Tranh chấp đất đai trên hệ thống thoát nước chung

Chủ đề   RSS   
  • #59165 31/08/2010

    hacthu

    Sơ sinh


    Tham gia:31/08/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai trên hệ thống thoát nước chung

    Năm 1989, gia đình tôi được nhà nước cấp đất để xây nhà. Kế bên thửa đất của chúng tôi có 1 mương nước lộ thiên 1m x 25m thuộc quyền sử dụng của nhà bên cạnh.

    Lúc đó, thì nhà bên thỏa thuận (có giấy thỏa thuận nhưng đã mất bản chính): chúng tôi lắp đặt hệ thống thoát nước cho 2 bên cùng sử dụng, phần diện tích phía trên chúng tôi được toàn quyền sử dụng ( đã sử dụng liên tục từ năm 1989 cho đến nay).

    Do chưa có điều kiện nên chúng tôi chưa đi đăng ký đất đai. Đến năm 2002, có đợt cấp GCNQSDĐ đại trà chúng tôi cũng đi làm giấy.

    Do cơ quan đo vẽ nói mương trên là ranh ảo nên không việc gì (lần đầu ko đo vẽ hệ thống cống là của chúng tôi, họ nói nhà bên khai rồi). Sau đó, cán bộ địa chính nói bản vẽ sai, đo lại 3 lần .Đến lần cuối thì hệ thống cống trên nằm trên bản vẽ của chúng tôi (đã ký biên bản giáp ranh giữa các bên).

    Khi đó chúng tôi đã đóng đầy đủ các khoản phí theo quy định khi cấp GCN. Chúng tôi lấy giấy năm 2010.

    Vừa qua, gia đình bên cạnh tố cáo chúng tôi cướp đất họ. Họ nói họ đóng thuế hàng năm phần hệ thống cống trên (do trước khi cấp giấy phần trên vẫn còn trên thửa của nhà bên).

    Xin luật sư tư vấn giúp vấn đề trên. Nhà bên đòi khởi kiện ra tòa (hòa giải tại ấp không thành).

    Xin chân thành cảm ơn.

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 08/06/2012 09:31:38 CH bỏ ưu tiên chủ đề. Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 10/09/2010 11:26:43 AM
     
    10807 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #60251   10/09/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn

    Theo như bạn trình bày thì phần hệ thống cống nước nguồn gốc là của nhà bên, nhưng khi đo đạc và cũng như cấp GCNQSDĐ thì nó lại thuộc về gia đình bạn.

    Đây cũng là do lỗi một phần về các cơ quan địa chính khi đo đạc đã không xác định được ranh giới nguồn gốc đất.

     Như vậy, hiện nay gia đình bên kia chứng minh được nguồn gốc phần đất hệ thống cống nước đó là của họ thì họ có quyền đòi lại.

    Trân trọng chào bạn.

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 10/09/2010 11:16:41 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #93750   07/04/2011

    matinavocate
    matinavocate

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phần mương nước nói trên do 2 nhà thỏa thuận thì làm gì có chuyện nhà bên cạnh tố cáo bạn cướp đất. Thứ 2, bạn nói rằng, gia đình bạn đã sử dụng liên tục 1 phần mương nước từ năm 1989 đến nay thì bạn được cấp CNQSD đất trên phần diện tích hiện đang sử dụng. nếu NN cấp giấy cho gia đình bạn trên toàn bộ diện tích mương thì gia đình bên kia không đồng ý cũng không có gì là lạ.

    Tháp Mười đẹp nhất bông sen;

    Việt Nam đẹp nhất có tên Bác Hồ.

     
    Báo quản trị |  
  • #94753   13/04/2011

    NAK365_L
    NAK365_L

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Năm 2010 Bên A bán cho Bên B căn nhà trị giá 8 trăm triệu đồng.
    Về hồ sơ pháp lý (hợp pháp) Bên A cung cấp cho Bên B đầy đủ. Nhưng có một vấn đề mà Bên A không nói cho Bên B biết là một bên vách tường sử dụng chung với nhà bên cạnh (2 nhà sử dụng chung một vách tường), đến khi Bên B phá nhà để xây dựng lại thì mới phát hiện sự việc trên, Bên B tức giận đòi kiện Bên A.
    Bên A đã giao nhà cho Bên B và mọi thủ tục pháp lý đã xong gần một năm.

    Vậy Bên B có quyền kiện Bên A không ? Nếu kiện được thì kiện ở mức độ nào ?

    Mong Luật Sư sớm giải đáp thắc mắc.
     
    Báo quản trị |  
  • #100176   03/05/2011

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn,

    Với thời hạn như thế bên B có quyền khởi kiện bên A tại tòa án có thẩm quyền về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà nhưng ở mức độ nào là còn tùy thuộc vào nội dung thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà trước đây.

    Thân chào bạn. 
     
    Báo quản trị |  
  • #100294   04/05/2011

    khuongminhtran
    khuongminhtran

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần



    Chào bạn!

     Theo như bạn trình bày thì nguồn gốc mương thoát nước lộ thiên 1m x 25m đã có từ trước khi gia đình bạn được nhà nước cấp đất để xây nhà và thuộc quyền sử dụng của nhà bên cạnh.

     Việc thỏa thuận giữa hai nhà chỉ là cho gia đình bạn sử dụng phần trên mương thoát nước ( không gian ) chứ không phải quyền sử dụng đất.

    Như vậy, gia đình bạn không có một cơ sở gì để chứng minh phần đất này thuộc về gia đình bạn nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên.

    Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn có luôn phần đất mương thoát nước của nhà bên cạnh là việc làm sai của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất của bạn.

    Nhà bên cạnh chỉ khiếu nại lên Chủ tịch UBND quận, huyện nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà bạn và chứng minh được nguồn gốc, quá trình sử dụng thuộc về nhà bên cạnh thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn sẽ bị thu hồi để cấp lại theo đúng hiện trạng.
     
    Báo quản trị |