tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #422135 20/04/2016

    hoanhdapln

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp đất đai

    gia đình em xảy ra tranh chấp đất đai như sau: 
     
    Vấn đề 1 là tranh chấp đường đi chung:cách đây 8 năm ông Xuân là người ở xã khác đến mua mảnh vườn của ông Hiểu.ông Xuân vần đi đường chung rộng 2,8m nối giữa vườn nhà ông Xuân chạy sát thửa ruộng. 
     
    Năm 2014 ông Xuân mua tiếp khu vườn kế bên và thửa ruộng bên cạnh đường đi chung rộng 2,8m sát ruộng nhà em và vẫn sử dụng đường chung ấy. Ruộng lúa nhà em đã chuyển đổi sử dụng để trồng bưởi và chanh và sử dụng đường 2,8m để phục vụ sản xuất. nhưng cách đây 2 tháng ông Xuân đã mua đất đồi đổ xuống thửa ruộng mới mua khoảng 5m cao hơn rất nhiều so với đất của gia đình em và ông xuân đã đổ lên hết phần đường đi chung 2,8m đó và có ý chiếm luôn cả phần đường đi làm của riêng. trước đây ông Hiểu( người chủ miếng đất hiện tại của ông Xuân) và gia đình em đã đồng ý bỏ đất ra làm đường 2,8m và số đất làm đường của ông Hiểu bỏ ra chiếm 2/3 nên bây giờ ông Xuân nói là đường đi chung đó là đất của ông Xuân nên con đường đấy là của ông ấy. 
     
    vấn đề thứ 2: Do 2 bên ruộng là đồi núi thấp nên có 2 mương nước rộng khoảng 1m chạy dọc các thửa ruộng để thoát nước xong nếu điều kiện thời tiết mưa to thì nước 2 bên mương chảy không kịp. nhưng khi ông Xuân đổ đất thì lại đổ hết phần mương và ông ấy không có ý định để mương nước. 
     
    gia đình em đã làm đơn kiến nghị lên xã thì ông Xuân chỉ đồng ý mở 1 bên mương nước gia đình em không đồng ý và tiếp tục làm đơn gửi lên xã và huyện. cách đây 30 ngày có một đợt mưa nhỏ đã làm ứ đọng nước tại bên mương nước ông Xuân không đồng ý mở gây ngập úng  một phần nhỏ diện tích cây chanh. trước sự việc ấy gia đình đã làm đơn lên huyện thì nhận được câu trả lời. ủy quyền cho xã giải quyết, 
     
    còn xã thì đã gần 2 tháng k nhận được câu trả lời. gia đình em nên làm gì tiếp theo? gia đình em có quyền được đòi lại đường đi chung, yêu cầu không cho đổ đất lên ruộng cao  như vậy và phải mở 2 bên mương nước chảy hay không?
    Cập nhật bởi ntdieu ngày 20/04/2016 08:53:34 CH sửa ngắt dòng
     
    2859 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #422162   20/04/2016

    nguyenvancong90tq
    nguyenvancong90tq
    Top 150
    Male
    Lớp 4

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2013
    Tổng số bài viết (554)
    Số điểm: 5047
    Cảm ơn: 67
    Được cảm ơn 219 lần


    hoanhdapln viết:

    gia đình em xảy ra tranh chấp đất đai như sau: 
     
    Vấn đề 1 là tranh chấp đường đi chung:cách đây 8 năm ông Xuân là người ở xã khác đến mua mảnh vườn của ông Hiểu.ông Xuân vần đi đường chung rộng 2,8m nối giữa vườn nhà ông Xuân chạy sát thửa ruộng. 
     
    Năm 2014 ông Xuân mua tiếp khu vườn kế bên và thửa ruộng bên cạnh đường đi chung rộng 2,8m sát ruộng nhà em và vẫn sử dụng đường chung ấy. Ruộng lúa nhà em đã chuyển đổi sử dụng để trồng bưởi và chanh và sử dụng đường 2,8m để phục vụ sản xuất. nhưng cách đây 2 tháng ông Xuân đã mua đất đồi đổ xuống thửa ruộng mới mua khoảng 5m cao hơn rất nhiều so với đất của gia đình em và ông xuân đã đổ lên hết phần đường đi chung 2,8m đó và có ý chiếm luôn cả phần đường đi làm của riêng. trước đây ông Hiểu( người chủ miếng đất hiện tại của ông Xuân) và gia đình em đã đồng ý bỏ đất ra làm đường 2,8m và số đất làm đường của ông Hiểu bỏ ra chiếm 2/3 nên bây giờ ông Xuân nói là đường đi chung đó là đất của ông Xuân nên con đường đấy là của ông ấy. 
     
    vấn đề thứ 2: Do 2 bên ruộng là đồi núi thấp nên có 2 mương nước rộng khoảng 1m chạy dọc các thửa ruộng để thoát nước xong nếu điều kiện thời tiết mưa to thì nước 2 bên mương chảy không kịp. nhưng khi ông Xuân đổ đất thì lại đổ hết phần mương và ông ấy không có ý định để mương nước. 
     
    gia đình em đã làm đơn kiến nghị lên xã thì ông Xuân chỉ đồng ý mở 1 bên mương nước gia đình em không đồng ý và tiếp tục làm đơn gửi lên xã và huyện. cách đây 30 ngày có một đợt mưa nhỏ đã làm ứ đọng nước tại bên mương nước ông Xuân không đồng ý mở gây ngập úng  một phần nhỏ diện tích cây chanh. trước sự việc ấy gia đình đã làm đơn lên huyện thì nhận được câu trả lời. ủy quyền cho xã giải quyết, 
     
    còn xã thì đã gần 2 tháng k nhận được câu trả lời. gia đình em nên làm gì tiếp theo? gia đình em có quyền được đòi lại đường đi chung, yêu cầu không cho đổ đất lên ruộng cao  như vậy và phải mở 2 bên mương nước chảy hay không?

    Chào bạn

    Vấn đề của bạn tôi xin đóng góp một số ý kiến như sau:

    Vấn đề thứ nhât: Do bạn chỉ nói rằng là khoảng đất 2.8m dùng để làm lối đi chung giữa gia đình bạn và gia đình ông Hiểu trước đây là thỏa thuận giữa hai nhà, và không biết là khi xác lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất giữa ông Hiểu và ÔNG Xuân ông Hiểu có chuyển nhượng cả phần 2.8m đất này hay không.  vì vậy tôi có thể cung cấp thông tin như sau:

    Theo quy định tại Điều 273 BLDS Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

    Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

    Vấn đề thứ hai: theo quy định tại Điều 277 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về  Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

    Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

    Theo như bạn miêu tả thì Ông Xuân đang có hành vi cố tình lấp bỏ phần mương thoát nước tức là ngăn chặn dòng nước chảy vi phạm các quy định tại điều 277 tôi đã nói trên đây

    Như vậy bạn có thể khởi kiện tại tòa án để yêu cầu giải quyết vấn đề này, tránh những mâu thuẫn đáng tiếc có thể xảy ra giữa hai bên.

    Trên đây là một số ý kiến của tôi giành cho Bạn.

    Thân!

    Nếu bạn sinh ra trong nghèo khó, đó không phải là lỗi của bạn. Nhưng nếu bạn chết trong nghèo khó, thì đó là lỗi của bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #422539   23/04/2016

    hoanhdapln
    hoanhdapln

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn anh đã trả lời thắc mắc của em.

    nhà em có thể khởi kiện lên tòa án mà không cần thông qua UBND tỉnh ạ?

     

    con đường 2,8m chung đấy em cũng không biết là ông Hiểu ông có bán chung với vườn nữa không vì ông Hiểu ông bán xong ông chuyển luôn chỗ ở nên gia đình em không biết liên lạc như thế nào để hỏi. 

    em còn vấn đè nữa mo được anh giải đáp giúp : Ông Xuân sau khi mua thửa ruộng kế bên con đường 2,8m đấy thì ông ấy đổ đất lên thửa ruộng và đổ đất cả lên đường 2,8m đó,  đổ rất cao tầm 2m. những mùa mưa trước nước trên đồi chảy dồn xuống mương to như vậy mà chảy không kịp còn chảy tràn qua ruộng mới kịp. với tình hình bây giờ ông ấy đổ đất cao như thế vườn bưởi bên trên của nhà em chắc chắn là úng nước mà chết . vậy gia đình em có quyền yêu cầu ông Xuân múc đất thấp  xuống hay không???/

     
    Báo quản trị |  
  • #422964   27/04/2016

    lamchuot
    lamchuot

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


     

    Chào bạn, 

    Vấn đề của gia đình bạn mình xin có ý kiến đóng góp thêm như sau:

    Vẫn căn cư theo hai Điều luật 273 và Điều 277 - Bộ luật Dân sự nói trên.

    Gia đình bạn có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước là phần lối đi chung 2,8m đó. Ônng Xuân đã lấp phần đất đó làm mất lối đi chung và cấp thoát nước là vi phạm hai điều nói trên, bạn có quyền kiện và yêu cầu ông Xuân trả lời phần quyền lời của gia đình bạn đối với lối đi chung đó. Gia đình bạn có quyền yêu cầu ông Xuân múc đất thấp xuống để phục vụ nhu cầu cần thiết của gia đình bạn.

    Gia đình bạn có quyền kiện và kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện.

    Thân!

    Dương Thị Thanh Lam

    Cập nhật bởi lamchuot ngày 27/04/2016 09:55:43 SA
     
    Báo quản trị |