DanLuat 2015

Tranh chấp đất khi mua bán

Chủ đề   RSS   
  • #331992 07/07/2014

    gthienthien

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất khi mua bán

    Kính chào các Luật sư!

    Tôi có một người anh mua đất và bị một trường hợp như sau:

    Tôi tạm gọi các bên như sau:

    Anh tôi là A1, anh bạn mua chung mảnh đất với anh tôi là A2, người bán đất là B, Chủ cũ bán đất cho bà B là bà C.

    Năm 2012 anh A1 có cung A2 mua đất của bà B với giá trị 400 triệu (mỗi người 200 triệu), tại thời điểm mua đất bà B có dẫn vào cho xem đất và giới thiệu bà C đang ở nhà là người nhà cho ở nhờ và bà C cũng xác minh là vậy (xác minh bằng lời nói).

    Khi thống nhất được giá cả thì bà B cùng 2 anh A1 và A2 ra phòng công chứng làm thủ tục mua bán. Ngay sau đó anh A1 vì có việc đi công tác nên để lại HDDMB công chứng và sổ đỏ cho anh A2 ở nhà làm các thủ tục sang tên.

    Tuy nhiên khi ở nhà anh A2 làm thủ tục sang tên bị vướng mắc vì bà C làm đơn lên phòng tài nguyên môi trường là bà C sang tên cho bà B là để vay vốn ngân hàng chứ không phải mua bán. Và cho đến ngày nay anh A2 lại làm việc lại với bà C nhận lại 200 triệu và trả lại toàn bộ sổ đỏ và HDMB công chứng cho bà C nên anh A1 hiện đang có nguy cơ mất trắng 200 triệu vì bà C đang chuẩn bị làm thủ tục yêu cầu tòa hủy HDMB công chứng trên và trả lại tên sổ đỏ cho bà C.

    Xin các luật sư cho tôi hỏi:

    1. Anh A1 cần làm gì để bảo vệ được lợi ích hợp pháp của mình a.?

    2. Nếu bà C đơn phương yêu cầu Tòa xử lý trả lại tên sổ đỏ cho bà C mà không có mặt của anh A1 có được không.

    3. Các khả năng nào có thể xảy ra để bà C yêu cầu tòa thụ lý hồ sơ này

    Tôi xin chân thành cảm ơn A!

     

     

    Cập nhật bởi gthienthien ngày 07/07/2014 02:24:51 CH
     
    3159 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332171   08/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào gthienthien!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết nếu thông tin bà C và bà B cung cấp là chính xác thì việc lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa A1 A2 và bà B sẽ đứng trước khả năng bị tuyên vô hiệu vì người được ủy quyền là bà B đã không thực hiện đúng nội dung ủy quyền.

    Khi đó để giải quyết hợp đồng này thứ nhất các bên có thể tự thương lượng giải quyết và thực hiện thủ tục hủy Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

    Trường hợp không thể thương lượng giải quyết thì có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết.

    Với anh A1 để chứng minh quyền lợi hợp pháp của mình thì cần phải có tài liệu chứng minh anh ta cũng là một người tham gia giao dịch này, chứng minh việc ký hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, anh A1 cũng có thể đưa ra các yêu cầu của mình trong quá trình giải quyết vụ việc.

    Thứ hai trường hợp bà C yêu cầu hủy hợp đồng đó thì khi tòa án thụ lý giải quyết bắt buộc phải có A1 tham gia vì A1 là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, thậm chí A 1 còn phải tham gia vụ án dân sự này với tư cách bị đơn -  người bị kiện. Trừ trường hợp được triệu tập nhưng A1 có đơn xin xét xử vắng mặt.

    Thứ ba, khả năng nào để Tòa án thụ lý hồ sơ vụ án phụ thuộc vào tài liệu, chứng cứ cũng như yêu cầu khởi kiện của bà C  và thẩm quyền của Tòa án, nếu thuộc thẩm quyền của tòa án, tòa sẽ quyết định thụ lý hoặc không thụ lý vụ án này.

    Trên đây là một số nội dung Luật sư có thể trả lời cho bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #332210   08/07/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Vì hợp đồng công chứng được ký giữa bên chủ đất với cả A1, A2 (như thông tin bạn trình bày) nên việc hủy hợp đồng hoặc đưa sự vụ ra tòa, chắc chắn A1 sẽ được tòa án triệu tập là một bên liên quan để giải quyết.

    Để bảo vệ quyền lợi của mình, A1 nên liên hệ với B, C để làm rõ các tình tiết cũng như yêu cầu B phải trả lại tiền. Nếu sự việc đúng như C trình bày thì hành vi của B có dấu hiệu lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, A1 có thể làm đơn trình báo ra cơ quan công an, đồng thời, làm đơn gửi tòa án nơi C thưa kiện để được tham gia với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan. 

    2. Như trình bày ở trên, với nguyên tắc xem xét khách quan, toàn diện vụ việc, tòa án buộc phải mời A1 tham gia với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan.

    3. Khi yêu cầu của C được tòa án thụ lý, tòa sẽ xem xét các tài liệu chứng cứ, chứng minh quan hệ giữa C và B để quyết định tính hợp pháp của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa B và A1, A2. Nếu giao dịch này không hợp pháp, B có trách nhiệm trả lại tiền cho A1, A2.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

    Trân trọng./.

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-