Tranh chấp đất đai!

Chủ đề   RSS   
  • #96528 19/04/2011

    lamanhquyet

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai!

    Em có 1 vấn đề chưa rõ mong các anh chị và các bạn giải thích giup.
    Năm 2005 ông bà nội em có cho bố mẹ em 1 mảnh đất và làm đầy đủ thủ tục và giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất. Bây giờ do bố mẹ em li thân và sảy ra việc tranh chấp đất đai trong gia dình.
    Em xin hỏi?
    Với các yếu tố sau thì ông bà em có quyền đòi lại phần đất đã cho bố mẹ em không?
    1. Mẹ em không có trách nhiệm phụng dưỡng ông bà, cách cư sử, đạo làm con đều không làm tròn.
    2. Mẹ em hiện đã đi khỏi nhà 7 tháng ra ở riêng, không có trách nhiệm với gia đình và con cái.
    3. Đất là do công sức ông bà gây dựng  lên chứ không phải do bố mẹ em .
    4. Bố em đồng ý trả lại đất cho ông bà.
    5. Mẹ em có ký vào giấy vay nợ ông em số tiền 50 triệu trong đó có ghi rõ : nếu không hoàn trả số tiền đó thì bố mẹ em sẽ mất mảnh đất cho ông em.
     Mong các anh, các chị  và các bạn trả lời giúp em. và chỉ cho ông bà em cách đòi lai đất theo đúng pháp luật.
             Em xin cảm ơn.
     
    4945 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #96529   19/04/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 101 lần


    Nếu ông bà bạn đã cho bó mẹ bạn và làm đầy đủ các thủ tục sang tên thì về nguyên tắc ông bà không thể đòi lại đất đã cho.
    Tuy nhiên với tình tiết có giấy vay tiền và thế chấp bằng mảnh đất đó cho ông bà bạn thì còn phải xem thời hạn vay đã hết chưa?
    Mẹ bạn có khả năng trả nợ không?
     Khi đó ông bà bạn có thể khởi kiện yêu cầu mẹ bạn trả nợ (bằng giá trị quyền sử dụng đất đã thế chấp)

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuanthai vì bài viết hữu ích
    lamanhquyet (19/04/2011)
  • #96533   19/04/2011

    lamanhquyet
    lamanhquyet

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Th?ưa Luật sư. Vậy giờ ông bà em đòi số tiền trên nhưng mẹ em không có khả năng trả thì có khởi kiện được không ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #96546   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    1. Ông bà nội bạn đã thực hiện đầy đủ thủ tục giấy tờ sang tên cho bố mẹ bạn thì về nguyên tắc đó là tài sản chung của bố mẹ bạn. Trừ khi rằng, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện giờ chỉ ghi tên bố bạn mà không bao gồm mẹ bạn.

    2. Bố bạn đồng ý trả lại đất cho ông bà nội bạn, nhưng do đây đã là tài sản chung của bố mẹ bạn. Vì thế,, bố bạn chỉ có quyền với một nửa diện tích đất, nửa diện tích còn lại thuộc về mẹ bạn.

    Trích dẫn:
    Mẹ em có ký vào giấy vay nợ ông em số tiền 50 triệu trong đó có ghi rõ : nếu không hoàn trả số tiền đó thì bố mẹ em sẽ mất mảnh đất cho ông em.


    3. Theo tôi hiểu, tờ giấy vay nợ này ông bà nội bạn lập ra để ràng buộc mẹ bạn. Nếu trong giấy vay nợ có quy định thời hạn, thì khi đến thời hạn ông bà nội bạn mới có quyền đòi nợ. Nếu vay không có thời hạn, ông bà nội của bạn có thể đòi lại bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước trong một khoảng thời gian hợp lý.
    Điều khoản này cũng khó có thể giúp ông bà bạn đòi lại được một nửa đất giờ đã thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mẹ bạn. Nếu giá trị nửa phần đất còn lại nhỏ hơn 50 triệu thì việc đòi tiền tất nhiên sẽ lợi hơn đòi đất. Nếu giá trị nửa phần đất mà mẹ bạn đang nắm giữ lớn hơn nhiều so với khoản tiền 50 triệu kia, mẹ bạn sẽ tiến hành thủ tục tách thửa, sau đó bán phần đất mà mình đang có quyền sử dụng rồi trả lại ông bà bạn 50 triệu hoặc mẹ bạn sẽ yêu cầu ông bà nội bạn mua lai chính phần đất đó và phải trả cho mẹ bạn khảon chênh lệch giữa giá trị nửa mảnh đất và khoản nợ 50 triệu.

    Cho dù mẹ bạn có nói rằng, giấy vay nợ đấy không có giá trị ( vì không hề vay bất cứ một đồng nào từ ông bà nội bạn), thì cũng không được chấp nhận bởi giấy vay nợ đã có chữ ký của mẹ bạn và mẹ bạn cũng khó mà chứng minh được khoản nợ đó không tồn tại.

    (bổ sung)

    4. Theo như thông tin bạn đưa, có thể hiểu bố mẹ bạn chỉ có bạn là người con duy nhất. Vì thế bnj nên tìm cách lấy lòng mẹ bạn, vun đắp tình cảm cho bố mẹ bạn. Nếu thành công, sau này đất không thuộc về bạn thì còn thuộc về ai. Nếu cứ để mẹ bạn ở riêng như vậy, rồi có khi sau này bạn sẽ phải chung quyền thừa kế với người anh em cùng mẹ khác cha không chừng !!
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 09:59:32 PM Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 09:55:34 PM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    lamanhquyet (19/04/2011)
  • #97301   21/04/2011

    NguyensoaiD36
    NguyensoaiD36

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2010
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 765
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 56 lần


    Im_lawyerx0 viết:
    1. Ông bà nội bạn đã thực hiện đầy đủ thủ tục giấy tờ sang tên cho bố mẹ bạn thì về nguyên tắc đó là tài sản chung của bố mẹ bạn. Trừ khi rằng, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện giờ chỉ ghi tên bố bạn mà không bao gồm mẹ bạn.


    Theo tôi, trường hợp này dù chỉ mỗi mình người Bố đứng tên GCNQSDĐ thì QSĐ vẫn được pháp luật thừa nhận là tài sản chung của vợ chồng, bởi lẽ người Bố không có chứng cứ để chứng minh đó là tài sản riêng ( trong khi hợp đồng cho tặng của cha, mẹ là cho tặng  cả hai vợ chồng ),  mà hễ không chứng minh được là tài sản riêng thì phải chấp nhận là tài sản chung với vợ như qui định tại khoản 3 điều 27 luật hôn nhân  gia đình và khoản 3 điều 5 Nghị định 70/2001/NĐ-CP.
    Cập nhật bởi NguyensoaiD36 ngày 21/04/2011 04:24:33 PM

    SỐNG LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyensoaiD36 vì bài viết hữu ích
    Im_lawyerx0 (21/04/2011)
  • #97528   22/04/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 101 lần


    Chào bạn.
    Nếu Mẹ bạn không có khả năng thanh toán thì bà nội bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quết yêu cầu đòi nợ. Nghĩa vụ thanh toán được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất do bố mẹ bạn đứng tên. 

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |