Xin chào các luật sư!!
Tôi có nôi dung cần các luật sư tư vấn như sau:
Năm 2006 gia đình tôi có mua 1 miếng đất của anh Nguyên Đình Hải Hải và vợ chị Liên (là người cùng phường và cũng quen biết gia đình tôi), tại thời điểm đó gia đình anh Hải và chị Liên đã được cục thuế thị xã thông báo đến nộp lệ phí trước bạ để cấp bìa đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng gia đình anh Hải chưa nộp.
Do đó, tại thời điểm đó chúng tôi mới chỉ thoả thuận và viết giấy biên nhận tay với nội dung: sau khi mảnh đất trên có bìa đỏ thì gia đình tôi mới giao hết tiền và mua mảnh đất đó.
Đến cuối năm 2008, gia đình anh Hải đã nộp phí trước bạ và được nhà nước cấp bìa đỏ đứng tên anh Hải và vợ và chị Liên, trong đó có nghi nguồn gốc đất là đất sử dụng lâu năm có đóng thuế.
Lúc đó gia đình chúng tôi cùng anh Hải và chị Liên đã ra phường làm các thủ tục mua bán và chuyển nhượng đất đúng theo quy định của pháp luật.
Đến tháng 1 năm 2009, Uỷ ban nhân dân thị xã Uông Bí - Quảng Ninh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đó cho gia đình Tôi, từ đó đến nay gia đình Tôi nộp thuế nhà đất và các quỹ khác theo quy định.
Từ thời điểm năm 2006-:- 2011 gia đình tôi chưa có nhu cầu sử dụng mảnh đất đã mua lên có cho gia đình anh Hải và chị Liên mượn lại để sử dụng cho Bố anh Hải ở. Đến năm 2010, gia đình tôi có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó vào làm nhà thì gia đình anh Hải không chịu bàn giao mặt bằng (chúng tôi đã giục nhiều lần và anh Hải đã ký giấy cam đoan bàn giao mặt bằng).
Sau đó Bố anh Hải đã làm đơn kiến nghị lên chính quyền về việc cấp bìa đỏ cho anh Hải và chị Liên là sai vì đất đó không phải đất của anh Hải. Uỷ ban nhân dân phường Trưng Vương lúc đó đã thành lập hội đồng hoà giải và trả lời đơn thư của Bố anh Hải và khẳng định việc bố anh Hải đòi quyền sử dụng đất tại miếng đất đó là không có căn cứ và không đúng pháp luật.
Trong nội dung trả lời có nói về nguồn gốc miếng đất đó như sau: Năm 1984 Bố mẹ anh Hải ly dị, khi đó anh Hải về ở với mẹ và được ông Phạm xuân Hải (hộ giáp danh) cho mẹ anh hải mảnh đất này để ở. khoảng năm 1991-1992 Mẹ anh hải cùng với các con khác chuyển ra ngoài móng cái để ở và cho con trai là anh Hải và vợ là chị Liên ở trên mảnh đất này, từ đó đến khi bán cho gia đình tôi anh Hải đóng đầy đủ thuế theo quy định. Năm 1996 Bố anh Hải mới chuyển về ở cùng với anh Hải.
Trong quá trình cấp bìa đỏ cho anh Hải, trong đơn xin cấp bìa đỏ có tẩy xoá (do thời gian lâu lên không biết ai thực hiện) còn các hồ sơ khác đảm bảo đúng theo quy định.
Đầu năm 2011, gia đình Tôi đã thuê xong thiết kế và làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng trên mảnh đất đó, nhưng khi nộp đơn lên Phường thì được thông báo là mảnh đất đang có tranh chấp lên không giải quyết.
Việc tranh chấp là có đơn kiến nghị của Mẹ anh Hải từ Móng Cái - Quảng Ninh gửi về đòi quyền sử dụng mảnh đất trên. (việc gửi đơn lên thị xã Uông Bí - Quảng Ninh còn phường thì không nhân được đơn thư).
Gia đình anh Hải đã vào thương lượng với gia đình tôi về việc chuộc lại mảnh đất trên, gia đinh Tôi đồng ý nhưng giá cả phải theo thị trường tại thời điểm (it nhất bằng giá mà phường vừa đấu giá 1 khu đất có địa thế không thuận lợi bằng mảnh đất mà tôi mua) nhưng gia đình anh Hải không đồng ý mà chỉ trả tiền bằng giá thời điểm tôi mua cộng thêm tiền lãi bằng lãi xuất ngân hàng.
Vây xin luật sư tư vấn cho Tôi biết
+ Việc cấp giấy sử dụng đất cho anh Hải của chính quyền là đúng hai sai, và việc mẹ anh Hải đòi quyền sử dụng mảnh đất đó là đúng hay sai?
+ Quyền lợi liên quan của gia đình tôi thế nào và cách giải quyết để gia đình tôi có thể đòi lại mảnh đất đó và sử dụng
Tôi có nôi dung cần các luật sư tư vấn như sau:
Năm 2006 gia đình tôi có mua 1 miếng đất của anh Nguyên Đình Hải Hải và vợ chị Liên (là người cùng phường và cũng quen biết gia đình tôi), tại thời điểm đó gia đình anh Hải và chị Liên đã được cục thuế thị xã thông báo đến nộp lệ phí trước bạ để cấp bìa đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng gia đình anh Hải chưa nộp.
Do đó, tại thời điểm đó chúng tôi mới chỉ thoả thuận và viết giấy biên nhận tay với nội dung: sau khi mảnh đất trên có bìa đỏ thì gia đình tôi mới giao hết tiền và mua mảnh đất đó.
Đến cuối năm 2008, gia đình anh Hải đã nộp phí trước bạ và được nhà nước cấp bìa đỏ đứng tên anh Hải và vợ và chị Liên, trong đó có nghi nguồn gốc đất là đất sử dụng lâu năm có đóng thuế.
Lúc đó gia đình chúng tôi cùng anh Hải và chị Liên đã ra phường làm các thủ tục mua bán và chuyển nhượng đất đúng theo quy định của pháp luật.
Đến tháng 1 năm 2009, Uỷ ban nhân dân thị xã Uông Bí - Quảng Ninh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đó cho gia đình Tôi, từ đó đến nay gia đình Tôi nộp thuế nhà đất và các quỹ khác theo quy định.
Từ thời điểm năm 2006-:- 2011 gia đình tôi chưa có nhu cầu sử dụng mảnh đất đã mua lên có cho gia đình anh Hải và chị Liên mượn lại để sử dụng cho Bố anh Hải ở. Đến năm 2010, gia đình tôi có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó vào làm nhà thì gia đình anh Hải không chịu bàn giao mặt bằng (chúng tôi đã giục nhiều lần và anh Hải đã ký giấy cam đoan bàn giao mặt bằng).
Sau đó Bố anh Hải đã làm đơn kiến nghị lên chính quyền về việc cấp bìa đỏ cho anh Hải và chị Liên là sai vì đất đó không phải đất của anh Hải. Uỷ ban nhân dân phường Trưng Vương lúc đó đã thành lập hội đồng hoà giải và trả lời đơn thư của Bố anh Hải và khẳng định việc bố anh Hải đòi quyền sử dụng đất tại miếng đất đó là không có căn cứ và không đúng pháp luật.
Trong nội dung trả lời có nói về nguồn gốc miếng đất đó như sau: Năm 1984 Bố mẹ anh Hải ly dị, khi đó anh Hải về ở với mẹ và được ông Phạm xuân Hải (hộ giáp danh) cho mẹ anh hải mảnh đất này để ở. khoảng năm 1991-1992 Mẹ anh hải cùng với các con khác chuyển ra ngoài móng cái để ở và cho con trai là anh Hải và vợ là chị Liên ở trên mảnh đất này, từ đó đến khi bán cho gia đình tôi anh Hải đóng đầy đủ thuế theo quy định. Năm 1996 Bố anh Hải mới chuyển về ở cùng với anh Hải.
Trong quá trình cấp bìa đỏ cho anh Hải, trong đơn xin cấp bìa đỏ có tẩy xoá (do thời gian lâu lên không biết ai thực hiện) còn các hồ sơ khác đảm bảo đúng theo quy định.
Đầu năm 2011, gia đình Tôi đã thuê xong thiết kế và làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng trên mảnh đất đó, nhưng khi nộp đơn lên Phường thì được thông báo là mảnh đất đang có tranh chấp lên không giải quyết.
Việc tranh chấp là có đơn kiến nghị của Mẹ anh Hải từ Móng Cái - Quảng Ninh gửi về đòi quyền sử dụng mảnh đất trên. (việc gửi đơn lên thị xã Uông Bí - Quảng Ninh còn phường thì không nhân được đơn thư).
Gia đình anh Hải đã vào thương lượng với gia đình tôi về việc chuộc lại mảnh đất trên, gia đinh Tôi đồng ý nhưng giá cả phải theo thị trường tại thời điểm (it nhất bằng giá mà phường vừa đấu giá 1 khu đất có địa thế không thuận lợi bằng mảnh đất mà tôi mua) nhưng gia đình anh Hải không đồng ý mà chỉ trả tiền bằng giá thời điểm tôi mua cộng thêm tiền lãi bằng lãi xuất ngân hàng.
Vây xin luật sư tư vấn cho Tôi biết
+ Việc cấp giấy sử dụng đất cho anh Hải của chính quyền là đúng hai sai, và việc mẹ anh Hải đòi quyền sử dụng mảnh đất đó là đúng hay sai?
+ Quyền lợi liên quan của gia đình tôi thế nào và cách giải quyết để gia đình tôi có thể đòi lại mảnh đất đó và sử dụng
