Xin luật sư tư vấn giúp em :

        Vào năm 1996 ông ngoại em có cho mẹ em 1 mảnh đất 50 m2  và dì em 1 mảnh đất 12 m2 ,lúc này mẹ em chưa làm sổ đỏ. Vì mảnh đất của dì em nhỏ nên xin cất lấn qua trên không gian thuộc đất mẹ em 6m2 . Vào năm 2008 đất của dì em đã bán qua 3 chủ nhưng vẫn chưa làm sổ đỏ,còn đất của mẹ em bắt đầu làm sổ đỏ thì khi kí giáp ranh,1 trong các hàng xóm không chịu kí và bắt ông ngoại em viết 1 cam kết cho nhà hàng xóm này sử dụng mãi mãi tới đời con cháu và bán cho chủ khác cũng ở vậy phần đất lúc trước dì em xin lấn qua và chỉ khi nào xây cất lại mới trả lại ,lúc này ông ngoại em đã già 80 tuổi và không nói gì với mẹ đã kí vào cam kết đó ( trong cam kết không có người thứ 3 làm chứng và cũng không có công chứng) . Cho đến nay 2013 nhà hàng xóm đó sửa chữa nhà họ cũng không trả lại, và nhà em có nhu cầu sửa chữa lại cho đủ chỗ ở vì nhà đông người thì họ cũng không chịu cho lấy phần đất đó để sửa chữa . Vậy luật sư cho em hỏi cam kết đó có giá trị không? nhà em có thể lấy lại được phần đất đó không? ( trên sổ đỏ của mẹ em có đầy đủ phần đất đó và nhà em đóng thuế đầy đủ ,sổ đỏ của nhà em được cấp năm 2009).