Tranh chấp đất đai với cậu

Chủ đề   RSS   
  • #226153 13/11/2012

    f319.com

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp đất đai với cậu

    Tức là năm 1982 mẹ em được UBND xã cấp cho một mảnh đất ( giờ vẫn còn giấy tờ này)  có tứ cận rất rõ và một bên giáp đường, một bên giáp mương, một bên giáp nhà ông ngoại .  Nhà em sử dụng đến năm 1994 thì gửi lại cho ông bà ngoại trông coi.

    Năm 1996 do ông cậu cố tình dẫn đạc sai nên một nửa mảnh đất trên đo vào đất ông ngoại còn nửa còn lại không đo vào và được chính quền ghi nhận là đất Hoang bằng. Tuy nhiên nửa này nó vẫn nằm trong khuôn viên của ông ngoại em và không có tranh chấp với bất kỳ ai

    Năm 2004 ông ngoại em viết cái giấy trên để trả lại cho gia đình em và đã có UBND phường xác nhận. Tuy nhiên ông cậu ký tên đầu tiên vào giấy đó giờ lại lật lọng không đồng ý còn 6 người còn lại đều đồng ý và sẵn sàng đứng ra làm thủ tục để trả lại đất cho mẹ em

    Giờ ông bà ngoại em đã mất thì em phải làm thế nào khi mà có tranh chấp với cậu

    Em đã hòa giải nhiều lần, thương lượng cắt bớt 1/3 đất cho cậu để cậu cho làm giấy tờ mà cậu không chịu mặc dù cậu cũng chỉ có quyền thừa kế khoảng 180 m2 trong đất của ông ngoại em

     

     

     
    3523 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #226175   13/11/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn!

    Nếu có căn cứ là đất nhà bạn và gia đình bạn gửi cho ông bà ngoại trông coi, khi ông bà ngoại mất thì đất đó vẫn là của gia đình bạn. Chứ sao lại đưa vào thừa kế, giấy tờ gì cho phức tạp?

    Bạn cung cấp thêm thông tin pháp lý của thửa đất đó xem: Sổ đỏ/hồng...? Người đứng tên, căn cứ xác định nguồn gốc đất? Ranh giới đất....

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    f319.com (13/11/2012)
  • #226204   13/11/2012

    f319.com
    f319.com

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    nguyenkhanhchinh viết:

    Chào bạn!

    Nếu có căn cứ là đất nhà bạn và gia đình bạn gửi cho ông bà ngoại trông coi, khi ông bà ngoại mất thì đất đó vẫn là của gia đình bạn. Chứ sao lại đưa vào thừa kế, giấy tờ gì cho phức tạp?

    Bạn cung cấp thêm thông tin pháp lý của thửa đất đó xem: Sổ đỏ/hồng...? Người đứng tên, căn cứ xác định nguồn gốc đất? Ranh giới đất....

    Em cảm ơn anh

    1 nửa mảnh đất này đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Một nửa đã được đo vào sổ đỏ của ông Ngoại nên ông ngoại mới phải viết giấy trả lại đất cho mẹ em

    Nhưng hiện nay ông em bà em đã mất nên cậu không đồng ý làm thủ tục tách thửa cho mẹ em

     
     
    Báo quản trị |  
  • #226368   14/11/2012

    f319.com
    f319.com

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    viết:

    Bạn xem lại bài viết và cung cấp thêm thông tin cần tư vấn nhé !

    Các giấy tờ của em như sau:

    ảnh 1- Giấy tờ đất UBND xã cấp năm 1982

    ảnh 2- Năm 1996 sau khi đo mất một nửa diện tích đất vào sổ đỏ của ông Ngoại và được cấp bìa năm 2001 thì đến năm 2004 ông viết giấy trả lại. Tuy nhiên ông cũng không biết sổ đỏ của ông cấp đến đâu nên đã viết cả giấy theo hiện trạng mà ông trông coi

    ảnh 3 - UBND phường xác nhận nội dung trên

    ảnh 4- Sổ đỏ tại thời điểm 2001

    ảnh 5: thực trạng mảnh đất UBND xã cấp cho mẹ em năm 1982

    ảnh 6: Thực trạng mảnh đất sau năm 2001 đến giờ và phần tranh chấp bao gồm cả cả phần năm trong sổ đỏ của ông ngoại lẫn phần chưa được cấp bìa mà UBND phường đã xác nhận là của mẹ em.

    Bây giờ theo các bác em nên giải quyết thế nào mặc dù hòa giải hết cả trong gia đình, các cụ phụ lão trong họ, UBND Phường, hòa giải cả trên tòa án cũng không thành.

     

     

    Cập nhật bởi f319.com ngày 14/11/2012 09:23:03 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #226486   14/11/2012

    f319.com
    f319.com

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    nguyenvantongnvt viết:

    Chào bạn !
    Về trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

    Theo quy định của Luật đất đai năm 2003 tại Điều 50 thì gia đình bạn đủ điều kiện xin CGCNQSD:

    Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

    Tuy nhiên sau khi nhờ quản lý thì xảy ra việc cấp sổ đỏ sai cho các hộ kế cận. Bạn tiến hành giải quyết như sau:

    Liên hệ phòng tài nguyên và môi trường huyện đề nghị hủy các sổ đỏ cấp sai, cung cấp các giấy tờ của UBND cấp cho bạn làm căn cứ. Sau khi hủy những sổ cấp sai bạn làm thủ tục xin cấp sổ mới.
     

    Em đã làm việc với UBND phường và họ trả lời là không cấp sai vì tại thời điểm làm đo đạc gia đình em không có mặt

    EM đưa giấy tờ UBND xã cấp ngày trước ra thì họ không xác nhận cho gia đình em sử dụng liên tục ( có thời gian không sử dụng vì từ năm 1994 - 2001 mẹ em gửi lại cho ông ngoại trông coi)

    Trong thời gian đó mẹ người đóng thuế là ông em chứ không phải mẹ em. Hơn nữa thời cấp sổ đỏ đã quá lâu nên cũng sợ không thể làm được mặc dù 5 em còn lại của mẹ em đều đồng ý và có văn bản đề nghị ở phường

    Bây giờ em có thể dùng giấy cho tặng để đòi lại một phần đã có trong sổ đỏ của ông ngoại được không?

    Còn phần còn lại giải quyết sau

    Em xin chân thành cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |