Chào bạn,
Với vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên – công ty uật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo bạn thông tin, hiểu rằng thửa đất bạn chuyển nhượng cho người khác chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiểu theo quy định tại điều 188 Luật Đất đai 2015 bạn không được chuyển nhượng. Giao dịch hai bên xác lập có thể bị vô hiệu vì chưa đáp ứng điều kiện về đối tượng giao dịch.
2. Chuyển nhượng một phần QSDĐ
Thông thường khi chuyển nhượng tài sản là quyền sử dụng đất, hai bên phải xác lập hợp đồng ghi rõ số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, vị trí…. Do vậy, nếu bạn có thoả thuận chuyển nhượng một phần thửa đất (không phải toàn bộ) thì bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa, đảm bảo quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, lối đi… có công văn chấp thuận việc tách thửa của Văn phòng đăng ký đất đai hai bên sẽ xác lập hợp đồng chuyển nhượng.
Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn giải đáp được những băn khoăn của mình, nếu bạn cần được tư vấn thêm, vui lòng kết nối với chúng tôi qua tổng đài tư vấn 1900 6289.
Trân trọng./.