DanLuat 2015

tranh chấp đất đai tại Khánh Hòa !

Chủ đề   RSS   
  • #307590 20/01/2014

    khanhhoant

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp đất đai tại Khánh Hòa !

     Xin luật sư tư vấn giúp em :

            Vào năm 1996 ông ngoại em có cho mẹ em 1 mảnh đất 50 m2  và dì em 1 mảnh đất 12 m2 ,lúc này mẹ em chưa làm sổ đỏ. Vì mảnh đất của dì em nhỏ nên xin cất lấn qua trên không gian thuộc đất mẹ em 6m2 . Vào năm 2008 đất của dì em đã bán qua 3 chủ nhưng vẫn chưa làm sổ đỏ,còn đất của mẹ em bắt đầu làm sổ đỏ thì khi kí giáp ranh,1 trong các hàng xóm không chịu kí và bắt ông ngoại em viết 1 cam kết cho nhà hàng xóm này sử dụng mãi mãi tới đời con cháu và bán cho chủ khác cũng ở vậy phần đất lúc trước dì em xin lấn qua và chỉ khi nào xây cất lại mới trả lại ,lúc này ông ngoại em đã già 80 tuổi và không nói gì với mẹ đã kí vào cam kết đó ( trong cam kết không có người thứ 3 làm chứng và cũng không có công chứng) . Cho đến nay 2013 nhà hàng xóm đó sửa chữa nhà họ cũng không trả lại, và nhà em có nhu cầu sửa chữa lại cho đủ chỗ ở vì nhà đông người thì họ cũng không chịu cho lấy phần đất đó để sửa chữa . Vậy luật sư cho em hỏi cam kết đó có giá trị không? nhà em có thể lấy lại được phần đất đó không? ( trên sổ đỏ của mẹ em có đầy đủ phần đất đó và nhà em đóng thuế đầy đủ ,sổ đỏ của nhà em được cấp năm 2009).

    Cập nhật bởi khanhhoant ngày 20/01/2014 05:19:06 CH thiếu nội dung
     
    3116 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #307771   21/01/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Quyền sử dụng đất của mẹ bạn được xác lập dựa trên văn bản tặng cho của ông bạn. Do vậy, ông bạn cho mẹ bạn bao nhiêu diện tích thì gia đình bạn sẽ được sử dụng diện tích đất đó.

    Nếu mẹ bạn đã được cấp GCN QSD đất một cách hợp pháp thì mẹ bạn có thể căn cứ vào GCN QSD đất đó yêu cầu tòa án giải quyết đòi lại diện tích đất bị lấn, chiếm cho gia đình bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    khanhhoant (22/01/2014)
  • #307927   23/01/2014

    khanhhoant
    khanhhoant

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


          Em xin cảm ơn Luật sư rất nhiều ! Em có chút thắc mắc xin được giúp đỡ :

    Có ý kiến cho rằng :

    - Thứ nhất : Tuy đất thuộc sỡ hữu mẹ em và mẹ em đã đóng thuế đầy đủ nhưng phần không gian lấn chiếm đã có từ trước khi mẹ em được sở hữu nên chắc chắn mẹ em sẽ không bao giờ lấy lại được phần đất này.

    - Thứ hai : Tuy mẹ em là chủ sở hữu và không có cam kết gì với người hàng xóm nhưng ông ngoại là người cho mẹ đất nên mẹ phải chịu ảnh hưởng bởi cam kết này của ông ngoại vì vậy chắc chắn cũng sẽ không lấy lại được ( nhà hàng xóm 12m2 nên họ chỉ sữa chữa chứ không bao giờ xây cất lại mà trong cam kết xây cất lại mới trả ).

    - Thứ ba : Khi tòa xử phải xem xét hiện trạng ngôi nhà hàng xóm, nếu phần lấn chiếm đó tách rời với ngôi nhà họ đang ở thì mới lấy lại được ( lúc trước rời nhưng giờ họ mới sữa chữa lại dính liền thành một khối với nhà họ đang ở rồi ).

    - Thứ tư : nếu khởi kiện thắng hay thua là tùy vào suy nghĩ của tòa .

       Xin luật sư giúp em vì phần lấn chiếm này là lối đi duy nhất của nhà em, hàng ngày phải chui qua phần đất này mới đi ra ngoài được và đã mấy năm nay khi nhà họ vui thì thôi còn khi buồn kiếm chuyện chửi bới đe dọa đòi đập đòi chém giết nhà em... 

       Vậy những ý kiến trên có đúng pháp luật không ? nếu khởi kiện nhà em có thể thắng không ? nhà em đã gửi đơn và được phường hòa giải nhưng không thành vì đã thỏa thuận bồi thường cho họ số tiền gần bằng giá trị của phần đất đó ( như mua lại ) nhưng họ vẫn không đồng ý . Cho em hỏi mẹ em được cho đất như vậy có phải là thừa kế không ?

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #309237   13/02/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Với quyền sử dụng đất thì giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đang có tranh chấp thì vụ án được xác định là vụ kiện đòi tài sản chứ không phải là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất. Gia đình bạn sẽ thắng kiện 100% nếu GCN QSD đất đó cấp đúng quy định pháp luật.

    - Tòa án giải quyết vụ án phải căn cứ vào quy định pháp luật chứ không thể căn cứ vào suy nghỉ chủ quan, tòa không có quyền to đến thế.

    - Theo quy định tại Điều 688 Bộ luật dân sự 2005 thì có 3 căn cứ xác lập quyền sử dụng đất là:

    + Nhà nước giao đất, cho thuê đất;

    + Nhận chuyển quyền sử dụng đất;

    + Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

    Bộ luật dân sự cũng có quy định về căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản theo thời hiệu (đối với tài sản bị đánh rơi, bỏ quên, chôn giấu, chìm đắm, tài sản không xác định chủ sở hữu). Luật đất đai 2003 cũng quy định đất khai hoang, sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp GCN QSD đất.

    Nếu thửa đất đã có chủ sử dụng hợp pháp thì người khác sử dụng thửa đất đó 100 năm cũng không thành của mình. Trong trường hợp này, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển giao cho người khác thông qua một giao dịch hợp pháp hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    khanhhoant (14/02/2014)
  • #311906   01/03/2014

    khanhhoant
    khanhhoant

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư rất nhiều !

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-