Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #516469 03/04/2019

    Lehoangt919

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2019
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 7 lần


    Tranh chấp đất đai

    Xin nhờ các anh chị tư vấn: nhà em cho người quen mượn đất ở cho đến nay được 20 năm, nay người đó muốn chiếm luôn phần đất mượn ở. Nên gia đình em muốn thưa kiện để lấy lại phần đất đó.. Như vậy gia đình em có lấy lại được đất ko ạ?

     
    4563 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #516482   03/04/2019

    Luatsumonv
    Luatsumonv

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/09/2018
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Chào bạn,

    Có đủ chứng cứ về việc mượn đất là kiện đòi được bạn ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #516493   04/04/2019

    thuytrangak
    thuytrangak
    Top 75
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2017
    Tổng số bài viết (821)
    Số điểm: 7041
    Cảm ơn: 86
    Được cảm ơn 167 lần


    Theo khoản 1 điều 97 Luật Đất đai 2013 về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

    Trong trường hợp gia đình bạn có giấy tờ chứng minh mảnh đất đó thuộc sở hữu của mình (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ..) thì có quyền trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt phần đất được chia; bà có quyền đòi lại mảnh đất đó.

    Khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

    Theo quy định trên, bạn phải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải. Trong trường hợp hòa giải không thành, bạn có thể nộp đơn lên Tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất đó để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

    Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:

    - Đơn khởi kiện;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân;

    - Biên bản hòa giải không thành của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường;

    - Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn thuytrangak vì bài viết hữu ích
    Lehoangt919 (05/04/2019) motconongvang (25/04/2019)
  • #516498   04/04/2019

    Lehoangt919
    Lehoangt919

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2019
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 7 lần


    Cho em xin hỏi tiếp ạ

    Tờ giao kết cho mượn đất ở chiều ngang 10 mét, chiều dài 40 mét viết giấy tay, chỉ còn bản photo.. Có được xem là chứng cứ khi đi thưa kiện tại xã và tòa án không ạ..? Người mượn đất ở đã bán 1 phần đất chiều ngang 5 mét, chiều dài 40 mét.. Cho người khác viết băng giấy tay năm 2007, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà em phải làm thế nào ạ..? Có thể thưa và lấy lại được ko ạ.. Xin các anh chị tư vấn cho em.. Cảm ơn
    Cập nhật bởi Lehoangt919 ngày 04/04/2019 11:38:27 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #516508   04/04/2019

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4391
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    Gia đình bạn có chứng minh được đất đó thuộc sở hữu của mình hay không? Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ liên quan chứng minh sở hữu không? Nếu có, vẫn khởi kiện lấy lại bình thường, vì bạn nói giấy viết tay cho mượn đất, không có giá trị pháp lý, mà chỉ tự hiểu với nhau là cho ở trên đất.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lawyerinthefuture vì bài viết hữu ích
    Lehoangt919 (05/04/2019)
  • #516789   13/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    lawyerinthefuture viết:

    Gia đình bạn có chứng minh được đất đó thuộc sở hữu của mình hay không? Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ liên quan chứng minh sở hữu không? Nếu có, vẫn khởi kiện lấy lại bình thường, vì bạn nói giấy viết tay cho mượn đất, không có giá trị pháp lý, mà chỉ tự hiểu với nhau là cho ở trên đất.

     

    Bạn sử dụng thuật ngữ chuyên môn bị sai, đối với quyền sử dụng đất thì cá nhân chỉ có quyền sử dụng, không có quyền sở hữu. Ngoài ra bạn còn nói "giấy viết tay cho mượn đất, không có giá trị pháp lý" mà không đưa ra cơ sở pháp lý để chứng minh. 

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #516907   17/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

     

    Lehoangt919 viết:
    Tờ giao kết cho mượn đất ở chiều ngang 10 mét, chiều dài 40 mét viết giấy tay, chỉ còn bản photo.. Có được xem là chứng cứ khi đi thưa kiện tại xã và tòa án không ạ..? Người mượn đất ở đã bán 1 phần đất chiều ngang 5 mét, chiều dài 40 mét.. Cho người khác viết băng giấy tay năm 2007, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà em phải làm thế nào ạ..? Có thể thưa và lấy lại được ko ạ.. Xin các anh chị tư vấn cho em.. Cảm ơn

     

    Chào bạn,

    Phần đầu tôi đã tư vấn ở bài dưới nên tôi chỉ tư vấn tiếp phần sau. Tuy nhiên, trước khi tư vấn, tôi đề nghị bạn nói rõ bên mượn đất có được cấp GCN phần đất mượn ngang 10 mét dài 40 mét hay chưa ? Nếu rồi thì cấp vào thời điểm nào ? Người mua 5 mét x 40 mét được cấp GCN vào thời điểm nào ?

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 18/04/2019 12:21:18 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #516867   16/04/2019

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4391
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    Thật ngại vì lỗi trên.

    Tuy nhiên, vế còn lại "Ngoài ra bạn........chứng minh", nếu người hỏi trả lời câu hỏi vế trên thì tôi sẽ đưa ra cở sở hoặc chứng minh, giải thích cho bạn ấy hiểu. 

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #516875   16/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Vế trên :"Gia đình bạn có chứng minh được đất đó thuộc sở hữu của mình hay không? Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ liên quan chứng minh sở hữu không?"

    Vế dưới : "Nếu có, vẫn khởi kiện lấy lại bình thường, vì bạn nói giấy viết tay cho mượn đất, không có giá trị pháp lý, mà chỉ tự hiểu với nhau là cho ở trên đất."

    Vế trên bạn hỏi nhưng vế dưới bạn không cần chủ topic trả lời mà tự đặt giả thiết là có để tư vấn trong trường hợp "có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ liên quan chứng minh sở hữu"  thì "vẫn khởi kiện lấy lại bình thường" vì giấy viết tay cho mượn đất không có giá trị pháp lý ", như vậy rõ ràng bạn chưa nêu căn cứ pháp luật để chứng minh "giấy viết tay cho mượn đất không có giá trị pháp lý" nên tôi mới góp ý. Hay nói cách khác, tôi muốn hỏi bạn điều luật nào qui định trường hợp có GCN hoặc giấy tờ khác về QSDĐ mà viết giấy tay cho mượn đất thì giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý như bạn đã tư vấn ?

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #516878   17/04/2019

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4391
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    Giả sử vế trên bạn ấy trả lời là có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý, bởi vì tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn ấy, mà hình thức và nội dung trong giấy viết tay cho mượn lại không đúng theo quy định của pháp luật nên tôi cho rằng giấy viết tay này không có giá trị pháp lý. 

    Giả sử vế trên bạn ấy trả lời là không có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó còn có thể xem xét và sẽ xem xét nhiều vấn đề.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #516880   17/04/2019

    Lehoangt919
    Lehoangt919

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2019
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 7 lần


    Nhờ anh chị tư vấn

    Gia đình em có giấy chứng nhận diện tích là 11.235 mét vuông, nhưng năm 1996 gia đình em chuyển nơi khác sinh sống, nên đã bán cho ông B 10.835 mét vuông và giao giấy tờ cho ông B sang tên phần đất 10.835 mét vuông. Phần còn lại trong giấy chứng nhận ngang 10 mét dài 40 mét dt: 400 mét vuông, Gia đình em cho người quen mượn ở. Có kêu ông B viết giấy xác nhận phần đất 400 mét vuông cho mượn ở, trong giấy chứng nhận là của gia đình em. Và có kêu người mượn đất ở, viết giấy mượn đất của gia đình em để ở. Hiện nay giá đình chỉ còn giấy viết tay photo..! Cho em xin hỏi như vậy thì em có đi thưa kiện lấy lại được ko?
     
    Báo quản trị |  
  • #516888   17/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    lawyerinthefuture viết:

    Giả sử vế trên bạn ấy trả lời là có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý, bởi vì tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn ấy, mà hình thức và nội dung trong giấy viết tay cho mượn lại không đúng theo quy định của pháp luật nên tôi cho rằng giấy viết tay này không có giá trị pháp lý. 

    Giả sử vế trên bạn ấy trả lời là không có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó còn có thể xem xét và sẽ xem xét nhiều vấn đề.

    Bạn vẫn không nêu được cơ sở pháp lý để chứng minh nội dung tư vấn của mình là có căn cứ. Không chỉ vậy, bạn còn tư vấn sai vì bạn kết luận ".....có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý" nhưng lại lý giải là "hình thức và nội dung trong giấy viết tay cho mượn lại không đúng theo quy định của pháp luật nên tôi cho rằng giấy viết tay này không có giá trị pháp lý" , rõ ràng bạn không phân biệt được giấy cho mượn đất viết tay không có giá trị do vi phạm về "hình thức và nội dung" hay do người cho mượn đất có GCN  nên tư vấn lẫn lộn, kết luận và lý giải mâu thuẫn với nhau.

    Luật đất đai 2013 không qui định quyền cho mượn đất nhưng cũng không cấm việc cho mượn đất, do đó chiếu theo nguyên tắc công dân được làm những việc pháp luật không cấm thì người có QSDĐ được quyền cho mượn đất. Mặt khác, theo qui định của Bộ luật dân sự 2015 thì QSDĐ là tài sản (điều 105, 106, 107) và đất đai là vật (tài sản) không tiêu hao (điều 112) do đó người có QSDĐ có quyền cho mượn tài sản là đất đai (điều 494, 495). Điều 502 BLDS qui định Hợp đồng về QSDĐ phải lập thành văn bản theo hình thức do bộ luật này qui định nhưng điều 495 BLDS qui định không bắt buộc Hợp đồng cho mượn tài sản phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực, nghĩa là người có QSDĐ được quyền cho mượn QSDĐ dưới bất cứ hình thức hợp đồng nào (nói miệng, lập thành văn bản có hoặc không có công chứng/chứng thực) đều có giá trị pháp lý.

    Tóm lại, có GCNQSDĐ thì có quyền cho mượn đất dưới mọi hình thức hợp đồng, tới hạn bên mượn không trả hoặc bên mượn sử dụng sai mục đích, hủy hoại đất ..v..v.. thì có quyền đòi lại  và gần như chắc chắn thắng kiện. Còn không có GCNQSDĐ, cũng không có 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ mà cho mượn đất thì phải thu tập tài liệu, chứng cứ để quyết định QSDĐ đó là của ai, từ đó mới có cơ sở xem xét tính pháp lý của hợp đồng cho mượn đất.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #516906   17/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

     

    Lehoangt919 viết:
    Gia đình em có giấy chứng nhận diện tích là 11.235 mét vuông, nhưng năm 1996 gia đình em chuyển nơi khác sinh sống, nên đã bán cho ông B 10.835 mét vuông và giao giấy tờ cho ông B sang tên phần đất 10.835 mét vuông. Phần còn lại trong giấy chứng nhận ngang 10 mét dài 40 mét dt: 400 mét vuông, Gia đình em cho người quen mượn ở. Có kêu ông B viết giấy xác nhận phần đất 400 mét vuông cho mượn ở, trong giấy chứng nhận là của gia đình em. Và có kêu người mượn đất ở, viết giấy mượn đất của gia đình em để ở. Hiện nay giá đình chỉ còn giấy viết tay photo..! Cho em xin hỏi như vậy thì em có đi thưa kiện lấy lại được ko?

     

    Chào bạn, 

    Theo bạn trình bày thì phần đất 400m2 gia đình bạn vẫn còn giữ GCN, bên mượn đất có viết giấy mượn đất để ở (chỉ còn bản photo) và vụ việc này có 1 nhân chứng là ông B nên gia đình bạn có quyền khởi kiện yêu cầu bên kia phải trả lại QSDĐ đã mượn, khả năng thắng kiện của gia đình bạn là rất cao vì bên mượn đất ngoài chuyện phải thừa nhận mượn đất để ở họ không còn bất kỳ một căn cứ nào để chứng minh việc họ chiếm hữu, sử dụng phần đất tranh chấp là hợp pháp, trong khi gia đình bạn đã được Nhà nước công nhận là người có QSD đối với phần đất này.

    Bạn cũng đừng lo ngại việc chỉ còn giấy cho mượn đất bản photo, cứ tiếp tục photo giấy đó gởi kèm theo Đơn khởi kiện là được, sau khi thụ lý Tòa sẽ triệu tập bên kia để lấy lời khai về nội dung mượn đất ghi trong giấy này. Họ trả lời là không mượn đất thì phải cho biết nguồn gốc đất ở đâu mà họ có để sử dụng kèm theo chứng cứ để chứng minh. Chuyện này không phải dễ "đổi trắng làm đen" nếu thật sự đất của gia đình bạn đã được cấp GCN như bạn trình bày.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 17/04/2019 08:37:17 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #516913   18/04/2019

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4391
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    TranTamDuc.1973 viết:

     

    lawyerinthefuture viết:

     

    Giả sử vế trên bạn ấy trả lời là có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý, bởi vì tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn ấy, mà hình thức và nội dung trong giấy viết tay cho mượn lại không đúng theo quy định của pháp luật nên tôi cho rằng giấy viết tay này không có giá trị pháp lý. 

    Giả sử vế trên bạn ấy trả lời là không có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó còn có thể xem xét và sẽ xem xét nhiều vấn đề.

     

     

    Bạn vẫn không nêu được cơ sở pháp lý để chứng minh nội dung tư vấn của mình là có căn cứ. Không chỉ vậy, bạn còn tư vấn sai vì bạn kết luận ".....có Giấy CN QSDĐ thì giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý" nhưng lại lý giải là "hình thức và nội dung trong giấy viết tay cho mượn lại không đúng theo quy định của pháp luật nên tôi cho rằng giấy viết tay này không có giá trị pháp lý" , rõ ràng bạn không phân biệt được giấy cho mượn đất viết tay không có giá trị do vi phạm về "hình thức và nội dung" hay do người cho mượn đất có GCN  nên tư vấn lẫn lộn, kết luận và lý giải mâu thuẫn với nhau.

    Luật đất đai 2013 không qui định quyền cho mượn đất nhưng cũng không cấm việc cho mượn đất, do đó chiếu theo nguyên tắc công dân được làm những việc pháp luật không cấm thì người có QSDĐ được quyền cho mượn đất. Mặt khác, theo qui định của Bộ luật dân sự 2015 thì QSDĐ là tài sản (điều 105, 106, 107) và đất đai là vật (tài sản) không tiêu hao (điều 112) do đó người có QSDĐ có quyền cho mượn tài sản là đất đai (điều 494, 495). Điều 502 BLDS qui định Hợp đồng về QSDĐ phải lập thành văn bản theo hình thức do bộ luật này qui định nhưng điều 495 BLDS qui định không bắt buộc Hợp đồng cho mượn tài sản phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực, nghĩa là người có QSDĐ được quyền cho mượn QSDĐ dưới bất cứ hình thức hợp đồng nào (nói miệng, lập thành văn bản có hoặc không có công chứng/chứng thực) đều có giá trị pháp lý.

    Tóm lại, có GCNQSDĐ thì có quyền cho mượn đất dưới mọi hình thức hợp đồng, tới hạn bên mượn không trả hoặc bên mượn sử dụng sai mục đích, hủy hoại đất ..v..v.. thì có quyền đòi lại  và gần như chắc chắn thắng kiện. Còn không có GCNQSDĐ, cũng không có 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ mà cho mượn đất thì phải thu tập tài liệu, chứng cứ để quyết định QSDĐ đó là của ai, từ đó mới có cơ sở xem xét tính pháp lý của hợp đồng cho mượn đất.

     

    Bạn trà lời cho dài dòng mà người cần tư vấn cũng không hiểu. Cứ đi thẳng vào vấn đề. 

    Làm gì có hợp đồng cho mượn đất. Đây chỉ là một vấn đề hai bên tự thỏa thuận tự hiểu với nhau. Nếu bạn cần tư vấn có Giấy CN QSDĐ thì có thể lấy lại bình thường, còn không có Giấy CN QSDĐ thì phải xét nhiều yếu tố. Ý tôi là như vậy, rất rõ rất ngắn gọn.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #516928   18/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

     

    lawyerinthefutur viết:

     

    Bạn trà lời cho dài dòng mà người cần tư vấn cũng không hiểu. Cứ đi thẳng vào vấn đề. 

    Làm gì có hợp đồng cho mượn đất. Đây chỉ là một vấn đề hai bên tự thỏa thuận tự hiểu với nhau. Nếu bạn cần tư vấn có Giấy CN QSDĐ thì có thể lấy lại bình thường, còn không có Giấy CN QSDĐ thì phải xét nhiều yếu tố. Ý tôi là như vậy, rất rõ rất ngắn gọn.

     

     

    Bài đó tôi trả lời cho bạn, vì bạn tư vấn sai và hiểu điều đó khá chậm nên tôi phải giải thích dài dòng. Đối với người cần tư vấn tôi cũng đã trả lời, có lẻ từ nội dung trả lời của tôi mà bạn mới có ý "rất rõ và ngắn gọn" là "có Giấy CN QSDĐ thì có thể lấy lại bình thường, còn không có Giấy CN QSDĐ thì phải xét nhiều yếu tố." chứ từ đầu bạn không tư vấn đúng ý đó.

    Bài mới của bạn tiếp tục sai khi khẳng định "làm gì có hợp đồng cho mượn đất". Điều 385 BLDS 2015 qui định "Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự", trường hợp này hai bên đã thỏa thuận về việc xác lập quyền, nghĩa vụ của mỗi bên về việc mượn đất nên đã có hợp đồng cho mượn đất. Về hình thức, hợp đồng có thể là hợp đồng miệng, hợp đồng lập thành văn bản có hoặc không có công chứng, chứng thực tùy theo qui định của pháp luật đối với từng loại hợp đồng. Ví dụ, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ pháp luật bắt buộc phải lập thành Văn bản và phải có công chứng/chứng thực (Điều 502 BLDS 2015 và điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013), còn hợp đồng cho mượn tài sản (dù tài sản là đất đai) thì Luật lại không qui định bắt buộc phải như vậy (từ điều 494 tới 499 BLDS 2015).

    Nếu hiểu phải lập thành văn bản và có công chứng/chứng thực mới là Hợp đồng thì đó là cách hiểu  chưa tường tận qui định của pháp luật về hợp đồng dân sự.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 18/04/2019 12:18:29 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #516939   18/04/2019

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4391
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    "Gia đình bạn có chứng minh được đất đó thuộc sở hữu của mình hay không? Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ liên quan chứng minh sở hữu không? Nếu có, vẫn khởi kiện lấy lại bình thường, vì bạn nói giấy viết tay cho mượn đất, không có giá trị pháp lý, mà chỉ tự hiểu với nhau là cho ở trên đất."

    Bạn đọc kĩ càng lại xem. Tôi có nói nếu chứng minh được quyền sở hữu ("sở hữu" đây là do tôi sử dụng sai thuật ngữ pháp lý, tôi chấp nhận và xin cảm ơn bạn đã nhắc nhở) thì bạn vẫn có thể khởi kiện lấy lại bình thường. Vì bạn ấy nói giấy viết tay cho mượn thì không có giá trị pháp lý => tôi có thể khẳng định vậy, và có thẩm phán nào dám tuyên giấy viết tay cho mượn đất này có giá trị pháp lý và công nhận thì tôi chịu.

    Định nghĩa bạn cho theo cơ sở pháp lý là đúng, nhưng tôi cho là không phù hợp với hợp đồng mượn tài sản, vì, đất đai đâu phải là tài sản của người đó, mà chỉ được quyền sử dụng. Hơn thế nữa, Giấy CN QSDĐ cũng đâu được xem là tài sản mà bạn cho đây là hợp đồng mượn tài sản.

    Giả sử, cho hợp đồng này là hợp đồng mượn tài sản thì nếu bạn ấy có Giấy tờ chứng minh, bạn ấy vẫn lấy lại được. tôi đã khẳng định từ đầu mà. Đâu phải xem nội dung bạn tư vấn rồi kết luận.

     

     

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #516945   18/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Nếu bạn chỉ nói "Gia đình bạn có chứng minh được...... không? Nếu có, vẫn khởi kiện lấy lại bình thường" thì chỉ sai thuật ngữ "sỡ hữu" còn ý thì đúng, đằng này bạn lại còn lý giải "vì bạn nói giấy viết tay cho mượn đất, không có giá trị pháp lý..." khiến toàn bộ nội dung tư vấn trở thành sai. Từ đầu bạn đã khẳng định nếu có GCN thì đòi lại bình thường nhưng lại kèm theo đoạn lý giải sai luật, sau khi đọc tư vấn của tôi bạn mới "rất rõ, rất ngắn gọn" rằng " có Giấy CN QSDĐ thì có thể lấy lại bình thường, còn không có Giấy CN QSDĐ thì phải xét nhiều yếu tố", tức sau khi đọc tư vấn của tôi bạn đã cắt cái đoạn lý giải sai luật đi, chính vì vậy tôi mới nói "có lẻ từ nội dung trả lời của tôi....", tôi chỉ dùng từ "có lẻ" cho nên bạn nói "Đâu phải xem nội dung bạn tư vấn rồi kết luận" cũng không sao.

    Bạn cho rằng không có hợp đồng cho mượn đất vì "đất đai đâu phải tài sản". Cái sai của bạn là tranh luận về Luật nhưng bạn không xem những căn cứ pháp luật do người đối thoại viện dẫn (Đ 105, Đ 106 và Đ 107 BLDS 2015), hậu quả là bạn không biết Luật qui định đất đai, QSDĐ (quyền tài sản) là tài sản.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ntdieu (18/04/2019) nguoinhaque009 (21/04/2019)
  • #516965   19/04/2019

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4391
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    Vâng! 

    Cho dù pháp luật Dân sự có quy định như vậy. Nhưng kết lại, trong trường hợp này bạn nói Giấy viết tay cho mượn đó có giá trị pháp lý, tôi cho rằng Giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý (nếu bên cho mượn có Giấy CN QSDĐ). Bạn nghiên cứu pháp luật, bạn cũng biết, đối với BĐS nếu chưa sang tên thì quyền sử dụng đất vẫn còn của người tặng cho, cho mượn.

    Không phải lúc nào cũng đọc hết những quy định pháp lý dài dòng thì người khác mới hiểu. Quan trọng là có xác thực nội dung, có giải quyết được vấn đề hay là không.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #516976   19/04/2019

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Cứ tranh chấp liên quan đến đất đai nó vậy, đụng tới là rắc và rối. 

    Bạn này hỏi khá cụ thể: "Gia đình em có giấy chứng nhận diện tích là 11.235 mét vuông, nhưng năm 1996 gia đình em chuyển nơi khác sinh sống, nên đã bán cho ông B 10.835 mét vuông và giao giấy tờ cho ông B sang tên phần đất 10.835 mét vuông. Phần còn lại trong giấy chứng nhận ngang 10 mét dài 40 mét dt: 400 mét vuông, Gia đình em cho người quen mượn ở. Có kêu ông B viết giấy xác nhận phần đất 400 mét vuông cho mượn ở, trong giấy chứng nhận là của gia đình em. Và có kêu người mượn đất ở, viết giấy mượn đất của gia đình em để ở. Hiện nay giá đình chỉ còn giấy viết tay photo..! Cho em xin hỏi như vậy thì em có đi thưa kiện lấy lại được ko?"

    Câu hỏi này chưa rõ ở chỗ: Gia đình bạn được cấp GCN, không rõ ai đứng tên nên bạn có quyền khởi kiện hay không là không xác định được.

    Tuy nhiên, gia đình bạn vẫn có quyền khởi kiện (quyền mà ), trường hợp này không xác định quan hệ tranh chấp là "tranh chấp QSDĐ" mà bạn xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là "đòi lại tài sản cho ở nhờ". Còn kết quả giải quyết thì tùy thuộc vào nguồn gốc, thực tế sử dụng đất và các tài liệu, chứng cứ liên quan đến việc "cho ở nhờ" của gia đình bạn. Bản photo cũng có thể là chứng cứ nếu chứng minh được, còn nếu không chứng minh được thì không khác gì gia đình bạn tự lập cái tờ giấy đó cả. 

    Theo tôi, gia đình bạn nên nhờ LS để hướng dẫn thu thập chứng cứ hợp pháp, đúng sự thật ngay từ đầu trước khi nộp đơn kiện, để đảm bảo lợi ích hợp pháp và tránh được việc chứng cứ yếu trong quá trình tố tụng. 

    Chúc gđ bạn may mắn!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #516978   19/04/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    lawyerinthefuture viết:

    Vâng! 

    Cho dù pháp luật Dân sự có quy định như vậy. Nhưng kết lại, trong trường hợp này bạn nói Giấy viết tay cho mượn đó có giá trị pháp lý, tôi cho rằng Giấy viết tay đó không có giá trị pháp lý (nếu bên cho mượn có Giấy CN QSDĐ). Bạn nghiên cứu pháp luật, bạn cũng biết, đối với BĐS nếu chưa sang tên thì quyền sử dụng đất vẫn còn của người tặng cho, cho mượn.

    Không phải lúc nào cũng đọc hết những quy định pháp lý dài dòng thì người khác mới hiểu. Quan trọng là có xác thực nội dung, có giải quyết được vấn đề hay là không.

    Một vấn đề có nhiều qui phạm pháp luật điều chỉnh, dù dài dòng vẫn luôn phải đọc hết mới có thể tư vấn toàn diện, chính xác. Trường hợp của bạn là một ví dụ sinh động về hậu quả của việc tư vấn mà ngại đọc "những qui định pháp lý dài dòng". Riêng chuyện có giải quyết được vấn đề hay không cũng tùy thuộc vào con người, bởi người có thẩm quyền mà không hiểu luật, hiểu không đúng tinh thần luật hoặc cố tình bóp méo luật theo ý mình thì làm sao giải quyết hoặc giải quyết đúng pháp luật được.

    Tới bài này bạn lại nói vì "đối với BĐS nếu chưa sang tên thì quyền sử dụng đất vẫn còn của người tặng cho, cho mượn" nên giấy tay cho mượn đất không có giá trị pháp lý là bạn lại sai, dĩ nhiên chủ topic phải còn QSDĐ thì mới có quyền cho mượn đất, có quyền cho mượn đất và pháp luật không qui định hợp đồng cho mượn đất phải lập thành văn bản có công chứng/chứng thực thì giấy tay cho mượn đất mới có giá trị pháp lý. Sao bạn một mặt thừa nhận QSDĐ vẫn còn của chủ topic nhưng mặt khác lại cho rằng giấy tay cho mượn đất (chủ topic thực hiện quyền theo luật định) là không có giá trị pháp lý ? Nhưng rồi bạn cũng cứ "nói suông" chứ không chứng minh điều mình nói là có cơ sở pháp lý.

    Tóm lại, tôi nói giấy tay cho mượn đất có giá trị pháp lý và đã viện dẫn căn cứ pháp luật để chứng minh ở các bài trước. Còn bạn nói nó không có giá trị pháp lý nhưng chỉ đưa ra những lý do tự bạn suy diễn khi lý do này lúc lý do khác, chứ bạn không nêu được căn cứ pháp luật để chứng minh. Như vậy đã đủ cơ sở để kết luận bạn tư vấn vô căn cứ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (21/04/2019)
  • #516986   19/04/2019

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Xin hỏi anh TranTamDuc và "luật sư tương lai", nhờ hai anh giải thích thêm chút:

    Cái "Giấy viết tay" mà hai anh đề cập ở trên, anh Đức thì bảo có giá trị pháp lý, Lawyerin...thì bảo không có giá trị pháp lý.

    Em muốn biết góc nhìn của mỗi anh trong việc đánh giá chứng cứ này như thế nào?

    Có phải cách hiểu của Lawyerin...là giấy này vô hiệu không?

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (21/04/2019)