DanLuat 2015

Tranh Chấp Đất Đai Dài Hạn

Chủ đề   RSS   
  • #330183 25/06/2014

    phungcongcuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh Chấp Đất Đai Dài Hạn

    Xin chào Quí trang báo! Tôi có câu hỏi thắc mắc như sau:

    - Năm 1985 uỷ ban nhân dân xã có cắm đất cho Bố tôi là con trai thứ 2 của Bà tôi.

    - Năm 1990, Bố tôi cho Bác tôi đất và uỷ ban xã có cắm đất lại cho Bác tôi. Gia đình Bác tôi có 2 người con. 1 người con trai đã mất, 1 người con gái đã lấy chồng

    - Năm 1999 Bác trai tôi mất. Năm 2003 Bác Gái( vợ Bác Trai ) tôi đi lấy chồng mới.

    - Từ 2003 tới nay Bà tôi đang sinh sống trên mảnh đất đó.

    Hiện tại Bác gái tôi có kiện bà tôi ra toà án nhân dân Huyện vì tranh chấp đất với Bác gái.

    Xin hỏi Quí trang báo với bằng chứng Bác gái tôi có như sau thì vụ việc sẽ được giải quyết như thế nào:

         + Biên bản cắm đất photo

         + Giấy xác nhận chữ ký của biên bản cắm đất( bản photo trên)

    Tuy nhiên năm 1990 hộ khẩu của Bác trai tôi vẫn nằm trong Sổ Hộ Khẩu của Bà tôi và tại Phòng tài nguyên môi trường Huyện thì mảnh đất lại là tên Bố tôi. Rất mong được sự tư vấn tận tình của Quí trang báo và các Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    3187 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #330310   26/06/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn nêu Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết cần phải xác định thửa đất này thuộc quyền sử dụng của Bố bạn, bác bạn hay Bà bạn? Trường hợp thửa đất là của Bác bạn thì bác dâu bạn mới có quyền tranh chấp và ngược lại thì không.

    Với tài liệu Bác dâu bạn đang có thì cũng sẽ khó khăn trong việc tranh chấp quyền sử dụng đất, việc này còn liên quan tới quan hệ thừa kế...

    Để phán bác lại yêu cầu của bác dâu bạn thì bà bạn hoặc bố bạn sẽ phải cung cấp các chứng cứ, tài liệu để chứng minh quyền lợi của mình khi tham gia vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất này.

    Và trong vụ án dân sự này bố bạn sẽ phải được Tòa án triệu tập với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Nếu bố bạn không tham gia vụ án thì sẽ không đảm bảo quy định tố tụng.

    Thực tế những thông tin bạn nêu cũng chưa đủ để Luật sư tư vấn chi tiết được. Bạn có thể cung cấp thêm thông tin hoặc liên hệ Luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phungcongcuong (26/06/2014)
  • #330322   26/06/2014

    phungcongcuong
    phungcongcuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước tiên tôi xin cảm ơn luật sư duongmai. Bởi vì mảnh đất này tôi không có Quyền sử dụng đất ( bìa đỏ ) là tên ai. Hiện nay tại uỷ ban nhân dân xã cũng không lưu giữ giấy tờ gì có liên quan và ghi tên ai trên thửa đất đó. Chỉ có tại Phòng tài nguyên môi trường Huyện có ghi tên là của Bố tôi.

    - Và hiện tại Bố tôi đang định cư tại nước ngoài và phía gia đình nhà tôi cũng không còn giữ giấy tờ gì liên quan bởi khi cắm đất cho Bác tôi xã đã thu hồi giấy tờ và khi Bác tôi mất thì Biên bản cắm đất đã bị thiêu huỷ nên Bác dâu tôi chỉ còn bản photo.

    - Bà tôi đã sinh sống trên mảnh đất đó 11 năm nay và đã có giấy xác nhận đóng thuế đất đầy đủ tại mảnh đất đó.

    Nay tôi muốn hỏi Quí luật sư là Bác dâu tôi có xin Giấy xác nhận chữ ký của biên bản phô-tô liệu có giá trị pháp lý không? Và vụ việc muốn giải quyết có lợi cho gia đình tôi thì nên làm thế nào? Cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #330445   27/06/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn Phungcongcuong!

    Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

    Về tài liệu, chứng cứ cung cấp tại tòa án phải là tài liệu gốc hoặc bản sao (phô tô có chứng thực của UBND xã phường) mới có căn cứ để xem xét hồ sơ. Nếu chỉ tài liệu phô tô thì không đủ cơ sở để xem xét.

    Thứ hai việc bố bạn đang định cư ở nước ngoài sẽ là một trở ngại cho quá trình giải quyết vụ việc vì hiện tại bác dâu bạn kiện bà nội bạn chứ không kiện bố bạn tuy nhiên thửa đất đó lại liên quan tới bố bạn nên theo quy định khi giải quyết vụ án dân sự tòa phải triệu tập bố bạn để tham gia. Trường hợp không triệu tập bố bạn tham gia vụ án dân sự này thì sẽ là vi phạm thủ tục tố tụng.

    Thứ ba việc bà bạn sinh sống ở trên thửa đất và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế khi sử dụng đất là chuyện bình thường nhưng nó cũng là căn cứ để chứng minh việc bà bạn sử dụng đất tuy vậy chưa đủ chứng cứ để khẳng định đây là thửa đất của bà nội bạn.

    Để sự việc có thể giải quyết tuân thủ trình tự quy định pháp luật thì trước tiên phải hòa giải tại xã, phường nơi có đất vì Luật đất đai quy định khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải trước, sau đó mới thực hiện việc khởi kiện tại tòa án.

    Và vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất này bắt buộc phải có sự tham gia của bố bạn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Bố bạn cũng có thể ủy quyền cho người khác tham gia giải quyết vụ án này.

    Trên đây là nội dung tư vấn tiếp theo của Luật sư cho trường hợp của bạn. Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phungcongcuong (27/06/2014)
  • #330506   27/06/2014

    Tôi dự định mua 1  miếng đất. Chủ sở hữu được nhà nước cấp cho miếng đất ( gọi là đất cấp) với diện tích thửa đất là 5*40 mét. Nhựng hiện tại chủ nhà chỉ dc cấp 1 sổ hồng với diện tích 5*21 mét và căn nhà với diện tích trên vì lộ giới nên k dc cấp hết. Bay giơ lộ gioi k lam va chủ nhà da xay dung nhà tạm trên dat chua cap do va dang su dung. Vậy toi muon mua can nha và dat tren ngoai lam hop dong ra cong chung toi con phai lam hop dong ngoai tay. cho toi xin hoi vay.

    1. Hop dong nay toi phai ghi them giá trị kèm theo căn nhà voi noi dung là: Ngoài phần nhà và đất được cấp giấy chứng nhận (hồ sơ gốc số ...), bên A còn giao cho bên B toàn quyền quản lý sử dụng phần đất còn lại và các công trình hiện hữu trên phần đất còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận thuộc số thửa ...(theo hồ sơ gốc số ...). Với nội dung như trên tôi và ben bán sau nay là chặt chẽ chưa. Sau nay k có tranh chap giu ben ban va ben mua k?

    1. Hop dong ngoai tay chi can hai ben ky là hop phap chua? can them nguoi thu ba lam chung ky k?

     
    Báo quản trị |  
  • #330668   28/06/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào ngodangtrinh85!

    Nội dung bạn hỏi về đất đai nhà ở và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Về nguyên tắc bắt buộc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà phải được lập thành văn bản - Hợp đông công chứng của VPCC có thẩm quyền. Văn phòng công chứng chỉ công chứng cho bạn về phần quyền tài sản, tài sản đã được đăng ký.

    Trường hợp này bạn nêu chủ nhà không được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích nên VPCC chỉ có thể công chứng hợp đồng với diện tích nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng.

    Những gì không thể hiện trên giấy chứng nhận thì không thể đưa vào Hợp đồng công chứng được và việc này bắt buộc các bên phải có thỏa thuận ngoài.

    Thậm chí nếu căn nhà nằm trên phần đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa đăng ký để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì cũng không thể đưa vào nội dung của hợp đồng được.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn liên quan tới thông tin sự việc của bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #331280   02/07/2014

    maicucthue
    maicucthue

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:05/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Kính gửi Luật sư Dương Mai !

    Xin luật sư tư vấn một việc liên quan đến đất ở:

     Khi nhà nước có dự án làm cầu: xây dựng theo thiết  kế mới thay cũ, thiết kế mới có xây dựng thêm Barie chạy dọc hai bên chân cầu (theo chiều dọc cây cầu)  nơi có các hộ dân cư thành phố đang sinh sống, nộp thuế nhà đất loại I nhiều năm, thuộc dự án treo  từ 2004 đến nay, nên các hộ dân cư không được xây dựng nhà cửa mới,

    Nếu cầu mới xây xong, giá đất ở của các hộ dân cư từ loại I, xuống loại IV, thì đất ở của các  hộ dân cư ở khu dân cư nêu trên có được đền bù chênh lệch về giá đất từ loại I xuống loại IV không ?

    Xin trân trọng cám ơn !

    NguyenMinhHong

     
    Báo quản trị |  
  • #331396   03/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào NguyenMinhHong!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời bạn như sau:

    Việc xác định giá đất phụ thuộc vào vị trí thửa đất đó và khả năng sinh lợi của các thửa đất.... việc sau khi xây dựng cầu xong vị trí thừa đất, khu vực các hộ gia đình đang sinh sống được xếp vào vị trí nào? Loại nào là phụ thuộc vào chính quyền địa phương. Nếu có trường hợp do thay đổi vị trí, thay đổi cơ sở hạ tầng dẫn đến có sự biến động về giá đất cũng không đặt ra vấn đề đền bù chênh lệch về giá đất.

    Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện cũng không có quy định nào về việc đền bù chênh lệch giá, chỉ có quy định về bồi thường, đền bù khi người sử dụng đất bị thu hồi đất.

    Trường hợp này bạn nêu người sử dụng đất vẫn đang sử dụng thửa đất, kể cả việc xây dựng cầu hay không xây dựng cầu thì họ vẫn đang sử dụng đất.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-