Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #465246 22/08/2017

    TTvinhthanh

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

    Vào năm 1975 cha tôi có khai phá đất hoang để trồng lúa. Đến năm 1992 thì hợp tác xã bắt phải trồng cây lâu năm nhưng lúc đó gia đình khó khăn không có tiền mua cây giống nên cho gia đình khác mượn đất trồng cây. Đến năm 2009 thì cháu cha tôi tự ý lấn chiếm để trồng hoa màu và cha tôi không cho mượn nhưng người cháu đó vẫn tự ý làm vì nghĩ là con cháu nên cha tôi bỏ qua. Nhưng đến năm 2016 thì cha tôi đòi lại người này nói cho làm ba tháng nữa rồi trả nhưng sau ba tháng thì người cháu này nhất quyết không trả cho rằng đây là đất hoang không có chủ mà tự anh đó khai hoang nên không trả. Cha tôi đã gửi đơn đến UBND yêu cầu giải quyết tranh chấp nhưng UBND nói là đất anh khai hoang nhưng anh đã bỏ hoang không canh tác đã 10 năm nên mảnh đất đó thuộc về người cháu. Vậy xin luật sư giải đáp dùm tôi bây giờ cha tôi có thể lấy lại phần đất tranh chấp đó hay không. Xin nói thêm là phần đất đó cha tôi chưa có giấy CNQSDĐ. Xin chân thành cảm ơn! Chúc luật sư và công ty luôn thành công !

    Cập nhật bởi TTvinhthanh ngày 23/08/2017 11:12:16 SA Cập nhật bởi TTvinhthanh ngày 23/08/2017 11:09:27 SA Cập nhật bởi TTvinhthanh ngày 23/08/2017 11:07:05 SA Cập nhật bởi TTvinhthanh ngày 23/08/2017 11:05:13 SA Cập nhật bởi TTvinhthanh ngày 23/08/2017 11:04:42 SA Cập nhật bởi TTvinhthanh ngày 23/08/2017 11:02:32 SA
     
    2846 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #465255   22/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn xem lại xem bạn gởi bài viết bằng cách gì mà những chữ cuối của từng hàng chữ đều bị mất nên tôi đọc mà không hiểu rõ. 

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    TTvinhthanh (23/08/2017)
  • #465302   23/08/2017

    TTvinhthanh
    TTvinhthanh

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi đã sửa lại bài. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #465311   23/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Để việc tư vấn được toàn diện và chính xác, bạn nên cung cấp thêm các thông tin sau đây :

    1/- Từ 1975 đến 1992 như bạn nói là gia đình bạn khai hoang và trực tiếp sử dụng phần đất này, vậy gia đình bạn có kê khai đăng ký hoặc có bất kỳ giấy tờ gì có thể chứng minh gia đình bạn đã trực tiếp khai hoang và sử dụng thửa đất trong thời gian này hay không ?

    2/- Bạn có giấy tờ gì chứng minh HTX năm 1992 "bắt phải trồng cây lâu năm" hay không ? Có giấy tờ gì về việc "cho gia đình khác mượn đất trồng cây" hay không ? Nếu không thì gia đình này có chịu làm nhân chứng việc từng mượn đất của gia đình bạn ?

    3/- Năm 2016 người cháu có ý kiến 3 tháng nữa mới trả đất là chỉ nói miệng hay có giấy tờ cam kết, có ai chứng kiến khi người cháu đưa ra quan điểm như vậy hay không ?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #465330   23/08/2017

    TTvinhthanh
    TTvinhthanh

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    1/ lúc năm 1975- 1992, gia đình không có đăng lý bất kỳ giấy tờ nào

    2/ gia dình khác chiệu làm nhân chứng là thời gian đó HTX bắt trồng cây bạch đàn

    3/ lúc người cháu nói cho làm thêm 3tháng thì chỉ nói miệng ko có giấy tờ gì, cha tôi vào nhà rồi người cháu đó chỉ nói miệng thôi.

    Thưa Luật sư, nếu như các hộ gia đình xung quanh đám đất và những người lúc đó làm rẫy gần đó biết họ chiệu ký xác nhận là phần đất đó của gia đình thì có được chấp nhận không ?

     
    Báo quản trị |  
  • #465335   23/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Từ 1975 tới 1992 cả nước có mấy đợt kê khai, đăng ký đất đai, giống như tổng kiểm kê đất đai nhưng đáng tiếc là gia đình bạn lại không có lấy 1 lần kê khai, đăng ký đất mình trực tiếp sử dụng trong 17 năm. Tiếp theo là việc người cháu chiếm đất, tuy không đồng ý nhưng gia đình bạn không khiếu nại, tới khi đòi đất, người cháu chịu trả với điều kiện được tiếp tục canh tác 3 tháng thì không làm giấy tờ ghi nhận để làm bằng ! Hình như gia đình bạn không tha thiết lắm với thửa đất này ?

    Không biết bạn gởi đơn tới UBND nào, theo qui định UBND cấp xã chỉ tổ chức hoà giải, do đó nếu UBND xã "nói là đất anh khai hoang nhưng anh đã bỏ hoang không canh tác đã 10 năm nên mảnh đất đó thuộc về người cháu." không phải là Quyết định giải quyết khiếu nại có hiệu lực. Đúng trình tự là bạn gởi đơn tới UBND Xã đề nghị tổ chức cho hai bên hoà giải, hoà giải thành thì theo nội dung thoả thuận mà thi hành, còn không thành thì bạn hoặc khiếu nại tới UBND Huyện hoặc khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bên kia phải trả đất  (lưu ý là chỉ được chọn 1 trong 2). Cơ sở pháp lý : điều 202 và khoản 2 điều 203 Luật đất đai 2013.

    Theo qui định tại điểm h khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013 thì "h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;" sẽ bị thu hồi, vậy muốn không bị thu hồi đất (để giao cho người khác) thì bạn phải chứng minh bạn vẫn sử dụng xuyên suốt chứ không bỏ hoang. Sử dụng không chỉ trực tiếp sử dụng mà cho thuê, cho mượn cũng là những hình thức thực hiện quyền sử dụng đất. Nghĩa là nếu bạn chứng minh được từ 1992 - 2009 bạn cho người khác mượn đất trồng bạch đàn, từ 2009 tới nay bạn cho người cháu mượn trồng hoa màu thì bạn đã chứng minh mình vẫn sử dụng đất bình thường chứ không bỏ hoang. 

    Chúc bạn thành công.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 25/08/2017 07:47:53 SA
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    TTvinhthanh (23/08/2017) nguoinhaque009 (24/08/2017)