DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính

Chủ đề   RSS   
  • #369887 31/01/2015

    onga

    Male
    Sơ sinh


    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính

    Năm 2013, theo quyết định cấp đất giãn dân, hộ ông A được cấp 200 m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18. UBND huyện cấp luôn GCNQSDĐ mà chưa giao đất trên thực địa.

    Nay UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải ô thứ 18 mà là ô thứ 19 trong sơ đồ. Ô thứ 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ từ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô thứ 19 nếu không thì không giao đất nữa. Hỏi:

    1. UBND xã làm vậy có đúng không ? vì sao?
    2. UBND huyện có hành vi gì sai trước khi cấp đất cho hộ ông A?
    3. Nếu vụ việc không được giải quyết đúng pháp luật thì ông A có quyền khiếu nại các hành vi gì của UBND xã.

    Ông A và ông nhận ô 18 (vì có giấy tờ) nếu xảy ra tranh chấp thì giải quyết theo quan hệ pháp luật nào ( quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính)?  Nên giúp đỡ ông A lựa chọn trình tự giải quyết tranh chấp theo quan hệ nào là nhanh nhất và hiệu quả nhất.

    với đề bài tình huống trên mình nên giải quyết ra sao? cần lắm những lời khuyên bổ ích và hướng giải quyết đáng tin cậy.

    ý kiến riêng:

    1. ubnd xã đã sai khi buộc ông A nhận ô 18 vì xã không có thẩm quyền giao đất mà chỉ thực hiện chỉ đạo của cấp huyện

    2. huyện đã không xem xét tình trạng pháp lý của đất trước khi cấp đất cho ông A mặc dù phải làm ( theo quy hoạch, kế hoạch và bản đồ địa chính)

    3. ông A khiếu nại xã về hành vi không giao đất

    4. là câu mà trọng tâm mình thắc mắc. rất mong mọi người giúp đỡ càng sớm càng tốt. tranh chấp đất đai hay hành chính hoặc cả 2 tùy từng trường hợp, nên chọn giải quyết theo hệ nào tốt nhất bây giờ

    ngoài ra, mình muốn hỏi tình huống này nên áp dụng luật đât đai 2003 hay 2013 và nó có liên quan gì đến trình tự thủ tục cấp đất ở không ? thanks

     

     
    4340 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #369904   31/01/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4080)
    Số điểm: 31561
    Cảm ơn: 919
    Được cảm ơn 1897 lần


    Chào bạn. 

    Ô thứ 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ từ trước khi huyện cấp đất.

     Bạn cần cho biết là họ có giấy tờ gì? Có phải là giấy chứng nhận QSDĐ hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #369935   01/02/2015

    onga
    onga

    Male
    Sơ sinh


    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đề bài không ghi rõ là giấy tờ gì.... tất cả chỉ có thế nên có lẽ là sẽ phải chia trường hợp . bạn ạ. còn các câu hỏi theo bạn nên giải quyết thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #369979   02/02/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4080)
    Số điểm: 31561
    Cảm ơn: 919
    Được cảm ơn 1897 lần


    Chào bạn onga.

    Năm 2013, theo quyết định cấp đất giãn dân, hộ ông A được cấp 200 m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18. UBND huyện cấp luôn GCNQSDĐ mà chưa giao đất trên thực địa.

    Nay UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải ô thứ 18 mà là ô thứ 19 trong sơ đồ. Ô thứ 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ từ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô thứ 19 nếu không thì không giao đất nữa. Hỏi:

    1. UBND xã làm vậy có đúng không ? vì sao?
    2. UBND huyện có hành vi gì sai trước khi cấp đất cho hộ ông A?
    3. Nếu vụ việc không được giải quyết đúng pháp luật thì ông A có quyền khiếu nại các hành vi gì của UBND xã.

    Ông A và ông nhận ô 18 (vì có giấy tờ) nếu xảy ra tranh chấp thì giải quyết theo quan hệ pháp luật nào ( quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính)?  Nên giúp đỡ ông A lựa chọn trình tự giải quyết tranh chấp theo quan hệ nào là nhanh nhất và hiệu quả nhất.

    với đề bài tình huống trên mình nên giải quyết ra sao? cần lắm những lời khuyên bổ ích và hướng giải quyết đáng tin cậy.

    ý kiến riêng:

    1. ubnd xã đã sai khi buộc ông A nhận ô 19 vì xã không có thẩm quyền giao đất mà chỉ thực hiện chỉ đạo của cấp huyện

    Theo tôi thì UBND xã không sai, sau khi có phường án giao đất làm nhà ở và được UBND huyện xét duyệt thì UBND xã că cứ vào phương án đó để giao đất cho người dân có nhu cầu. 

    2. huyện đã không xem xét tình trạng pháp lý của đất trước khi cấp đất cho ông A mặc dù phải làm ( theo quy hoạch, kế hoạch và bản đồ địa chính)

    Huyên đã sai vì theo quy trình phải giao đất trước thì mới làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

    3. ông A khiếu nại xã về hành vi không giao đất: Theo tôi thì UBND xã không có gì sai vì đất có giấy chứng nhận rồi thì thẩm quyền giải quyết là của toà án nếu có tranh chấp.

    4. là câu mà trọng tâm mình thắc mắc. rất mong mọi người giúp đỡ càng sớm càng tốt. tranh chấp đất đai hay hành chính hoặc cả 2 tùy từng trường hợp, nên chọn giải quyết theo hệ nào tốt nhất bây giờ

    ngoài ra, mình muốn hỏi tình huống này nên áp dụng luật đât đai 2003 hay 2013 và nó có liên quan gì đến trình tự thủ tục cấp đất ở không ? thanks

    Khi đã có giấy chứng nhận thì giấy chứng nhận là chứng cứ mạnh và có lợi nên theo hướng tranh chấp dân sự "đòi tài sản" là quyền sử dụng đất.

    Tuy nhiên, thực tế thì nên khuyên ông A nhận thửa số 19 vì bản thân giấy chứng nhận đã cấp sai quy trình: phải giao nhân đất trước khi cấp chứng nhận

    Luật đất đai 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 02/02/2015 07:10:23 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #370499   04/02/2015

    onga
    onga

    Male
    Sơ sinh


    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn ý kiến của bạn hungmaiusa

    tuy nhiên theo mình thì :

    - ubnd xã chỉ có thể giao đất đúng như quyết định của cấp huyện. vì quyết định giao đất cho hộ ông A là quyết định hành chính cá biệt nên xã không thể tự ý buộc hộ ông A phải nhận phần đất ô 19 cũng như sẽ không giao đất nếu ông A không nhận.

    - việc cấp giấy cnqsdd trước hay giao đất trước thì mình không tìm thấy văn bản có liên quan. bạn có thể trích dẫn văn bản để bảo vệ ý kiến của mình

    - không thể nói là UBND xã không sai phạm. Nếu không đề bài đã không đưa ra câu hỏi thứ 3. (lưu ý bạn đây là bài tập học kỳ nên các thầy cô sẽ ko đưa ra những câu hỏi vô lý )

    - điều mình băn khoăn là ông A và ông nhận ô đất thứ 18 nếu " xảy ra tranh chấp thì đây là tranh chấp đất đai hay vì tranh chấp xảy ra do sự sai phạm của cơ quan hành chính nhà nước nên là quan hệ hành chính. 

    trình tự giải quyết quan hệ đất đai và hành chính khác nhau cơ bản ở viec quan hệ tranh chấp đất đai có thêm một bước hòa giải. vậy quan hệ nào giúp giải quyết vụ việc này hiệu quả hơn nhanh hơn.

    mong hồi âm sớm của bạn. thanks

     
    Báo quản trị |  
  • #370937   09/02/2015

    maithuyphu
    maithuyphu
    Top 500
    Female


    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2013
    Tổng số bài viết (181)
    Số điểm: 2184
    Cảm ơn: 74
    Được cảm ơn 47 lần


    chào bạn,

           Theo mình thì tranh chấp trên đều thuộc thẩm quyền giải quyết của cả UBND và tòa án. Tuy nhiên, nếu giải quyết theo thủ tục khiếu nại hành chính thì rất phức tạp và khó khăn vì chính cơ quan này ban hành ra quyết định. Vì vậy, để giải quyết tranh chấp nhanh và có hiệu quả thì nên giải quyết theo quan hệ pháp luật đất đai, khởi kiện ra tòa án dân sự (trong vụ kiện tranh chấp đất đai, xác định ai là chủ sở hữu của tài sản).

           Nếu có căn cứ tòa án sẽ áp dụng điều 30a Bộ luật tố tụng dân sự 2004 ( sửa đổi, bổ sung 2011) ra bản án hủy quyết định cá biệt rõ ràng trái pháp luật. Lúc này buộc phía cơ quan hành chính phải tuân thủ việc thực hiện bản án. (bạn có thể tham khảo thêm tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06 tháng 01 năm 2014 về hướng dẫn thi hành điều 30a BLTTDS ).

          Đó là ý kiến của mình, bạn có thể tham khảo. chúc bạn thành công.

    hãy nói cho tôi nge, bạn đang nghĩ gì.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-