DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai giữa 2 hộ liền kề

Chủ đề   RSS   
  • #394220 29/07/2015

    Quynhminhphong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai giữa 2 hộ liền kề

    Kính gửi luật sư!
    Mảnh đất hiện tôi đang sở hữu trước đây là 1 phần trong mảnh đất của chủ cũ, năm 2013 chủ cũ có chia mảnh đất của ông ta thành 3 phần, tôi có giao dịch mua mảnh đất ở giữa, do chủ cũ sẻ ngang mảnh đất để bán nen 2 bên có thỏa thuận chủ cũ để lối đi chung cho tôi đi lại, thỏa thuận này được thể hiện cả ở hợp đồng cong chứng nhà đất và sổ đỏ của tôi, sau khi nhận được sổ đỏ, tôi có xin giấy phép xây dựng nhà ở và được sở địa chính xuống cắm mốc giới , ký xác nhận các hộ liền kề trong đó có cả chữ ký của chủ đất cũ, sau khi có giấy phép xây dựng tôi đã tiến hành xây dựng nhà trên đúng diện tích đất của tôi trong phạm vi mốc giới đã cắm. Đến tháng 5/2015 chủ đất củ có đặt vấn đề yêu cầu tôi chi trả 1 phần tiền cho lối đi chung nhưng toi từ chối vì đã có thỏa thuận cũng như pháp luật cong nhận lối đi đó là sử dụng chung, khong thuộc sở hữu của chủ cũ. Đến nay, tháng 7/2015 chủ cũ lại đặt vấn đề muốn tôi chi trả 1 phần tiền lối đi và bị toi từ chối thì ông chủ cũ lại quay sang nói tôi xây nhà lấn trên đất của ông ấy, do sau khi chia đất thành3 phần ông ý xây nhà trên phần đất của ông ấy và có để thừa ra 10cm giáp với mảnh đất ông ý đã bán cho nhà toi trước đây, vậy theo luật sư việc tôi xây nhà đúng diện tích trên sổ hồng, đúng mốc giới do sở địa chính cắm là có đúng luật hay không? Tôi có bị ảnh hưởng gì trong việc tranh chấp này không ạ? Tôi là người nơi khác đến, khong thể biết diện tích của chủ cũ như nào, chỉ biết nhà nước giao cho như nào tôi sử dụng như vậy.
    Rất mong nhận được lời giải đáp từ phía luật sư.
    Tôi xin chân thành cảm ơn !

     

    manh đất chủ cũ Mảnh đất của tôi

    Mảnh đất chủ cũ xây nhà để chừa 10cm theo

    như chủ cũ nói

    Lối đi chung

    Lối đi chung

     

    Nhà khác  

     

     
    4541 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #394469   30/07/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nếu chủ cũ còn chừa lại 10cm mà anh xây lấn lên đất đó, nếu tranh chấp đúng là sự thật thì anh phải dập bỏ phần lấn sang đất chủ cũ. Phần đất đi chung nếu thuộc trong hồ sơ dất chủ cũ, thì chắc chắn không thuộc quyền sở hữu của anh, nếu không có thỏa thuận thì chủ vẫn có quyền không cho anh sử dụng lói đi chung đó.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #394589   31/07/2015

    Quynhminhphong
    Quynhminhphong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gửi luật sư Hùng!

    Phiền luật sư cho tôi hỏi, do tôi là người nơi khác đến, sổ hồng của tôi cũng không thể hiện diện tích của hộ liền kề bao nhiêu, tôi chỉ xây dựng trên đúng diện tích đất của tôi và trong phạm vi mốc giới do địa chính cắm, phần đất còn lại của chủ cũ như nào tôi không biết, trong trường họp đúng là chủ cũ có chừa lại 10cm giáp với nhà tôi đi chăng nữa nhưng địa chính phường cắm mốc giới để tôi xây dựng lại sát với nhà của chủ cũ thì như nào?

    Tôi là công dân, tôi thực hiện theo đúng những gì nhà nước bàn giao, nhà nước bàn giao sổ hồng, cử địa chính xuống cắm mốc giới, cấp giấy phép xây dựng để tôi xây nhà không thể nói là tôi làm sai được.

    Về lối đi chung, sổ hồng trước đây của chủ hộ như nào tôi không biết, nhưng trên sổ hồng của tôi lối đi trước nhà giờ được thể hiện là lối đi chung không thuộc thửa đất nào cả, hợp đồng công chứng mua bán giữa tôi và chủ cũ cũng thể hiện đầy đủ diện tích lối đi chung, nên trước đây dù nó có thuộc quyền sở hữu của chủ cũ đi chăng nữa thì bây giờ sau khi cấp sổ hồng mới chủ cũ không có quyền hạn gì can thiệp vào việc sử dụng lối đi đó cả, tôi nói thế có đúng không luật sư?

    Hiện tại tôi đang nắm giữ hợp đồng công chứng có thỏa thuận về lối đi chung, biên bản bàn giao mốc giới của sở địa chính có chữ ký các hộ liền kề về việc xác định diện tích đất của tôi trong đó chính tay chủ cũ cũng đã ký vào vậy giờ ông ý quay sang đòi tiền ngõ không được lại quay ra nói tôi lấn đất của ông là đúng hay sai?

    Rất mong hồi âm từ luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #395005   04/08/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    tôi đã giải thích rồi, anh muốn được tuư ấn chính xác thì vui lòng cung cấp toàn bộ giấy tờ liên quan

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #396935   19/08/2015

    luatsunhadat
    luatsunhadat

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2015
    Tổng số bài viết (34)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 12 lần


    Vấn đề của bạn, luatsunhadat xin được tư vấn như sau:

    1. Về việc xây dựng của gia đình bạn:

    Nếu khi mua đất có thể hiện rõ diện tích, giấy chứng nhận được cấp phù hợp với diện tích bạn đã mua và khi xây dựng bạn xây đúng phạm vi diện tích mà bạn đã mua thì không thể cho rằng bạn xây lấn đất của chủ cũ (hoặc của người khác) được. 

    Chủ cũ cho rằng bạn xây lấn sang nhà ông ấy 10cm thì ông ấy phải xuất trình được chứng cứ chứng minh, như có việc ông ấy chừa lại 10cm khi xây dựng hay diện tích xây dựng của bạn trên thực tế thừa ra 10cm so với diện tích ông ấy đã bán cho bạn... Trường hợp không xuất trình được căn cứ thì yêu cầu của ông ấy là không có cơ sở.

    2. Về lối đi chung:

    Như bạn trình bày thì trong hợp đồng mua bán cũng như Giấy chứng nhận mà bạn được cấp đều thể hiện rõ lối đi chung thì bạn có quyền sử dụng lối đi chung này, không ai có quyền cản trở quyền sử dụng của bạn. Chủ cũ không có quyền yêu cầu bạn nộp tiền hay không được sử dụng ngõ.

    Trên đây là một vài tư vấn cho vấn đề của bạn. Nếu còn thắc mắc bạn có thể tiếp tục đưa ra để được tư vấn hoặc cũng có thể liên hệ với tôi theo sđt: 096 9920 558, tôi sẵn sàng tư vấn chi tiết cho bạn.

    Chúc bạn sức khỏe, thành công.

    Thân ái.

    Tư vấn chuyên sâu về nhà, đất:

    096 9920 558

    http://luatsunhadat.com.vn/

     
    Báo quản trị |  
  • #420555   04/04/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    chào bạn:

    về lối đi chung theo Điều 275 Khoản 3. "Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù"

    do đó, chủ cũ không thể đòi khoản đó được. Còn về diện tích mà chủ cũ nói bạn lấn thì cần phải đo đạc lại mới xem xét chính xác được .

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-