Tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ ?

Chủ đề   RSS   
  • #566923 26/01/2021

    tinhnguyen.cl91

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:26/01/2021
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ ?

    Gia đình tôi có thửa đất do bà nội để lại cho ba mẹ tôi, và sát bên thửa đất đấy là mảnh đất của gia đình bác tôi ở. Trước năm 1973, bác tôi mua mảnh đất ấy từ người khác không giấy tờ, rồi ở đến năm 1981 bán lại cho bà nội của tôi cũng không làm giấy tờ ạ, rồi đi ở nơi khác (cách đó 500 mét). Bà nội và ba tôi trồng rau màu trên mảnh đất mua của bác tôi. Đến năm 1990, ba mẹ tôi lấy nhau về và vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh đất đó, có sửa sang lại hàng rào qua các năm, từ hàng rào xương rồng, đến kẽm gai, rồi lưới b40. Cho đến năm 2020, sau khi bác tôi mất (năm 2017), rồi ba của tôi đổ bệnh không biết gì, bác gái đã làm đơn kiện đòi lại mảnh đất ấy.

    Mảnh đất ấy gia đình tôi đã làm sổ đỏ gộp chung với thửa đất bà nội để lại vào năm 2016 rồi. Sau khi xuống ủy ban hòa giải 2 lần nhưng bất thành, sắp tới sẽ ra tòa. Với các đơn khiếu nại của bác tôi thì họ nói là có thường xuyên lui tới mảnh đất, và gia đình tôi có ngăn cản tranh chấp với họ trước đó, nhưng thực sự thì suốt hơn 30 năm không có tranh chấp gì và chắc chắn họ không chứng minh được có sự tranh chấp đó. Vậy xin hỏi luật sư nếu ra tòa thì sẽ ra sao, mong luật sư giải đáp giúp tôi với ạ.

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     

     
    939 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tinhnguyen.cl91 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/01/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #567060   29/01/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58778
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu mảnh đất đó gia đình bạn đã mua từ bác trai thì phải chứng minh bằng chứng cứ để chứng tỏ là gia đình đã mua đứt bán đoạn bằng giấy mua bán hoặc giấy tờ xác nhận từ người làm chứng (nếu không có giấy mua bán). Sau đò thì gia đình bạn sử dụng liên tục 30 năm nay phải chứng minh mình có đăng ký kê khai, nộp thuế cho nhà nước đứng tên mình. Sau đó thì tiến hành thủ tục để xin được cấp giấy chứng nhận có hồ sơ chứng minh.

    Với những bằng chứng đó cho thấy đất này bác trai đã bán cho gia đình bạn là có căn cứ và cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn thì nay bác gái kiện đòi nếu không có bằng chứng thì2 khó lòng mà đòi lại được.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/01/2021) tinhnguyen.cl91 (02/02/2021)
  • #567587   01/02/2021

    Caothanhnam44
    Caothanhnam44

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:01/02/2021
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Tranh chấp đất đai có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

    Kính thưa luật sư! 

    Tôi xin hỏi vấn đề về tranh chấp đất đai. Rất mong luật sư có thể tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn rất nhiều!

    Cụ thể là: Gia đình tôi có 10 anh chị em. Tôi là con trai cả. Thời còn chung sống chung thì mọi người đều góp công sức khai hoang đất đai. Đến khi tôi lập gia đình thì cha tôi đã chia một phần đất 600m cho tôi ( phần đất của tôi là một phần của đất khai hoang khi còn sống chung, đất lúc đó của cha tôi và của tôi đều chưa được cấp quyền sự dụng đất tức là chưa có sổ đỏ) Tôi lập gia đình rồi canh tác 600m mà cha tôi đã nhường lại.

    Đến năm 1995 khi địa chính đo đạc cấp sổ đỏ cho cả hai( tức là cha tôi và tôi đều đc cấp sổ đỏ cùng lúc) Lúc đó đất được nhà nước cấp QSDĐ cho tôi là 600m còn cha tôi là hơn 2000m. Hai bên vẫn sử dụng bình thường cho đến năm 2018 thì những người con còn lại của cha tôi và cả cha tôi tranh chấp một phần đất khoảng 250m thuộc 600m đất mà nhà nước đã cấp QSDĐ cho tôi. Sau khi hoà giải không thành thì tôi đã nộp đơn lên toà án ( gia đình thì ko ai muốn vậy nhưng mấy đứa em tôi và cha tôi đều coi thường luật pháp, thường xuyên đe doạ và đã có dùng vũ lực với tôi) tôi thật sự rất hoang mang về chuyện này. Toà án gọi lên vài lần cũng chỉ để hoà giải.

    Vậy xin cho tôi hỏi cụ thể về trường hợp này gia thì tôi cần phải làm gì và theo luật pháp thì tôi làm vậy có đúng ko. Vì đất là thuộc quyền sở hữu của tôi có sổ đỏ đứng tên tôi, làm sổ đỏ thì cha tôi và tôi đều làm cùng lúc chứ ko phải chuyển nhượng từ sổ đỏ của cha tôi. Đất trc đó là đất khai hoang và cũng có công sức của tôi trong đó. Thật sự tôi bất lực trước sự đe doạ của chính anh em ruột của mình.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Caothanhnam44 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/02/2021)
  • #567607   02/02/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58778
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến tư vấn của luật sư như sau:

    1/ Trước hết thì chẳng ai muốn kiện thưa ra tòa án làm vì người ta thương nói rằng"vô phúc đáo tụng đình" thì chẳng sai, nhất là tranh chấp giữa các thành viên trong cùng một gia đình. Tuy nhiên, vì là trong gia đình không thể thương lượng, thỏa thuận được với nhau nên mới phải kiện ra tòa thì lúc đó các bên phải chấp hành việc giải quyết của ròa án, việc dùng bạo lực hay đe dọa dùng bạo lực là vi phạm pháp luật nên bạn có thể trình báo cơ quan công an, tòa án đang giải quyết để có biện pháp can thiệp và bảo vệ cho bạn.

    2/ Về nội dung tranh chấp. Tuy việc cấp giấy chứng nhận cho bạn và cho cha bạn là cùng một thời điểm nhưng phần đất của bạn có nguồn gốc tư đất khai hoang chung của cả gia đình và các thành viên trong gia đình cùng chung sức khai hoang nên nay thấy bạn được cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích 600m2 mà các anh chị em còn lại không được thì họ mới tranh chấp, chứ nếu là đất do bạn khai hoang một mình thì chắc rằng không có ai dám tranh chấp với bạn. Do vậy, luật sư cho rằng bạn cũng hiểu rất rõ chuyện này nên có thể bạn nên thương lượng với các anh chị em của mình về chuyện này một cách hợp lý thì chắc có thể họ sẽ suy nghĩ lại mà rút yêu cầu khởi kiện cũng nên.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/02/2021)
  • #567667   05/02/2021

    Caothanhnam44
    Caothanhnam44

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:01/02/2021
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Cảm ơn luật sư đã tư vấn!

    Cho tôi hỏi cụ thể là trong trường hợp này theo luật pháp là tôi có đúng hay sai. Luật pháp có bảo vệ quyền lợi cho tôi là chủ sở hữu của sổ đỏ tôi đứng tên không. Xin nhờ luật sư có thể tư vấn cụ thể giúp ạ! Xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều. Nếu vậy thì việc tôi đứng tên và sử dụng đất của mình từ trước đến nay sẽ không đc pháp luật bảo vệ và công nhận ạ? Vì gia đình tôi họ muốn giành lại phần đất của tôi sở hữu và họ đe doạ không cho tôi làm gì hết. Tôi cảm thấy việc này rất vô lí.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Caothanhnam44 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/02/2021)
  • #567814   16/02/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58778
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu guồn gốc tài sản của do bạn tạo lập, bạn có được từ việc cho tặng, thừa kế một cách hợp pháp, có căn cứ pháp luật thì sau khi bạn đã hoàn tất các thủ tục liên quan thì giấy chứng nhận là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyến và lợi ịch hợp pháp về tài sản cho bạn. Trường hợp tuy bạn được cấp giấy chứng nhận nhưng việc bạn có được tài sản không hợp pháp, không có căn cứ, bạn "qua mặt" cơ quan chức năng trong việc kê khai, làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhân thì những cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu toa án hủy bỏ giầy chứng nhận đã cấp cho bạn. 

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/02/2021)
  • #567887   19/02/2021

    Caothanhnam44
    Caothanhnam44

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:01/02/2021
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin chân thành cảm ơn luật sư đã giúp đỡ!

    Xin chân thành cảm ơn luật sư! Xin nhờ luật sư chia sẻ thêm là khi địa chính đo đạc và cấp giấy QSDĐ cho toàn dân ở khu vực tôi sinh sống vào năm 1995. Cha tôi và tôi đều có mặt và cha tôi đã chỉ cho bên địa chính đo đạc . Sự việc có sự chứng kiến của ban địa chính và chính quyền địa phương lúc đó. Vậy xin hỏi luật sư là quyền sở hữu đất của tôi có được xem là hợp pháp không.  Vì việc đo đạc và cấp giấy QSDĐ cho cha tôi và tôi cũng như người dân ở khu vực đó là cùng một lúc, mọi người đều chứng kiến cha tôi chỉ ban địa chính đo. Từ năm 1995-2018 tôi sử dụng bình thường không ai nói gì cả, vì lòng tham do giá đất lên cộng thêm sự xúi dục bậy bạ từ bên ngoài nên những người em tôi mới tranh giành vô nhân tính như vậy. Tôi thật sự rất ngỡ ngàng vì sự việc này. Rất mong luật sư hỗ trợ giúp tôi hiểu hơn về việc này và bảo vệ được gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Caothanhnam44 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/02/2021)
  • #567906   20/02/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58778
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về vấn đề của bạn thì luật sư đã tư vấn những điều cần thiết để bạn nắm. Nếu còn vấn đề gì chưa rõ và bạn muốn cụ thể vấn đề thì luật sư cần xem hồ sơ của bạn mới có thễ tư vấn cũ thể được. Do vậy, bạn có thể tìm một văn phòng luật sư nơi bạn cư trú để có thể nhờ xem hồ sơ và tư vấn cũ thể hơn bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/02/2021)
  • #567606   02/02/2021

    tinhnguyen.cl91
    tinhnguyen.cl91

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:26/01/2021
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi xin chân thành cám ơn luật sư đã tư vấn giúp tôi. Với giấy tờ bằng chứng hoặc người làm chứng mua bán thì đã quá lâu với người trong nhà không nên lúc mua bán cả 02 bên không có ai làm chứng mua bán đất thưa luật sư, chỉ có người làm chứng cho bác trai đã ở mảnh đất đó từ năm 1971 tới năm 1983, và nhà tôi cũng chỉ mời được người làm chứng là nhà tôi đã và đang sử dụng mảnh đất đó hơn 30 năm nay. Và xin hỏi luật sư tôi, có thể xin giấy kê khai, biên lai nộp thuế của gia đình tôi ở đâu ạ. Xin luật sư tư vấn giúp ạ!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tinhnguyen.cl91 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (15/02/2021)
  • #567815   16/02/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58778
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu đất đó gia đình bạn đã sử dụng trên 30 năm thì chắc chắn gia đình bạn có kê khai sử dụng đất qua các thời kỳ 1999, 2001 và thực hiện ghĩa vụ thuế má cho nhà nước. Về tờ kê khai sử dụng đất thì sau khi kê khai theo mẫu, UBND xã sẽ gởi lại cho người dân giữ một bản. Về biên lai đóng thuế thì sau khi đóng thuế dĩ nhiên cơ quan chức năng sẽ gởi lại bên lai thu tiên thuế cho gia đình bạn. Do vậy, bạn nên tìm lại trong hồ sơ gia đình. Trường hợp chứng từ không còn nữa thì có thể đến UBND xã xin trích lục hoặc làm đơn xin xác nhận.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/02/2021) tinhnguyen.cl91 (19/02/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com