Tranh chấp đất đai và không làm được sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #470498 12/10/2017

    thuyynguyen

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai và không làm được sổ đỏ

    Chào các cô/chú/ anh/chị,

    Nhà em có một thửa đất khoảng 700m2 không có giấy tờ, từ thời bà nội em mua từ một người quen khác. Năm 2010 có đợt làm sổ đỏ, nhà em có gửi hồ sơ để làm nhưng vì hàng xóm không chịu kí (do quy đinh giáp ranh trước thông tư năm 2014), ông ấy là một ông chú cực kì xấu tính, sau khi nghe đất sắp được thu hồi (năm 2014) thì ông ấy nói thẳng với bố mẹ em rằng phải cho ông ấy 1,5m chạy vào, và 6m dọc thì ông ấy mới kí tên cho làm sổ đỏ. Sau khi đọc thông tư năm 2014 thì em biết rằng không còn quy định phải xác nhận từ những người giáp ranh nữa, theo thông tư thì nhà em đươc làm sổ đỏ thế nhưng ông này lại ngang ngược làm đơn kiện nhà em chiếm đoạt tài sản ( tranh chấp đất) và vẫn cứ luôn miệng bảo trừ khi cho ông ta 1,5m đất chạy vào thì ổng mới rút lại đơn. 

    Bố mẹ em có nhờ địa phương đến đo đạc diện tích đất bên thửa đất nhà ông ấy, so với diện tích thực thì diện tích trong sổ đỏ vẫn bị thừa ra đôi chút, có nghĩa là ranh đất nhà em không đụng chạm gì đến ông ấy. Xã chỉ biết nói miệng khuyên ổng nên bỏ thì ổng vẫn mặc kệ kiểu rất ngang ngược, bất cần. Bố, mẹ em ít học nên chán nản không biết làm sao, em thì học xa nên cũng không giúp gia đình được gì, măt khác thì em cũng không hiểu luật lắm, tìm hiểu thì tìm hiểu vậy nhưng chạy vạy hồ sơ thì bố mẹ em mù tịt, chạy lên xã thì xã bảo không làm được, không hướng dẫn phải làm sao, đáng thất vọng thay là họ trốn tránh.

    Năm 2018 thì FLC sẽ thu hồi đất nhà em, em được nghe từ thôn trưởng nhưng chưa thấy giấy tờ thu hồi gì, cũng chưa biết thu hồi với tỉ lệ bao nhiêu.

    Em hiện tại có 5 câu hỏi mong mọi người có thể giải đáp:

    1. Theo quy định, bây giờ nhà em có thể làm sổ đỏ được không?

    2. Nếu có tranh chấp như vậy có phải nhà em sẽ không được đền bù? Và nhà ông (xấu tính) kia cũng không đươc đền bù do có tranh chấp (ông ấy có sổ đỏ)? Sau đó sẽ được đền bù khi giải quyết xong?

    3. Nhà em phải làm gì khi chính quyền địa phương hời hợt, thị xã đẩy xuống địa phương, địa phương chỉ biết giải quyết bằng miệng và đến UBND thì họ luôn né?

    4. Nếu nhà em không có sổ đỏ và tranh chấp đã giải quyết xong thì nhà em có được đền bù như những gia đình có sổ đỏ?

    5. Chủ tịch xã bảo nhà em dù có sổ đỏ hay không cũng được ghi là có 100m2 đất ở hợp pháp, trên mảnh đất có 2 căn nhà, một là của bà em lúc trước, hai là nhà em mới xây lên (dự tính cả 2 là khoảng 200m2 đất ở) vậy thì có sai phạm gì ở đây không ạ?

    Nhà em sợ không có điều kiện để theo mà kiện tới cùng, thời gian cũng không cho phép nữa, mà chỗ em làm gì cũng lâu từ giấy tờ cho đến kiện tụng, em sợ cũng không còn thời gian để kiện cáo gì.

    Lời cuối, là một đứa con nhưng không giúp được gì cho bố mẹ em cảm thấy  rất có lỗi và thương bố mẹ vô cùng, thấp cổ bé họng không biết kêu la vào đâu. Nghèo rồi còn mắc cái eo với ông hàng xóm ( con rể từng làm chủ tịch xã chỗ em, và đó là lí do tại sao ổng lại biết được nhà em có hồ sơ làm sổ đỏ trên phường và chạy lên xã lục hồ sơ và chửi inh hết cả lên đòi kiện, đòi không cho làm gì hết).

    Em cảm ơn mọi người đã đọc và trả lời giúp em :)

    Cập nhật bởi thuyynguyen ngày 12/10/2017 12:26:57 SA Cập nhật bởi thuyynguyen ngày 12/10/2017 12:25:27 SA Viết sai số
     
    4470 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #470514   12/10/2017

    chào bạn. hiện tại bạn đang thắc mắc về vấn đề gia đình nhà bạn có đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ và gia đình bạn có được bồi thường khi thu hồi đất hay không ?

    do thông tin cung cấp còn thiếu nên tôi chỉ tư vấn như sau; 

    1, về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như bạn cung cấp thì đất của gia đình bạn thuộc quy hoạch của FLC và đã có thông báo thu hồi vào năm 2018. như vậy theo khoản 6 Điều 19 nghị định số 43/2014 thì nhà bạn không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nữa.

    Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    6, Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    2, vấn đề thứ 2 bạn đang thắc mắc đó là gia đình bạn có được bồi thường về đất hay không. theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 luật đất đai quy định như sau;

    Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

     theo bạn trình bày thì gia đình bạn sử dụng đất có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ. tuy nhiên hiện tại có hộ gia đình bạn và hàng xóm đang có tranh chấp khoảng 9m2 đất. Như vậy số diện tích gia đình bạn đang sử dụng mà không có tranh chấp thì vẫn được bồi thường bình thường. còn số diện tích đang tranh chấp thì phải giải quyết xong thì mới có cơ sở để bồi thường. 

     

    về cách giải quyết đối với tranh chấp đất đai thì đầu tiên gia đình chị phải hòa giải ở cấp xã, sau khi có biên bản hòa giải không thành giữa hai bên thì gia đình có quyền lựa chọn 2 con đường giải quyết.

     

    1, làm đơn yêu cầu UBND huyện giải quyết tranh chấp đất đai.

     

    2, làm đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để tòa án giải quyết.

    Như vậy bạn chỉ có 2 con đường trên là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp cho chị, cấp xã chỉ là đứng ra hòa giải không phải là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. 

    trên đây là tư vấn của tôi đối với trường hợp của gia đình bạn.

    trân trọng !

     

    >> Giang Nguyễn Văn<<

    sđt: 0944722520

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn gianglhk33 vì bài viết hữu ích
    thuyynguyen (12/10/2017) ththydung (13/10/2017)
  • #470564   12/10/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

     

    gianglhk33 viết:

     

    chào bạn. hiện tại bạn đang thắc mắc về vấn đề gia đình nhà bạn có đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ và gia đình bạn có được bồi thường khi thu hồi đất hay không ?

    do thông tin cung cấp còn thiếu nên tôi chỉ tư vấn như sau; 

    1, về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như bạn cung cấp thì đất của gia đình bạn thuộc quy hoạch của FLC và đã có thông báo thu hồi vào năm 2018. như vậy theo khoản 6 Điều 19 nghị định số 43/2014 thì nhà bạn không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nữa.

    Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    6, Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     ......................................................

     

     

    Thuyynguyen cho biết thông tin thu hồi đất mới chỉ nghe Trưởng thôn nói miệng chứ chưa có giấy tờ gì, do đó chưa có cơ sở để khẳng định gia đình thuyynguyen không được cấp giấy đỏ do thuộc diện đất bị thu hồi.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 12/10/2017 11:50:21 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #470558   12/10/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào bạn thuyynguyen,

    Tôi tư vấn cho bạn như sau :

    1/- Hiện nhà em không làm sổ đỏ được vì đất đang có tranh chấp.

    2/- Phần bồi thường, đền bù sẽ được giữ lại và sẽ giao cho người được công nhận có quyền sử dụng phần đất tranh chấp theo Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực.

    3/- Gia đình em phải yêu cầu UBND xã tổ chức hoà giải theo qui định tại điều 202 Luật đất đai 2013. Nếu hoà giải không thành, muốn vụ việc được giải quyết nhanh gia đình em có thể chọn 1 trong 2 nơi là UBND Huyện (để khiếu nại) hoặc Toà án nhân dân Huyện (để khởi kiện) yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh đất giữa 2 gia đình theo qui định tại khoản 2 điều 203 Luật đất đai 2013.

    4/- Nếu tranh chấp được giải quyết xong bằng Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực mà trong đó tuyên rằng nhà em có quyền sử dụng phần đất tranh chấp thì lúc đó nhà em sẽ được đền bù.

    5/- Chủ tịch xã nói miệng nên không có giá trị pháp lý, không đáng tin cậy.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (19/10/2017) thuyynguyen (12/10/2017)
  • #470584   12/10/2017

    thuyynguyen
    thuyynguyen

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em rất cảm ơn a Giang đã tư vấn :)

     

     
    Báo quản trị |  
  • #470585   12/10/2017

    thuyynguyen
    thuyynguyen

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em rất cảm ơn a Giang đã tư vấn ạ :)

     
    Báo quản trị |  
  • #470587   12/10/2017

    thuyynguyen
    thuyynguyen

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh TranTamDuc ạ, 

    Như canh nói, thì đúng là thôn trưởng chỉ mới đang nói miệng sau khi đi họp trên thị xã về nhưng vẫn chưa có giấy tờ thu hồi, cũng chưa có tỉ lệ thu hồi, vậy thì em hiểu là sau khi có quyết định thu hồi thì nhà em mới không được làm nữa, hiện tại thì vẫn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. 

    Ở câu số 2, em còn thắc mắc này nữa ạ, có nghĩa là chỉ phần đất tranh chấp không được bồi thường, còn lại có phải vẫn được bồi thường phải không ạ?

    Em cảm ơn! 

     
    Báo quản trị |  
  • #470654   12/10/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    thuyynguyen viết:

    Chào anh TranTamDuc ạ, 

    Như canh nói, thì đúng là thôn trưởng chỉ mới đang nói miệng sau khi đi họp trên thị xã về nhưng vẫn chưa có giấy tờ thu hồi, cũng chưa có tỉ lệ thu hồi, vậy thì em hiểu là sau khi có quyết định thu hồi thì nhà em mới không được làm nữa, hiện tại thì vẫn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. 

    Ở câu số 2, em còn thắc mắc này nữa ạ, có nghĩa là chỉ phần đất tranh chấp không được bồi thường, còn lại có phải vẫn được bồi thường phải không ạ?

    Em cảm ơn! 

    Như tôi đã nói, đất của bạn chưa được làm GCN vì đang bị ông hàng xóm có đơn tranh chấp gởi UBND Xã. Dù chỉ tranh chấp 1 phần (ranh đất) thì phần còn lại của thửa đất cũng không được cấp GCN bởi cấp xong, sau này giả sử kết quả giải quyết tranh chấp gia đình bạn thắng kiện thì lại mất công thu hồi, cấp lại, hơn nửa cũng phải đề phòng trường hợp trong quá trình giải quyết, lại có thêm người khác nhảy vào tranh chấp hoặc Cơ quan có thẩm quyền phát hiện ra đất đó thuộc quyền quản lý của Nhà nước chẳng hạn.

    Câu thứ 2 tôi cũng đã nói rất rõ, toàn bộ thửa đất gồm cả phần tranh chấp lẫn phần không tranh chấp đều được bồi thường nhưng toàn bộ tiền bồi thường sẽ được giữ lại và chỉ giao khi có và theo Bản án, Quyết định có hiệu lực pháp luật, nghĩa là phần không có tranh chấp gia đình bạn cũng không được nhận tiền bồi thường. Lý do giống như phần trên tôi đã tư vấn.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (19/10/2017)