Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #480193 28/12/2017

    giangmoom
    Top 200
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2017
    Tổng số bài viết (345)
    Số điểm: 6481
    Cảm ơn: 212
    Được cảm ơn 136 lần


    Tranh chấp đất đai

    Tháng 12/2014, UBND tỉnh P ra Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND v/v Ban hành quy định phối hợp với chủ đầu tư trong việc thỏa thuận với người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nằm trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất mà không thuộc trường hợp Nhà nước phải thu nhồi đất trên địa bàn tỉnh P; trong đó tại khoản 3, điều 6 quy định: trường hợp thật cần thiết mà dự án có ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện, lợi ích phát triển kinh tế xã hội của địa phương thì quyết định chỉ đạo thu hồi đất, thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
     
    - Trên cơ sở đó, tháng 10/2016, Công ty Cổ phần Dược T (tư nhân) đã xin chủ trương UBND tỉnh P cho thỏa thuận với hộ gia đình A chuyển nhượng quyền sử dụng đất 4.000m2 đất hộ gia đình cho Công ty Cổ phần Dược T xây dựng, mở rộng Công ty Dược.
     
    - Việc thỏa thuận không thành, vì gia đình A đòi mức tiền bồi thường, hỗ trợ giá cao hơn mức giá thị trường đất ở tại thành phố H.
     
    - UBND tỉnh P đã chỉ đạo UBND thành phố H phối hợp cùng các ngành chức năng của tỉnh P tiến hành vận động, thuyết phục gia đình A thỏa thuận chuyển nhượng đất hộ gia đình cho công ty Dược T theo mức giá thị trường. Nhưng hộ gia đình A không đồng ý.
     
    - Tiếp đó, UBND tỉnh P căn cứ Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND v/v Ban hành quy định phối hợp với chủ đầu tư trong việc thỏa thuận với người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nằm trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất mà không thuộc trường hợp Nhà nước phải thu nhồi đất trên địa bàn tỉnh P; trong đó tại khoản 3, điều 6 quy định: trường hợp thật cần thiết mà dự án có ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện, lợi ích phát triển kinh tế xã hội của địa phương thì quyết định chỉ đạo thu hồi đất, thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định. Đã chỉ đạo UBND thành phố H tiến hành các thủ tục thu hồi đất của hộ gia đình A.
     
    - Ngày 07/12/2016, Chủ tịch UBND thành phố H đã ra Thông báo số 250/TB-UBND v/v thu hồi đất hộ gia đình A để triển khai dự án mở rộng Công ty Dược T (công ty tư nhân). Hộ gia đình A không chịu nhận thông báo này và UBND thành phố H đã giao thông báo cho hộ gia đình.
     
    - Ngày 19/12/2016, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố H đã phối hợp các ban ngành, đoàn thể tiến hành kiểm kê, đo đạc diện tích đất, nhà ở, tài sản gắn liền trên đất đối với hộ gia đình A theo sự chỉ đạo của UBND thành phố H (có Quyết định thành lập tổ kiểm kê, đo đạc theo quy định). Thế nhưng tại buổi kiểm tra, đo đạc trên, gia đình A vắng mặt, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố H xùng các ban ngành, đoàn thể vẫn tiến hành đo đạc và lập biên bản theo quy định.
     
    - Gia đình A đang có đơn khiếu nại việc UBND thành phố H ra Thông báo thu hồi đất không đứng quy định vì không thuộc trường hợp thu hồi đất phục vụ an ninh, quốc phòng, kinh tế, văn hóa, xã hội và Việc kiểm kê, đo đạc trên xâm phạm bất hợp pháp nơi ở của công dân, gây thất thoát tài sản và lợi ích tinh thần của công dân theo quy định.
     
    * Như vậy: Việc UBND thành phố H ra Thông báo thu hồi đất thực hiện theo khoản 3, điều 6, Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND nêu trên có đúng quy định pháp luật không? Nhất là có đúng với Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật mới nhất không (Luật số 80/2015/QH13 ngày 22/6/2015).
     
    - Việc UBND tỉnh P chỉ đạo như thế có phù hợp quy định pháp luật hiện hành không?
     
    - Việc Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố H cùng các ban ngành, đoàn thể tiến hành kiểm kê, đo đạc đất, nhà ở, tài sản của hộ gia đình A có đúng quy định không?
     
    Nếu sai thì sai quy định nào nhờ anh, chị tư vấn giúp?
     
     
     
    2399 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #480203   28/12/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1278)
    Số điểm: 10034
    Cảm ơn: 160
    Được cảm ơn 1007 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Trước tiên cần phải hiểu tất cả chúng ta đều không có quyền sở hữu đối với đất đai mà chỉ có quyền sử dụng. Gia đình A đã nhầm lẫn 2 quyền này nên cứ tưởng mình có quyền sở hữu để muốn "bán đất" với giá nào thì bán. Tuy dự án đó không thuộc trường hợp Nhà nước phải thu hồi đất nhưng không phải vì vậy mà Nhà nước bị mất đi quyền sở hữu "độc quyền" về đất đai, bằng chứng là khoản 3, điều 6 Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND đã qui định rõ trong trường hợp cần thiết thì Nhà nước tỉnh P vẫn có quyền quyết định việc thu hồi, bồi thường đất để đảm bảo cho lợi ích phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Nghĩa là chính quyền tỉnh P xem việc đòi "bán đất" với giá cao khác thường của hộ gia đình A đã làm ảnh hưởng tới lợi ích phát triển kinh tế xã hội của Tỉnh nên đã có chỉ đạo như bạn đã trình bày.

    Quyết định 58/2014/QĐ-UBND là Quyết định của UBND Tỉnh qui định về biện pháp thực hiện chức năng quản lý Nhà nước ở địa phương và không thuộc diện Quyết định bị loại trừ qui định tại khoản 3 điều 3 Nghị định 34/2016/NĐ-CP nên căn cứ khoản 3 điều 28; khoản 10 điều 4 Luật ban hành văn bản QPPL, Quyết định 58/2014/QĐ-UBND là Văn bản qui phạm pháp luật nên nó có hiệu lực và được áp dụng theo qui định tại chương VIII Luật này.

    Như vậy, chỉ đạo của UBND Tỉnh là đúng pháp luật. 

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 28/12/2017 01:54:35 CH

    SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ : 0907829557

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (03/01/2018)
  • #480208   28/12/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1278)
    Số điểm: 10034
    Cảm ơn: 160
    Được cảm ơn 1007 lần
    Moderator

    Về việc kiểm kê, đo đạc.... chắc bạn cho rằng như vậy là trái pháp luật bởi không có sự có mặt của gia đình A ? Tôi không đi sâu vào vấn đề này mà chỉ nói với bạn rằng nếu trong mọi trường hợp hộ gia đình, cá nhân bất hợp tác thì Nhà nước phải "bó tay" thì còn gì kỷ cương phép nước. Cho nên muốn đấu tranh phải đúng Luật, cái gì cần làm, nên làm và cái gì không nên làm mới bảo vệ được quyền lợi của mình một cách hiệu quả nhất. Lánh mặt khi kiểm kê, đo đạc, ngộ nhỡ đất mình rộng mà đoàn công tác đo sai bị mất diện tích dẫn tới mất tiền bồi thường rồi lại khiếu nại chồng khiếu nại....

    Đoàn cưỡng chế kiểm kê gồm nhiều thành phần từ xã tới tỉnh, trong đó có cả Công an và Viện kiểm sát... do đó cũng không phải dễ để vu cho họ là xâm phạm gia cư bất hợp pháp hoặc làm thất thoát tài sản...v..v... được !?

    Trân trọng.

    SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ : 0907829557

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ththydung (31/12/2017) nguoinhaque009 (03/01/2018)