Xin chào luật sư,

Xin luật sư tư vấn giúp tôi tình huống sau ạ.

A thế chấp tài sản sổ đỏ vay tiền của ngân hàng. Trên sổ đỏ bao gồm 300m² đất và 1 căn nhà gỗ. Nhưng trên thực tế trên đất còn có 1 căn nhà xây. A không trả được tiền cho ngân hàng, vì vậy ngân hàng bán đấu giá tài sản của A. B và chị tôi là 2 người tham gia mua tài sản đấu giá. B là người mua được tài sản đấu giá, sau đó sang tên lại bằng giấy tay cho chị tôi. Chị tôi tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Bên địa chính về đo lại thì diện tích đất biến động tăng thêm thành 380m². A cũng đã ký vào hồ sơ địa chính. Nhưng sau khi Chị tôi được cấp sổ đỏ mới và chuẩn bị chuyển vào ở thì A làm đơn khiếu nại ra xã. Yêu cầu Chị tôi trả lại cho A 80m² đất dư so với sổ đỏ cũ và căn nhà xây. Vì A cho rằng đất dư và căn nhà xây không phải là tài sản đã được thế chấp vay cho ngân hàng và Chị tôi muốn lấy thì phải trả thêm tiền cho A. Xã gọi Chị tôi ra để làm việc, và giải thích rằng Chị tôi đã vi phạm trình tự chuyển quyền sử dụng đất. Người trúng đấu giá là B vì vậy sổ đỏ phải được cấp cho B trước sau đó mới được sang tên chuyển cho Chị tôi. Xã bảo sổ đỏ của Chị tôi được cấp sai vì vậy sẽ bị thu hồi lại, và Chị tôi phải làm lại thủ tục từ đầu để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Bên đấu giá cũng giải thích với Chị tôi rằng hồ sơ đấu giá ghi tài sản chỉ gồm 300m² đất và căn nhà gỗ nên tài sản còn lại là của A. Nhưng Chị tôi cho rằng trước khi tham gia đấu giá C đã đi tham khảo lô đất và đồng ý tham gia đấu giá với toàn bộ diện tích đất của A. Vậy Chị tôi có phải trả lại cho A số đất dư và căn nhà xây không? Và Chị tôi có phải làm lại thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn kiền với đất như xã yêu cầu không?

Chân thành cảm ơn luật sư nhiều ạ.