DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #428941 23/06/2016

    thanh.t

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

    cho tôi hỏi như sau:

    Năm 1993 vợ chồng tôi được ủy ban xã giao cho 6,4 ha đất để trồng rừng sản xuất đến năm 1998 được chính thức cấp sổ đỏ đến năm 2001  tôi có viết giấy chuyển nhượng với nội dung, nhượng 2 ha cho a Chiêm tôi ký tên, không có chữ ký của vợ, không có chữ ký anh chiêm, sau đó ủy ban xã xác nhận ( tôi viết giấy tháng 9 năm 2001, thì ủy ban xã đã xác nhận trước đó là tháng 1 năm 2001, hóa ra anh chiêm đã đến xã xin xác nhận khống trước vào 1 mặt tờ giấy a4 sau đó đến gặp tôi mời bia rượu bảo tôi cho đất để làm ăn. tôi uống say và đồng ý  nên tôi đã viết vào mặt giấy còn lại) viết tờ giấy chuyển nhượng đó xong, a chiêm cầm cất và chúng tôi không giao dịch mua bán gì, không đi làm thủ tục gì để sang tên cả. nhà tôi vẫn trồng keo trên toàn bộ mảnh đất đó(gồm cả 2 ha đã viết giấy chuyển nhượng).nhà a chiêm không sử dụng gì. đến năm 2009 nhà nước đo đạc lại 6,4ha mảnh đất trên và chia cho 3 hộ gồm nhà tôi được 4ha, nhà A 1ha, nhà B 1ha(nhà A, B cùng chung sản xuất trên diện tích trên), nhà a Chiêm không được diện tích nào. nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 hộ(sổ hồng)

     Đến năm 2016 nhà nước thu hồi 2,6ha trong tổng diện tích 4ha của nhà tôi và bồi thường tền.hiện nay a chiêm đang đang kiến nghị các cấp để nhằm được bồi thường tiền trên diện tích đất trên.

        Bản thân tôi và vợ tôi không đồng ý việc a chiêm đã làm

        gia đình tôi phải làm gì nếu như tòa án tuyên a chiêm là người đúng

    XIN CẢM ƠN LUẬT SƯ !

     

     
    3929 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #429029   24/06/2016

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8950)
    Số điểm: 50261
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2455 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu anh Chiêm có kiện ra tòa thì cũng không có cơ sở để tòa tuyên anh Chiêm thắng vì các lý do như sau:

    - Hình thức chuyển nhượng đất bằng giấy tay là không đúng theo quy định của pháp luật.

    - Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng mà chỉ có bạn ký tên chuyển nhượng còn vợ bạn thì không được biết đến.

    - Anh Chiêm đã có thủ đoạn không trung thực, gian đối khi đưa giấy cho bạn viết khi đang nhậu say, không đúng với ý chí và tinh thần tự nguyện của bạn.

    - Việc xác nhận vào giấy của UBND xã là có trước thời gian ký giấy chuyển nhượng đất

    - Từ sau khi chuyển nhượng đến nay, anh Chiêm không trực tiếp canh tác hay sử dụng đến đất, cũng không có ý kiến gì, nay biết được nhà nước đền bù thì quay sang tranh chấp, đòi chia tiền đền bù là không hợp lý.

    Vì thế, bạn hãy xuất trình chứng cứ, tìm chứng cứ chứng minh cho việc mau bán này là không trung thực để tòa án xem xét, giải quyết.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    thanh.t (26/06/2016)
  • #433441   13/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 2ha  của bạn và anh Chiêm năm 2001:

    ·         Bạn ký tên vào hợp đồng  trong tình trạng say sỉn, khả năng nhận thức và điều khiển hành vi của bạn bị hạn chế

    ·         Sau khi kí hợp đồng mua bán này xong cũng không đi làm thủ tục sang tên và anh Chiêm cũng không sử dụng mảnh đất này mà gia đình bạn canh tác trên đó

    ·         Bạn cũng không đề cập gì đến vấn đề đã nhận tiền chuyển nhượng từ anh Chiêm

     Khi đó căn cứ vào Điều 122 và Điều 127 Bộ luật dân sự 2005 thì hợp đồng này sẽ vô hiệu theo quy định của pháp luật.

    Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

    2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

    Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu

    Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu.

    Từ năm 2009, gia đình bạn đang quản lý sử dụng 4ha đất và đến năm 2016 thì bị thu hồi 2,6 ha có được bồi thường. Tuy nhiên, do nhà anh Chiêm cho rằng trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng đất năm 2001 thì cũng có quyền được nhận tiền bồi thường nhưng nhận thấy rằng, quyền sử dụng đất của gia đình bạn với 4ha đất cũng như việc nhận bồi thường thu hồi 2,6 ha đất là hợp pháp. Đây là lợi thế cho gia đình bạn khi giải quyết tranh chấp đất đai.

    Do vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn trong việc quản lý, sử dụng mảnh đất trên thì cần phải tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục pháp luật quy đinhCụ thể, căn cứ Luật đất đai 2013:

    1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

    2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

    3. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #433497   14/08/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn 

    Tranh chấp đât đai là một loại tranh chấp khó giải quyết, vụ việc của bạn hiện nay nếu tòa án đang giải quyết thì bạn nên chuẩn bị chứng cứ để bảo vệ mình. Nếu tòa tuyên anh Chiêm thắng thì bạn có quyền kháng cáo lên cấp cao hơn nếu vụ án do cấp sơ thẩm giải quyết lần 1, tuy nhiên theo tôi để quyền lợi của mình được bảo đảm bạn nên nhờ người có hiểu biết về pháp luật làm quân sư cho mình thì sẽ tốt hơn.

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com