DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #280040 08/08/2013

    hoangvan.

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

    Bác tôi mua mảnh đất ở nông thôn của ông họ tôi từ năm 1983 có giấy tờ mua bán. Nhưng trong giấy mua bán chỉ có chữ ký của ông họ tôi mà không có chữ ký của bà họ tôi. Từ khi mua đến năm bác tôi thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ, không tranh chấp đất đai và mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012. Nay bà họ tôi tranh chấp đất đai với bác tôi kiện đòi lại mảnh đất, đòi phần quyền lợi của bà với lý do bà không được ký trông giấy tờ mua bán. Tôi xin hỏi vậy bác tôi có phải trả lại đất hay phải đền bù gì không. Rất mong được sự giúp đỡ, câu trả lời của các luật sư

     
    4488 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #280333   09/08/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này được coi là tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên từ năm 1983 tới nay đã 30 năm, bác bạn cũng đã sử dụng đất từ thời điểm đó....vì vậy việc khởi kiện của bà họ bạn khó có điều kiện được giải quyết.

    Rất tiếc Luật sư chưa được biết nhiều thông tin tài liệu về vụ việc nên chưa thể tư vấn cho bạn chi tiết, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn tiếp.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #280351   09/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 746 lần
    Lawyer

    Nếu đúng như bạn trình bày thì là có vấn đề đó

    Nếu đã là tài sản chung của vợ chồng thì phải do vợ chồng tự quyết định.

    Cũng cần xem xét lại quá trình thẩm định và xin cấp đất xem bà vợ người bán có biết người này đã bán không.

    Vấn đề này thực sự phức tạp không thể nói một hai câu, tuy nhiên bạn vẫn có những cơ hội để bảo vệ tài sản của mình vì:

    Nếu chứng minh được bà vợ của người bán đã biết mà không có ý kiên, nay mới có ý kiến thì câu chuyện sẽ khác, trong thực tiễn xét xử tranh chấp tại tòa án Hội đồng xét xử sẽ công nhận hợp đồng nếu bà vợ của người bán biết việc này mà không có ý kiến phản đối.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #280371   09/08/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 237
    Được cảm ơn 226 lần


    Chào bạn hoangvan !

     

    luatsungothethem viết:

    Nếu đúng như bạn trình bày thì là có vấn đề đó

    Nếu đã là tài sản chung của vợ chồng thì phải do vợ chồng tự quyết định.

    Cũng cần xem xét lại quá trình thẩm định và xin cấp đất xem bà vợ người bán có biết người này đã bán không.

    Vấn đề này thực sự phức tạp không thể nói một hai câu, tuy nhiên bạn vẫn có những cơ hội để bảo vệ tài sản của mình vì:

    Nếu chứng minh được bà vợ của người bán đã biết mà không có ý kiên, nay mới có ý kiến thì câu chuyện sẽ khác, trong thực tiễn xét xử tranh chấp tại tòa án Hội đồng xét xử sẽ công nhận hợp đồng nếu bà vợ của người bán biết việc này mà không có ý kiến phản đối.

    Tư vấn của luatsungothethem là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, luật đất đai năm 2003, điều 4, khoản 2 cũng có quy định.

    Điều 4. Những bảo đảm cho người sử dụng đất

    2. Việc giải quyết các trường hợp khiếu nại, tranh chấp về đất đai phải căn cứ vào pháp luật về đất đai tại thời điểm xảy ra các quan hệ đất đai dẫn đến khiếu nại, tranh chấp bao gồm các văn bản có liên quan đến đất đai sau đây:

    A) Luật cải cách ruộng đất ban hành ngày 04 tháng 12 năm 1953 của nước Việt Nam dân chủ cộng hoà;

    B) Thông tư số 73/TTg ngày 07 tháng 7 năm 1962 của Thủ tướng Chính phủ nước Việt Nam dân chủ cộng hoà về việc quản lý đất của tư nhân cho thuê, đất vắng chủ, đất bỏ hoang tại nội thành, nội thị;

    C) Điều lệ hợp tác xã nông nghiệp bậc cao ban hành ngày 01 tháng 5 năm 1969;

    D) Nghị quyết số 125-CP ngày 28 tháng 6 năm 1971 của Hội đồng Chính phủ nước Việt Nam dân chủ cộng hoà về việc tăng cường công tác quản lý ruộng đất;

    Đ) Nghị định số 47-CP ngày 15 tháng 3 năm 1972 của Hội đồng Chính phủ nước Việt Nam dân chủ cộng hoà ban hành Điều lệ tạm thời về việc lựa chọn địa điểm công trình và quản lý đất xây dựng;

    E) Nghị quyết số 28-CP ngày 16 tháng 12 năm 1973 của Hội đồng Chính phủ nước Việt Nam dân chủ cộng hoà về việc di chuyển dân cư để giải phóng lòng sông;

    G) Quyết định số 129-CP ngày 25 tháng 5 năm 1974 của Hội đồng Chính phủ nước Việt Nam dân chủ cộng hoà về việc ban hành chính sách đối với các hợp tác xã mở rộng diện tích phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp ở trung du và miền núi;

    H) Nghị định số 01/NĐ/75 ngày 05 tháng 3 năm 1975 của Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam về chính sách ruộng đất;

    I) Chỉ thị số 235-CT/TW ngày 20 tháng 8 năm 1976 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Lao động Việt Nam về việc thực hiện Nghị quyết của Bộ Chính trị về vấn đề ruộng đất ở miền Nam;

    K) Quyết định số 188/CP ngày 25 tháng 9 năm 1976 của Hội đồng Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam về chính sách xoá bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân, phong kiến ở miền Nam Việt Nam;

    L) Quyết định số 318/CP ngày 14 tháng 12 năm 1978 của Hội đồng Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam về xoá bỏ hình thức bóc lột tư bản chủ nghĩa về ruộng đất và xúc tiến điều chỉnh ruộng đất ở nông thôn miền Nam;

    M) Quyết định số 201/CP ngày 01 tháng 7 năm 1980 của Hội đồng Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam về việc thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước;

    N) Luật Đất đai năm 1987 và Nghị định số 30/HĐBT ngày 23 tháng 3 năm 1989 của Hội đồng Bộ trưởng về việc thi hành Luật Đất đai năm 1987;

    O) Quyết định số 13-HĐBT ngày 01 tháng 02 năm 1989 của Hội đồng Bộ trưởng nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam về việc giải quyết một số vấn đề cấp bách về ruộng đất.

     

    Theo suy nghĩ của tôi, ý kiến tư vấn của luật sư lsduongmai là hợp lý hơn vì tại các thời điểm trước đây, pháp luật về đất đai có khuynh hướng bảo vệ quyền lợi của người TRỰC TIẾP sử dụng đất nông nghiệp.

    Trân trọng !

     
    Báo quản trị |  
  • #280618   11/08/2013

    hocthanhtai123
    hocthanhtai123

    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2012
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 1270
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    Luật hôn nhân gia đình năm 1959 không cho phép vợ chồng có tài sản riêng vì vậy tài sản có trước hay sau hôn nhân đều là tài sản chung của vợ chồng vì vậy mảnh đất đó là tài sản chung của ông bà họ bạn. bà họ bạn không cần chứng minh đó là tài sản chung hay riêng.
    Vì là tài sản chung nên cả 2 có quyền ngang nhau về tài sản đó trong trường hợp trên nếu ông bà bạn còn giữ bản hợp đồng đó mà ko có chứ ký của bà bạn thì khả năng thắng kiện rất cao

     
    Báo quản trị |  
  • #281160   14/08/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 237
    Được cảm ơn 226 lần


    hocthanhtai123 viết:

    Luật hôn nhân gia đình năm 1959 không cho phép vợ chồng có tài sản riêng vì vậy tài sản có trước hay sau hôn nhân đều là tài sản chung của vợ chồng vì vậy mảnh đất đó là tài sản chung của ông bà họ bạn. bà họ bạn không cần chứng minh đó là tài sản chung hay riêng.
    Vì là tài sản chung nên cả 2 có quyền ngang nhau về tài sản đó trong trường hợp trên nếu ông bà bạn còn giữ bản hợp đồng đó mà ko có chứ ký của bà bạn thì khả năng thắng kiện rất cao

    Chào bạn !

    Đúng như bạn nói : Luật hôn nhân gia đình năm 1959 không cho phép vợ chồng có tài sản riêng vì vậy tài sản có trước hay sau hôn nhân đều là tài sản chung của vợ chồng.

    Tuy nhiên, bạn cho là : vì vậy mảnh đất đó là tài sản chung của ông bà họ bạn. Theo tôi là cần xem lại, Đất đai là tài sản của toàn dân không phải là tài sản của cá nhân. Trong thời kỳ đó, người sử dụng đất không được quyền chuyễn nhượng và thừa kế. Nếu không sử dụng thì bị thu hồi và cấp cho người khác có nhu cầu.

    Trân trọng ! 

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-