DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai xin tư vấn giúp!

Chủ đề   RSS   
  • #433824 17/08/2016

    davaha8888

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai xin tư vấn giúp!

    Ông, Bà ngoại tôi được sinh được 3 người con: Bác gái cả, mẹ tôi và ông cậu. Ông Ngoại tôi mất sớm. Bác cả đi lấy chống tách khẩu và ở riêng từ năm 1970. Ông cậu cũng tách khẩu và định cư ở tỉnh khác từ những năm 1980. Vì biến cố gia đình, Mẹ tôi và tôi chuyển về sống cùng bà ngoại từ năm 1984 và nhập hộ khẩu từ đó (Sổ hộ khẩu chỉ có tên bà ngoai, mẹ tôi và tôi). Năm 1997, Bà ngoại tôi quyết định chuyển quyền sử dụng đất mang tên Bà ngoại tôi cho mẹ tôi, mẹ tôi làm chủ hộ khẩu. Từ đó đến khi Bà ngoại tôi mất (năm 2007) không hề có chanh chấp gì. Đến năm 2013 Ông cậu tôi về đòi mẹ tôi phải chia ½ diện tích đất và nhà cho ông ta với lý do đòi đất thờ cúng. Một chi tiết tôi xin nhắc đến là năm 1988 Ông cậu có bán nhà và đất của mẹ tôi (nhưng bà ngoại tôi đứng tên, diện tích tương đương với đất mẹ tôi đang đứng tên chủ hộ). Chính vì lý do đó nên mẹ tôi không thể nào đồng ý chia đất và nhà được. Vì vậy Ông cậu tôi luôn đòi hỏi, dọa nạt kiện cáo ra tòa để đòi được chia đất. Xin cho tôi hỏi nếu về mặt pháp lý, khi ra tòa thì sẽ xử thế nào ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn

     
    4617 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #433906   18/08/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào davaha8888!

    Với thông tin bạn cung cấp thì việc tranh chấp đất đai nếu các bên tranh chấp không tự thương lượng hòa giải được thì có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền.

    Trong trường hợp này cũng khá phức tạp vì quá trình sử dụng đất qua các thời kỳ và bị biến động bởi bản thân những người sử dụng đất ví dụ như từ ông ngoại bạn sang bà ngoại bạn rồi từ bà ngoại bạn sang mẹ bạn... nếu toàn bộ hồ sơ chuyển tên người sử dụng là phù hợp với các quy định của pháp luật thì quyền và lợi ích của mẹ bạn sẽ được pháp luật bảo vệ.

    Rất tiếc ngoài các thông tin bạn cung cấp thì không có hồ sơ tài liệu nào gửi luật sư để luật có căn cứ tư vấn chi tiết cho bạn. Do đó nếu cần tư vấn chi tiết hơn bạn vui lòng cung cấp hồ sơ hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    davaha8888 (18/08/2016)
  • #433938   19/08/2016

    davaha8888
    davaha8888

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin cám ơn câu trả lời của LS Dương Văn Mai. Tôi xin khẳng định mấy chi tiết sau:
    + Từ năm 1984 Sổ hộ khẩu chỉ có tên bà ngoai, mẹ tôi và tôi.
    + Khi sang tên mẹ tôi đứng chủ hộ từ năm 1997 thì có bà ngoại và mẹ tôi ký thì tôi nghĩ đã đủ về pháp lý (tôi chư đủ 18 tuổi nên kg phải ký).
    Theo nhưng hiểu biết của tôi thì lúc bà tôi còn sống thì khi làm thủ tục sang tên chủ hộ và đứng tênGiấy CNQSDĐ đâu cần phải xin chữ ký của 2 người con còn lại. Giờ ông cậu tôi dọa sẽ kiện lại pháp lý thủ tục chuyển đổi cho mẹ tôi làm chủ hộ khẩu và đứng tên trong Giấy CNQSDĐ từ năm 2007 nêu trên.Tôi xin nhấn mạnh là Giấy CNQSDĐ là giấy cấp cho hộ do mẹ tôi đứng tên từ năm 2007. Theo tôi thì theo những luật định hiện hành thì nếu trường hợp phải chia tách thì sẽ chia 3 phần bằng nhau. Tôi và mẹ tôi mỗi người một phần. Còn một phần của bà ngoại, nhưng do bà mất nên sẽ chia cho những người thừa kế cấp 1 của bà là 3 người con. Do vậy cùng lăm ông cậu tôi được 1/3 của phần bà ngoại tôi (tức 1/9 miếng đất)
    Xin luật sư cho ý kiến về nhận định của tôi và tư vấn về mặt pháp lý cho tôi về vấn đề này ạ.

    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     

     
    Báo quản trị |  
  • #434176   22/08/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào davaha8888!

    Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn như sau:

    Việc ai là chủ hộ khẩu không phải là yếu tố quan trọng nhất, quyết định tính chất của sự việc vấn đề khi tranh chấp đất đai xảy ra thì nguồn gốc phát sinh quyền sử dụng đất là yếu tố sẽ quyết định. Ở đây nguồn gốc đất như bạn nêu luật sư có thể hiểu là thửa đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân của ông ngoại và bà ngoại bạn. Ông ngoại bạn mất trước bà ngoại bạn nhưng mất vào thời điểm cụ thể nào bạn chưa cung cấp?

    Nếu thửa đất được công nhận là hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa ông ngoại và bà ngoại bạn thì về nguyên tắc bà ngoại bạn chỉ có quyền sử dụng định đoạt đối với 1/2 thửa đất. Chính vì vậy nếu thủ tục chuyển tên người sử dụng đất từ bà ngoại bạn sang cho mẹ bạn không phù hợp với quy định của pháp luật thì cậu của bạn vẫn có thể khởi kiện để yêu cầu chia đối với thửa đất mẹ bạn đang đứng tên.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #434889   30/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Nhận thấy, nếu có căn cứ xác định quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bà ngoại bạn thì việc bà ngoại bạn quyết định chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ bạn đứng tên (đại diện hộ gia đình trên cơ sở sổ hộ khẩu có có bà ngoại, mẹ bạn và bạn) là có căn cứ pháp luật. Hay nói cách khác, pháp luật thừa nhận quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất này cho mẹ bạn và ông cậu của bạn không có quyền đòi mảnh đất này. Đây sẽ là một lợi thế của mẹ bạn khi xét xử ở tòa.

    Tuy nhiên, nếu mảnh đất này là tài sản chung của của ông bà ngoại của bạn thì khi ông ngoại bạn mất mà không có di chúc để lại thì di sản thừa kế sẽ là ½ giá trị quyền sử dụng mảnh đất này và được chia theo pháp luật, bà ngoại bạn và các con cái (mẹ bạn và cậu bạn, bác gái bạn) trên nguyên tắc nếu không có sự thỏa thuận trong nội bộ gia đình thì di sản thừa kế sẽ được chia đều. Có nghĩa là cậu bạn cũng sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất.  Bà ngoại bạn có quyền đối với ½ giá trị quyền sử dụng đất cộng thêm phần di sản thừa kế được hưởng. Như vậy, việc bà ngoại bạn tự quyền sang tên toàn bộ cho mẹ bạn là không phù hợp với quy định của pháp luật. Năm 2007 bà ngoại bạn mất, không có di chúc thì về nguyên tắc di sản thừa kế chia theo pháp luật. Khi đó, cậu bạn vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    davaha8888 (07/09/2016)
  • #435267   06/09/2016

    tranbinhhd
    tranbinhhd

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bố mình có mua một miếng đất của một người cùng xã,hai bên thông nhất mua bán và có giấy viết tay thống nhất giữa hai bên thỏa thuận có người thứ 3 là đội trưởng xác nhận và chứng kiến ký vào giấy viết tay đó.và miếng đất đó được bán cho bố tôi đó là đất thuộc diện đất 721 rồi hai bên cùng mang tờ giấy viết tay đó mang đến người địa chính cuả xã có đóng dấu theo dõi của xã vào tờ giấy đó nhưng không ký,nhưng bây giờ thì xã lại nói miếng đất trên là phần đất thuộc diện đất công điền, xin mọi người tư vấn giúp mình nếu căn cứ vào biên bản viết tay đó nhà mình có thể yêu cầu xã hoặc bên bán phải công nhận diện tích đất nhà mình đã mua trên thuộc phần diện tích đất 721 không? mình xin chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #435387   07/09/2016

    davaha8888
    davaha8888

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Ltdkingdom viết:

    với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Nhận thấy, nếu có căn cứ xác định quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bà ngoại bạn thì việc bà ngoại bạn quyết định chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ bạn đứng tên (đại diện hộ gia đình trên cơ sở sổ hộ khẩu có có bà ngoại, mẹ bạn và bạn) là có căn cứ pháp luật. Hay nói cách khác, pháp luật thừa nhận quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất này cho mẹ bạn và ông cậu của bạn không có quyền đòi mảnh đất này. Đây sẽ là một lợi thế của mẹ bạn khi xét xử ở tòa.

    Tuy nhiên, nếu mảnh đất này là tài sản chung của của ông bà ngoại của bạn thì khi ông ngoại bạn mất mà không có di chúc để lại thì di sản thừa kế sẽ là ½ giá trị quyền sử dụng mảnh đất này và được chia theo pháp luật, bà ngoại bạn và các con cái (mẹ bạn và cậu bạn, bác gái bạn) trên nguyên tắc nếu không có sự thỏa thuận trong nội bộ gia đình thì di sản thừa kế sẽ được chia đều. Có nghĩa là cậu bạn cũng sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất.  Bà ngoại bạn có quyền đối với ½ giá trị quyền sử dụng đất cộng thêm phần di sản thừa kế được hưởng. Như vậy, việc bà ngoại bạn tự quyền sang tên toàn bộ cho mẹ bạn là không phù hợp với quy định của pháp luật. Năm 2007 bà ngoại bạn mất, không có di chúc thì về nguyên tắc di sản thừa kế chia theo pháp luật. Khi đó, cậu bạn vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

    Em xin cám ơn câu trả lời của Quý Công ty. Ông ngoại em mất từ năm 1947 và sổ đỏ trước chỉ mang tên duy nhất là bà ngoại ạ. Năm 1997 bà em chuyển tên cho mẹ em với mục đích bù đắp lại cho mẹ em mảnh đất trước đó mẹ em đã cho ông cậu bán đi, Nhưng khổ nỗi là thời đó vẫn ghi tên giáy CNQSDĐ hộ gia đình. Vậy cho em hỏi để vững thêm tâm lý ạ

    + nếu ra tòa thì khả năng tòa sẽ xử theo phương án nào ạ? Liệu mẹ em có phải chia 1/9 cho ông cậu kia không?

    + cái giấy mà ông cậu ép mẹ em ký chia đất có ảnh hưởng gì không? (trong đó ông ta rất đểu giả ghi nội dung là căn cứ theo di chúc bằng miệng của bà và có chứ ký của mẹ em (ức chế quá mà ký) , bà bác, ông trẻ là anh em với ông em, xác nhận trưởng thôn, phó chủ tịch xã (ông ý tự đi xin xác nhận do có quen biết), nhưng quan trọng là không có chữ ký của em)

    Thôn, Xã đã hòa giải nhưng mẹ em không tham gia và đã có đơn tường trình hết sự việc rồi. Một người cậu thật không còn gì để nói, lật lọng đểu giả. Mà nhà lầu xe hơi rồi chứ có nghèo nàn gì đâu, có một cô con gái, lấy chồng sinh được một cháu gái, giờ ly dị chồng giờ 2 mẹ con về ở với ông bà ý. Tranh giành tham lam để làm gì không biết nữa.

    Mong quý Công ty tiếp tục cho ý kiến tư vấn để em thêm vững tâm lý trước khi sự việc ra tòa ạ!

    Em xin chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #435543   09/09/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Trường hợp của bạn tương đối phức tạp, chúng tôi cần tiếp xúc hồ sơ trước sau đó mới tư vấn chi tiết và chính xác cho bạn được. Bạn có thể chụp lại GCNQSDĐ và các giấy tờ liên quan khác lên để các ls tư vấn cho bạn.

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #438373   12/10/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc công nhận hay không công nhận quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất thì cơ quan nhà nước cần phải căn cứ về nguồn gốc, điều kiện, thời điểm... người sử dụng đất quản lý sử dụng thửa đất đó.

    Với trường hợp này để khẳng định bố bạn có được công nhận quyền sử dụng đất hay không thì cần phải xác định việc người chuyển nhượng đất cho bố bạn có quyền chuyển nhượng, việc người đó sử dụng thửa đất có hợp pháp hay không?...

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #438375   12/10/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc công nhận hay không công nhận quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất thì cơ quan nhà nước cần phải căn cứ về nguồn gốc, điều kiện, thời điểm... người sử dụng đất quản lý sử dụng thửa đất đó.

    Với trường hợp này để khẳng định bố bạn có được công nhận quyền sử dụng đất hay không thì cần phải xác định việc người chuyển nhượng đất cho bố bạn có quyền chuyển nhượng, việc người đó sử dụng thửa đất có hợp pháp hay không?...

    Vấn đề bạn và bố bạn cần quan tâm là tìm hiểu tài liệu, thông tin liên quan tới thửa đất, nếu từ trước tới giờ thửa đất đó vẫn thuộc sự quản lý của chính quyền địa phương - công điền thì việc nhà nước đương nhiên công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn là rất khó.

    Trên đây là ý kiến của luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho sự việc bạn quan tâm.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-