ông đi lấy chồng khác, để lại con trai là Phạm Văn Dương cho cụ Gái nuôi dưỡng. Năm 2005, anh Dương lấy vợ là Dương Thị Thanh, và có được 1 con trai là Phạm Bảo Bình. Năm 2006, cụ Gái có viết di chúc để lại mảnh đất cho anh Dương; nhưng cụ Gái lại mất sau anh Dương (cụ Gái mất năm 2013, anh Dương mất năm 2012 do ốm). Sau khi anh Dương mất, chị Thanh đã tiếp tục sử dụng mảnh đất đó cùng con trai. Nhưng hiện nay, mẹ của anh Dương và chị gái ruột lại quay về đòi quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này (không phải là đòi chia thừa kế), và đã đòi chị Thanh trả lại quyền sử dụng đất. Theo hồ sơ địa chính và một số giấy tờ khác như biên bản họp khu phố chợ (vì mảnh đất này nằm giáp chợ) thì chính quyền và đại diện khu phố đều ghi tên anh Dương là chủ hộ (theo em biết thì ít nhất là từ năm 1998). Mảnh đất này đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ!" Vậy mảnh đất được chia như thế nào cho mỗi người ạ?

Em xin chân thành cảm ơn!