Ông nội tôi nguyên sở hữu miếng đất diện tích là 8 x 20 m, đã xây dựng nhà ở một phần, diện tích là 5.2m x 20m. Năm 1993, nội đã chia cho cha tôi phần đất diện tích 2.8 x 20m để xây dựng nhà ở. Năm 1997, nội xây một bức tường ngăn ra một phần nhà nội đang ở diện tích là 2.3 x 20m cho bác tôi, phần giữa còn lại nội để ở (2.9 x 20m), bức tường ngăn cách giữa hai nhà vẫn còn nguyên hiện trạng chưa hề đập phá hay xây mới lại cho đến nay .

Sau khi bác tôi mất, ngày 25/03/1999, nội tôi đã bán phần nhà đó cho bà Hồ Thị Lan bằng giấy tay có hai người làm chứng là bà Cao Thị Thảo và ba tôi. Trong giấy mua bán nhà ở viết bằng tay này có ghi đặc điểm nhà:“Nhà trệt rộng 2.3m, và chỉ có một vách tường phía đông”

Sau đó, bà Lan đến nói với nội tôi là bà đã bán căn nhà này cho một người khác và ngừơi này đề nghị nội tôi ra công chứng ký tên mua bán trực tiếp với họ không thông qua trung gian bà Lan nữa để bớt đi thủ tục và không phải đóng thêm một lần thuế nữa.

Ngày 24/07/2003, bà Lan yêu cầu ba tôi làm một giấy xác nhận bằng lòng cho nội tôi bán nhà, vì ba tôi cũng là một đồng thừa kế. Ba tôi và nội cùng đồng ký tên đồng thuận chỉ bán căn nhà với phần diện tích 2.3 x 17m , nằm trong khuôn viên 8 x 17m( lộ giới 3m).

Sau đó đến ngày 25/11/2003, bà Lan đem tờ giấy xác nhận này lại nhờ ba tôi đem ra Ủy ban nhân dân Phường Tân Kiểng chứng thực. ngày 05/01/2004, nội tôi( vào thời điểm này nội tôi đã trên 80 tuổi) báo cho ba tôi hay có ngừơi đến và chở nội tôi ra Phòng Công Chứng số 01 để ký hợp đồng mua bán nhà và người mua căn nhà đó chính là bà Sơn(kế bên nhà tôi), . Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở nội tôi mang về không có bản vẽ kèm theo và nội dung thỏa thuận tổng diện tích nhà bán là  45.75m², gần sát với diện tích 2.3 x 20 = 46m² mà nội tôi đã bán cho bà Lan trước đây nên nhà tôi không để ý.

Tháng 10/2009, trong khi bà Sơn xây dựng mới lại căn nhà, đã có hành vi đập lấn vào hai cây cột của nhà tôi. Nhà tôi sang nói chuyện thì con gái bà Sơn liền đưa giấy tờ nhà kèm  bản vẽ xây dựng có chiều rộng căn nhà là 2.5m. Lúc bấy giờ nhà tôi mới phát hiện ra phần diện tích nhà mà bà Sơn kê khai làm giấy tờ không đúng với phần diện tích thực mà nội tôi đã bán cho bà Lan. Biết bên chúng tôi không hay biết gì về bản vẽ nên bà Sơn khăng khăng bảo cha tôi đã ký bán 2.5m cho bà, mà bây gi, dù đã đập lấn cây cột nhà tôi thì bề rộng căn nhà thực tế cũng chỉ được 2.35m, do đó đã nhiều lần đòi đập tường nhà tôi để lấy thêm 0.2m cho đủ đất. Đồng thời, trong suốt quá trình thi công, Trí – con rể bà, cũng là ngừơi điều hành công việc xây dựng đã nhiều lần sai thợ xâm phạm bất hợp pháp đến phần nhà của gia đình tôi: thọc hai cây sắt sang ngay trước cửa nhà tôi để tô tường, nhiều lần đập vào cây cột nhà tôi, bẻ cong mái tôn giáp vách hai nhà, làm nhà tôi nứt dột, cửa ra vào không thể đóng mở bình thường. Đồng thời, bà Sơn nhiều lần trêu chọc, chửi bới và hăm dọa đập phá nhà tôi để lấy cho đủ đất.

Gia đình tôi đã làm đơn lên Phòng Công Chứng số 01 xin trích lục bản vẽ mua bán một phần nhà. Trong bản vẽ, chiều rộng căn nhà mà nội tôi đã xây năm 1997 là 2.5m. Hòan toàn không có dấu hiệu gì là nội tôi đã bán căn nhà 2.3m đập thêm 0.2m thành 2.5m như lời bà Sơn nói. Trên bản vẽ cũng có ghi rõ cấu trúc nhà bán là từơng gạch không ghi nội tôi có bán thêm 0.2m đất. Chữ kí người bán và người mua ở giữa và cuối bản vẽ cũng khác nhau.

Sau đó, ngày 16/9/2010, ba tôi leo lên mái nhà tôi trám xi măng chống dột, bà Sơn không đồng ý và đôi bên xảy ra tranh cãi. Ngay sau đó bà Sơn đã sai Trí cùng hai ngừơi nữa vác dao, búa, bắc thang trèo lên mái nhà tôi dẫm đạp, cố ý đập phá, làm tôn bị bung ra dẫn đến bị hỏng dột nghiêm trọng.

Nhà tôi đã làm đơn ra UBND Phường Tân Kiểng, phường xuống xác minh ngày 27/09/2010, lập biên bản nhưng bà Sơn không ký tên. Sau đó, phường mời hòa giải lần một ngày 04/11/2010, bà Sơn cũng nhất quyết không kí tên và bà xin phường cho hòa giải lần hai ngày 19/11/2010. Nghĩ rằng bà Sơn đã có thiện ý và cũng để giữ tình cảm lối xóm nên mẹ tôi bằng lòng kí tên hòa giải. Nhưng ngay tại Uỷ ban, có mặt cán bộ tư pháp, bà Sơn đã đập bàn, quát nạt, chẳng hề tỏ chút thành ý nào. Gia đình tôi vẫn đồng ý cho bà Sơn sang khắc phục sự cố từ ngày 19/11/2010 đến ngày 03/12/2010. Nhưng mãi đến ngày 03/12/2010, Trí mới cho thợ sang trám xi măng rất sơ sài rồi bảo ba tôi kí vào biên bản nghiệm thu, ba tôi không đồng ý, và được Trí hẹn ngày mai(04/12/2010) sẽ sang sửa lại, nhưng cho đến giờ vẫn không thấy gì.

Chúng tôi đã làm đơn khởi kiện lên TAND Q7 để xin hủy hợp đồng mua bán do sai lệch diện tích mua bán, và yêu cầu bà Sơn phải bồi thường thiệt hại, Tòa nhận đơn thụ lý, và đã thu đủ án phí. Sau những lần triệu tập để cập nhật tờ khai, thẩm phán bảo đã hết thời hiệu, luôn miệng quát tháo, không cho chúng tôi cơ hội được trình bày.Đến ngày 28/3/2011, tòa triệu tập lần nữa, và gửi văn bản đình chỉ vụ án.

Qúy luật sư có thể tư vấn giúp:

- Chúng tôi có thể nộp đơn khởi kiện trực tiếp lên Tòa án nhân dân tp mà không cần thông qua TANDQ7 nữa được không?

- Chúng tôi có còn thời hiệu để khởi kiện đòi lại quyền công bằng được không?

Chân thành cảm ơn!!!