Tranh chấp đất đai đã bán sau đó được tòa chia thừa kế

Chủ đề   RSS   
  • #349803 13/10/2014

    lehttin

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai đã bán sau đó được tòa chia thừa kế

    Xin chào cả nhà! Gia đình tôi hiện đang vướng vào 1 vụ tranh chấp đất đai bất đắc dĩ, kính mong mọi người hỗ trợ ạ!

    Sự việc là vầy:

    Vào năm 1998 Cha tôi có mua 1 cái nền của Ông A, lúc đó có viết giấy tay mua bán, có chữ kí của tất cả các người con của ông A, có 2 người kí tên làm chứng, có chữ kí của trưởng ấp, có xác nhận mua bán hợp lệ của UBND xã (có đóng dấu đỏ), lúc đó địa chính xã đã chấp thuận việc mua bán là hợp lệ, chỉ cần Ông A kí tên tách sổ đỏ là có thể cấp sổ đỏ cho ba tôi, nhưng Ông A có việc riêng nên chưa kí tách sổ được (vì là bà con nên ba tôi cũng k làm căn lắm với lại lúc đó gia đình tôi cũng chưa có nhu cầu nên không hối thúc).

    Đến năm 2009 thì Ông A bị các em ông thưa kiện đòi chia quyền thừa kế khu đất của Ông A (trong đó có phần đất đã bán cho gia đình tôi), khi ra tòa thì từ xã, lên huyện, tỉnh Ông A đều thắng (tòa xác nhận phần đất đó là của Ông A chứ k phải do Cha (Mẹ) của Ông A để lại) nhưng khi lên Trung Ương thì ngược lại, Ông A bị tòa buộc phải chia thừa kế thửa đất đó cho tất cả các em của ông, khi đó phần đất đã bán cho gia đình tôi được chuyển thừa kế cho một người em của Ông A. Việc phần đất của gia đình tôi đã mua bị chia thừa kế như vậy gia đình tôi hoàn toàn không biết.

    Mãi đến năm 2012 khi gia đình tôi có nhu cầu nên đã chuẩn bị vật tư xây dựng nhà, khi mới khởi công thì bị công an xã qua lập biên bản không cho xây dựng (vì tôi xây dựng trên đất đai thuộc quyền sỡ hữu của người khác), nên gia đình tôi không xây dựng tiếp. Ba tôi có hỏi Ông A thì ông A nói đất là đất của ổng, ổng đã bán cho ba tôi rồi thì ba tôi cứ việc cất nhà tại phần đất đã bán cho cha tôi, nay đã thuộc sỡ hữu của người khác -  em Ông A vì vậy không thể cất nhà được.

    Mong mọi người giúp tôi giải đáp những vấn đề sau:

    1- Việc nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất đã bán cho người khác (có xác nhận như tôi nêu trên) là đúng hay sai? Nếu đúng thì sao, Sai thì sao?

    2- Trong trường hợp Ông A buộc phải chia thừa kế như vậy thì giao dịch mua bán của Cha tôi sẽ như thế nào? Cha tôi có bị mất tiền mà không nhận được đất hay có quy định pháp luật nào bảo hộ quyền lợi của Cha tôi không? Nếu có kính mong mọi người chỉ cách giải quyết

     
    3180 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #349883   13/10/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    chào bạn lehttin

    1- Việc nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất đã bán cho người khác (có xác nhận như tôi nêu trên) là đúng hay sai? Nếu đúng thì sao, Sai thì sao?

    Theo luật đất đai thì quyền sử dụng đất thuộc về người nhận chuyễn nhượng (người mua) từ thời điểm đăng ký xong; nói nôm na là khi được cấp giấy chứng nhận mang tên người nhận chuyễn nhượng.

    Do đó đất vẫn thuộc quyền sử dụng của ông A. Nay toà đã xử buộc ông A phải chia thừa kế cho ông B, C...thì đất thộc về ông B, C. . .

    Căn cứ vào bản án, UBND cấp giấy chứng nhận cho ông B, C .... là đúng pháp luật.

    2- Trong trường hợp Ông A buộc phải chia thừa kế như vậy thì giao dịch mua bán của Cha tôi sẽ như thế nào? Cha tôi có bị mất tiền mà không nhận được đất hay có quy định pháp luật nào bảo hộ quyền lợi của Cha tôi không? Nếu có kính mong mọi người chỉ cách giải quyết

    HĐ chuyễn nhượng của ông A với cha bạn sẽ vô hiệu vì nhầm đối tượng: ông A và cha bạn tưởng là đất của ông A nhưng thực ra là của đồng thừa kế khác.

    HĐ vô hiệu thì hai bên sẽ trả lại nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại (nếu có).

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lehttin (17/10/2014)
  • #350679   17/10/2014

    lehttin
    lehttin

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn @hungmaiusa. Sẵn đây bạn cho mình hỏi thêm nữa nhé! Lúc cha mình làm hợp đồng mua bán với Ông A thì giá mua bán chỉ là 2 chỉ/m2 (để giảm chi phí sang tên) nhưng thật sự thì giá mua bán là cao hơn (1 cây/m2). Vậy cho mình hỏi:

    1. Nếu 2 bên trả nhau những gì đã nhận như bạn nói thì Cha tôi có nhận lại được như đúng giá trị giao dịch hay không, trong trường hợp Ông A cố ý cắt cớ đòi trả theo giá mua bán ghi trên hợp đồng thì phải làm sao?

    2. Nếu Ông A trả lại cho Cha tôi số tiền đúng như giao dịch thì Cha tôi có được nhận thêm phần lãi suất của số tiền ban đầu đã bỏ ra (năm 1998 đến nay) được không? Vì nếu nhận lại đúng số tiền lúc đưa cho Ông A thì không đủ tiền để mua phần đất khác tương đương.

    3. Tuy phần đất mà Ông A đã bán cho Cha tôi bây giờ đã thuộc sỡ hữu của người khác. Nhưng Ông A vẫn nhận được 1 phần đất liền kề với phần đất đã bán cho Cha tôi, vậy Cha tôi có buộc Ông A chuyển nhượng một nền nhà (diện tích bằng với diện tích đã mua bán trước đây) trong phần đất Ông A được thừa kế hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #351392   21/10/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn lehttin.

     Lúc cha mình làm hợp đồng mua bán với Ông A thì giá mua bán chỉ là 2 chỉ/m2 (để giảm chi phí sang tên) nhưng thật sự thì giá mua bán là cao hơn (1 cây/m2). Vậy cho mình hỏi:

    1. Nếu 2 bên trả nhau những gì đã nhận như bạn nói thì Cha tôi có nhận lại được như đúng giá trị giao dịch hay không, trong trường hợp Ông A cố ý cắt cớ đòi trả theo giá mua bán ghi trên hợp đồng thì phải làm sao?

    Vấn đề này là tuỳ vào chứng cứ mà gia đình bạn còn lưu giữ để chứng minh: Hợp đồng tay, giấy đặt cọc . . . chứng minh là giá chuyễn nhượng thực tế là bao nhiêu. Nếu không chứng minh được thì đó là rủi ro khi bạn chấp nhạn làm HĐ giá thấp.

    2. Nếu Ông A trả lại cho Cha tôi số tiền đúng như giao dịch thì Cha tôi có được nhận thêm phần lãi suất của số tiền ban đầu đã bỏ ra (năm 1998 đến nay) được không? Vì nếu nhận lại đúng số tiền lúc đưa cho Ông A thì không đủ tiền để mua phần đất khác tương đương.

    Thông thường khi giải quyết vấn đề liên quan đến bất động sản thì toà án sẽ định giá bất động sản tại thời điểm giải quyết tranh chấp: Giả sử giá là A đồng. Giá theo HĐ (hoặc thực tế giao dịch) là B đồng thì thiệt hại sẽ là TH = A - B.

    Xác định tỉ lệ lỗi: ví dụ 2 bên lỗi bằng nhau thì là lỗi 50%.

    Thiệt hại phải bồi thường là TH x 50% 

    3. Tuy phần đất mà Ông A đã bán cho Cha tôi bây giờ đã thuộc sỡ hữu của người khác. Nhưng Ông A vẫn nhận được 1 phần đất liền kề với phần đất đã bán cho Cha tôi, vậy Cha tôi có buộc Ông A chuyển nhượng một nền nhà (diện tích bằng với diện tích đã mua bán trước đây) trong phần đất Ông A được thừa kế hay không?

    Không có quy định như bạn nói, trừ trường hợp ông A không có tiền trả lại cho gia đình bạn thì có quyền thoả thuận yêu cầu ông A dùng thửa đất để thanh toán đất đó hoặc yêu cầu thi hành án kê biên bán đấu giá và gia đinh bạn sẽ mua đấu giá.

     
    Báo quản trị |