Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #415786 17/02/2016

    lakimtuyen

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

    Đất của tôi tranh chấp với công ty phát triển nhà tỉnh Bạc Liêu. Tư pháp của phường 1 thành phố Bạc Liêu nói với tôi rằng tòa án không nhận thụ lí hồ sơ này. Tôi xin hỏi luật sư! Người tư pháp trên trả lời như vậy là đúng hay sai? Xin cảm ơn

     
    4844 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #415800   17/02/2016

    thangnq.lawyer
    thangnq.lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2015
    Tổng số bài viết (108)
    Số điểm: 768
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 39 lần


    Chào bạn!

    Để xác định vụ việc của bạn có thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án không thì bạn cần nêu rõ sự việc tranh chấp là gì, các giấy tờ, tài liệu bạn có để giải quyết vụ việc.

    Để thuận tiện hơn trong việc tư vấn, bạn có thể chụp lại các giấy tờ, tài liệu và gửi qua mail thangnq.lawyer@gmail.com cho mình.

    Trân trọng!

    Tư vấn pháp luật trong mọi lĩnh vực tại Thái Nguyên.

    Chi tiết: www.tuvanluat365.com

    Điện thoại: 0976 980 863 - 0914 491 391

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thangnq.lawyer vì bài viết hữu ích
    lakimtuyen (18/02/2016)
  • #415804   17/02/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    lakimtuyen viết:

    Đất của tôi tranh chấp với công ty phát triển nhà tỉnh Bạc Liêu. Tư pháp của phường 1 thành phố Bạc Liêu nói với tôi rằng tòa án không nhận thụ lí hồ sơ này. Tôi xin hỏi luật sư! Người tư pháp trên trả lời như vậy là đúng hay sai? Xin cảm ơn

    Chào bạn.

    Bạn nên tóm tắt cụ thể tranh chấp về vấn đề gì? như thế nào? và ý kiến của bên công ty như thế nào? để các thành viên có cơ sở góp ý cho bạn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lakimtuyen (18/02/2016)
  • #416125   19/02/2016

    lakimtuyen
    lakimtuyen

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    hungmaiusa viết:

     

    lakimtuyen viết:

     

    Đất của tôi tranh chấp với công ty phát triển nhà tỉnh Bạc Liêu. Tư pháp của phường 1 thành phố Bạc Liêu nói với tôi rằng tòa án không nhận thụ lí hồ sơ này. Tôi xin hỏi luật sư! Người tư pháp trên trả lời như vậy là đúng hay sai? Xin cảm ơn

     

     

    Chào bạn.

    Bạn nên tóm tắt cụ thể tranh chấp về vấn đề gì? như thế nào? và ý kiến của bên công ty như thế nào? để các thành viên có cơ sở góp ý cho bạn.

    Từ năm 1994 gia đình tôi sống trên khu đất 1500m vuông. Đến năm 1998, sở giáo dục- đào tạo tỉnh Bạc Liêu thu hồi để xây dựng trường chuyên Bạc Liêu. Năm 1999 tôi sang mua đất của bà Hoàng Thị Nhiếp, ngang 5m dài 55m( đất của bà Hoàng Thị Nhiếp nằm trong 138 hộ được UBND tỉnh quyết định thu hồi năm 1998 do công ty phát triển nhà quản lí) nhưng công ty phát triển nhà chưa nhận đất bàn giao từ các hộ gia đình nên không có đất để tái định cư cho hộ gia đình chúng tôi và đã đồng ý để tôi tự liên hệ với chủ đất. Ngày 24 tháng 5 năm 1999 hộ tôi và bà Hoàng Thị Nhiếp có đơn thỏa thuận bàn giao đất ngang 5m dài 55m, phía tây giáp ông Lê Văn Phước và giám đốc công ty phát triển nhà đã kí lên đơn thỏa thuận này. Ngày 1 tháng 6 năm 1999 công ty phát triển nhà bàn giao đất ngang 4m2 dài 20m cho gia đình chúng tôi. Ngày 5 tháng 8 năm 1999, bà Nhiếp bàn giao phần đất đã bán cho tôi cho công ty phát triển nhà. Như vậy trên 1 mảnh đất bà Nhiếp đã cùng bàn giao cho tôi và công ty phát triển nhà. Phần diện tích tôi mua của bà Nhiếp còn lại là ngang 5m dài 20m công ty phát triển nhà đã làm thẻ đỏ cho ông Đỗ Xuân Trường và ông Lâm Việt Quân. Năm 2015 bà Nhiếp xin UBND tái định cư lại trên phần đất đã bán cho tôi( cũng là phần đất tôi đang tranh chấp với ông Quân và ông Trường). Trong khi đó tôi đã đóng thuế mảnh đất ngang 5m dài 55m từ năm 1999 đến nay.

     Tôi đã làm đơn yêu cầu xin UBND các cấp thu hồi thẻ đỏ của ông Trường và ông Quân để tái định cư toàn bộ phần đất tôi mua của bà Nhiếp theo chế độ hộ giải tỏa được tái định cư 300m vuông( theo luật tái định cư 300m vuông trên 1 hộ gia đình mà công ty phát triển nhà áp dụng cho dân) 

     Ý kiến của công ty phát triển nhà là không làm sai trong việc cấp thẻ đỏ cho ông Trường và ông Quân.

     
    Báo quản trị |  
  • #416268   22/02/2016

    thangnq.lawyer
    thangnq.lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2015
    Tổng số bài viết (108)
    Số điểm: 768
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 39 lần


    lakimtuyen viết:

     

    hungmaiusa viết:

     

     

    lakimtuyen viết:

     

    Đất của tôi tranh chấp với công ty phát triển nhà tỉnh Bạc Liêu. Tư pháp của phường 1 thành phố Bạc Liêu nói với tôi rằng tòa án không nhận thụ lí hồ sơ này. Tôi xin hỏi luật sư! Người tư pháp trên trả lời như vậy là đúng hay sai? Xin cảm ơn

     

     

    Chào bạn.

    Bạn nên tóm tắt cụ thể tranh chấp về vấn đề gì? như thế nào? và ý kiến của bên công ty như thế nào? để các thành viên có cơ sở góp ý cho bạn.

     

     

    Từ năm 1994 gia đình tôi sống trên khu đất 1500m vuông. Đến năm 1998, sở giáo dục- đào tạo tỉnh Bạc Liêu thu hồi để xây dựng trường chuyên Bạc Liêu. Năm 1999 tôi sang mua đất của bà Hoàng Thị Nhiếp, ngang 5m dài 55m( đất của bà Hoàng Thị Nhiếp nằm trong 138 hộ được UBND tỉnh quyết định thu hồi năm 1998 do công ty phát triển nhà quản lí) nhưng công ty phát triển nhà chưa nhận đất bàn giao từ các hộ gia đình nên không có đất để tái định cư cho hộ gia đình chúng tôi và đã đồng ý để tôi tự liên hệ với chủ đất. Ngày 24 tháng 5 năm 1999 hộ tôi và bà Hoàng Thị Nhiếp có đơn thỏa thuận bàn giao đất ngang 5m dài 55m, phía tây giáp ông Lê Văn Phước và giám đốc công ty phát triển nhà đã kí lên đơn thỏa thuận này. Ngày 1 tháng 6 năm 1999 công ty phát triển nhà bàn giao đất ngang 4m2 dài 20m cho gia đình chúng tôi. Ngày 5 tháng 8 năm 1999, bà Nhiếp bàn giao phần đất đã bán cho tôi cho công ty phát triển nhà. Như vậy trên 1 mảnh đất bà Nhiếp đã cùng bàn giao cho tôi và công ty phát triển nhà. Phần diện tích tôi mua của bà Nhiếp còn lại là ngang 5m dài 20m công ty phát triển nhà đã làm thẻ đỏ cho ông Đỗ Xuân Trường và ông Lâm Việt Quân. Năm 2015 bà Nhiếp xin UBND tái định cư lại trên phần đất đã bán cho tôi( cũng là phần đất tôi đang tranh chấp với ông Quân và ông Trường). Trong khi đó tôi đã đóng thuế mảnh đất ngang 5m dài 55m từ năm 1999 đến nay.

     Tôi đã làm đơn yêu cầu xin UBND các cấp thu hồi thẻ đỏ của ông Trường và ông Quân để tái định cư toàn bộ phần đất tôi mua của bà Nhiếp theo chế độ hộ giải tỏa được tái định cư 300m vuông( theo luật tái định cư 300m vuông trên 1 hộ gia đình mà công ty phát triển nhà áp dụng cho dân) 

     Ý kiến của công ty phát triển nhà là không làm sai trong việc cấp thẻ đỏ cho ông Trường và ông Quân.

    Chào bạn!

    Theo như bạn trình bày thì năm 1999, gia đình bạn có mua đất của bà Nhiếp, diện tích đất này đã có Quyết định thu hồi của UBND tỉnh vào năm 1998. Đối với diên tích đất đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển nhượng. Giao dịch giữa gia đình bạn và giao dịch bà Nhiếp là vô hiệu nên gia đình bạn không có quyền yêu cầu công ty nhà phải hỗ trợ tái định cư hay hủy thẻ đó đã cấp cho chủ đất mới được. 

    Bạn chỉ có có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch giữa gia đình bà và bà Nhiếp là vô hiệu thì sẽ được hoàn lại phần tiền đã chuyển nhượng cho bà Nhiếp. 

    Sự việc của gia đình bạn nếu đúng là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có quyết định thu hồi thì theo như nội dung tôi tư vấn trên đây. Việc công ty phát triển nhà chưa lấy đất không quan trọng vì đã có quyết định thu hồi, gia đình bạn biết là đất đã bị thu hồi mà vẫn mua thì phải chịu rủi ro. 

    Tư vấn này chỉ mang tính chất tham khảo, phải đánh giá các tài liệu, chứng cứ cụ thể thì mới tư vấn chính xác được.

    Trân trọng!

    Tư vấn pháp luật trong mọi lĩnh vực tại Thái Nguyên.

    Chi tiết: www.tuvanluat365.com

    Điện thoại: 0976 980 863 - 0914 491 391

     
    Báo quản trị |  
  • #416481   23/02/2016

    lakimtuyen
    lakimtuyen

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Vậy bạn cho mình xin địa chỉ email mình sẽ chụp hình tài liệu rồi gửi cho bạn.

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 23/02/2016 08:03:37 CH Xóa 100 km trích dẫn
     
    Báo quản trị |  
  • #416519   24/02/2016

    thangnq.lawyer
    thangnq.lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2015
    Tổng số bài viết (108)
    Số điểm: 768
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 39 lần


    lakimtuyen viết:

    Vậy bạn cho mình xin địa chỉ email mình sẽ chụp hình tài liệu rồi gửi cho bạn.

    Bạn có thể gửi qua địa chỉ: thangnq.lawyer@gmail.com

    Tư vấn pháp luật trong mọi lĩnh vực tại Thái Nguyên.

    Chi tiết: www.tuvanluat365.com

    Điện thoại: 0976 980 863 - 0914 491 391

     
    Báo quản trị |  
  • #415896   18/02/2016

    lakimtuyen
    lakimtuyen

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Từ năm 1994 gia đình tôi sống trên khu đất 1500m vuông. Đến năm 1998, sở giáo dục- đào tạo tỉnh Bạc Liêu thu hồi để xây dựng trường chuyên Bạc Liêu. Năm 1999 tôi sang mua đất của bà Hoàng Thị Nhiếp, ngang 5m dài 55m( đất của bà Hoàng Thị Nhiếp nằm trong 138 hộ được UBND tỉnh quyết định thu hồi năm 1998 do công ty phát triển nhà quản lí) nhưng công ty phát triển nhà chưa nhận đất bàn giao từ các hộ gia đình nên không có đất để tái định cư cho hộ gia đình chúng tôi và đã đồng ý để tôi tự liên hệ với chủ đất. Ngày 24 tháng 5 năm 1999 hộ tôi và bà Hoàng Thị Nhiếp có đơn thỏa thuận bàn giao đất ngang 5m dài 55m, phía tây giáp ông Lê Văn Phước và giám đốc công ty phát triển nhà đã kí lên đơn thỏa thuận này. Ngày 1 tháng 6 năm 1999 công ty phát triển nhà bàn giao đất ngang 4m2 dài 20m cho gia đình chúng tôi. Ngày 5 tháng 8 năm 1999, bà Nhiếp bàn giao phần đất đã bán cho tôi cho công ty phát triển nhà. Như vậy trên 1 mảnh đất bà Nhiếp đã cùng bàn giao cho tôi và công ty phát triển nhà. Phần diện tích tôi mua của bà Nhiếp còn lại là ngang 5m dài 20m công ty phát triển nhà đã làm thẻ đỏ cho ông Đỗ Xuân Trường và ông Lâm Việt Quân. Năm 2015 bà Nhiếp xin UBND tái định cư lại trên phần đất đã bán cho tôi( cũng là phần đất tôi đang tranh chấp với ông Quân và ông Trường). Trong khi đó tôi đã đóng thuế mảnh đất ngang 5m dài 55m từ năm 1999 đến nay.

     Tôi đã làm đơn yêu cầu xin UBND các cấp thu hồi thẻ đỏ của ông Trường và ông Quân để tái định cư toàn bộ phần đất tôi mua của bà Nhiếp theo chế độ hộ giải tỏa được tái định cư 300m vuông( theo luật tái định cư 300m vuông trên 1 hộ gia đình mà công ty phát triển nhà áp dụng cho dân) 

     Ý kiến của công ty phát triển nhà là không làm sai trong việc cấp thẻ đỏ cho ông Trường và ông Quân.

    Cập nhật bởi lakimtuyen ngày 19/02/2016 08:22:58 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #416138   19/02/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    chào bạn.

    bận quá nên đầu tuần sẽ nghiên cứu trao đổi tiếp cung bạn.

     
     
     
     
    Báo quản trị |  
  • #416607   24/02/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Theo tôi hiểu thì gia đình bạn bị giải tỏa và có tiêu chuẩn được tái định cư ở nơi khác (thu hồi đất của 138 hộ) , nhưng công ty phát triển nhà chưa nhận đất bàn giao từ các hộ gia đình nên thỏa có chủ trương cho bạn “tự liên hệ với chủ đất”, thực chất là tự thỏa thuận địa điểm nhận nền đất tái định cư với các hộ bị giải tỏa phải giao đất cho công ty phát triển nhà.
    Viện thực hiện thỏa thuận này giữa 3 bên đã thể hiện rõ trong “đơn thỏa thuận bàn giao đất ngang 5m dài 55m, phía tây giáp ông Lê Văn Phước và giám đốc công ty phát triển nhà đã kí lên đơn thỏa thuận này”.
    Như vậy đây không phải là việc chuyển nhượng nhà đất bị thu hồi mà chính là việc giao đất :tay ba” giữa người bị thu hồi đất (bà Hoàng Thị Nhiếp), người được nhận đất tái định cư là bạn và người nhận đất của bà Nhiếp và giao lại cho bạn (công ty phát triển nhà).
    Việc giám đốc công ty phát triển nhà ký vào biên bản thỏa thuận sau đó lại không thực hiện đúng là có hành vi sai trái (bội tín): đất đã giao cho bạn quản lý từ năm 1999 nhưng lại cấp cho người khác là không đúng.
    Việc bạn khiếu nại và khởi kiện hành chính để hủy bỏ giấy chứng nhận cấp trái quy định cho người khác để yêu cầu cấp cho bạn là có cơ sở; Một thửa đất đã bàn giao cho bạn sử dụng (có đóng thuế) nay không thể bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận cho người khác.
    Vấn đề khởi kiện hành chính của bạn khá phức tạp, bạn nên liên hệ với các luật sư trên dân luật để nhờ họ tư vấn và bảo vệ luôn, nên là luật sư ngoài tỉnh.
    Bạn tham khảo danh sách các luật sư: http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su-toan-quoc 
     
    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 24/02/2016 10:07:04 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #416664   25/02/2016

    lakimtuyen
    lakimtuyen

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn!

    Hiện nay chị Nhi (con dâu bà Nhiếp tôi đã kể trên) đang được UBND tỉnh xem xét giải quyết tái định cư trên phần đất mà bà Nhiếp đã bàn giao cho tôi năm 1999 mà hiện đang tranh chấp với ông Trường và ông Quân. Nghĩa là bây giờ 1 mảnh đất có 4 chủ. Như vậy nếu UBND tỉnh ra quyết định tái định cư cho chị Nhi và kèm theo quyết định cưỡng chế đất của tôi thì tôi phải làm sao? Trong khi đó chính quyền địa phương không chịu giải quyết hồ sơ và đơn kiện của tôi về mảnh đất này.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #416698   25/02/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Đễ tránh những bất lợi có thể gặp thì bạn nên có đơn thư kiến nghị, khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét không cấp giấy chứng nhận cho người khác vì đất đang có tranh chấp.

    Bạn nên tham khảo các bài viêt của luật sư trong mục đất đai tại đây  để lưa chọn luật sư có cách giải quyết vấn đề mà bạn thấy là phù hợp với mong muốn của bạn mà nhờ luật sư đó trực tiếp giúp bạn.

    Vấn đề đang gấp thì không thể giải quyết thông qua diễn đàn được. Nếu khó khăn về tài chính thì bạn trình bày trực tiếp với luật sư. 

     
    Báo quản trị |  
  • #416711   25/02/2016

    thangnq.lawyer
    thangnq.lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2015
    Tổng số bài viết (108)
    Số điểm: 768
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 39 lần


    lakimtuyen viết:

    Chào bạn!

    Hiện nay chị Nhi (con dâu bà Nhiếp tôi đã kể trên) đang được UBND tỉnh xem xét giải quyết tái định cư trên phần đất mà bà Nhiếp đã bàn giao cho tôi năm 1999 mà hiện đang tranh chấp với ông Trường và ông Quân. Nghĩa là bây giờ 1 mảnh đất có 4 chủ. Như vậy nếu UBND tỉnh ra quyết định tái định cư cho chị Nhi và kèm theo quyết định cưỡng chế đất của tôi thì tôi phải làm sao? Trong khi đó chính quyền địa phương không chịu giải quyết hồ sơ và đơn kiện của tôi về mảnh đất này.

     

    Vấn đề là cái thỏa thuận giữa bạn, bà Nhiếp với bên công ty chỉ là thỏa thuận giữa 3 bên với như nhưng là thỏa thuận về quyền sử dụng đất, phải được công chứng. GD giữa gia đình bạn và bà Nhiếp cũng là giao dịch về quyền sử dụng đất cũng phải được công chứng. Hơn nữa, giao dịch này giữa bạn và bà Nhiếp lại trong giai đoạn khi đã có QĐ thu hồi đất. Khi đã có QĐ thu hồi đất thì quyền sử dụng đất thuộc về Nhà nước, bà Nhiếp đâu phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất nữa mà có quyền giao dịch với bạn được. 

    Bà Nhiếp chỉ có thể nhượng quyền được hưởng tái đính cư cho gia đình bạn chứ không thể nào đất đã bị thu hồi mà còn đem chuyển nhượng cho gia đình bạn được. Với những thông tin bạn đưa ra thì rất bất lợi cho gia đình bạn, tôi cần phải xem các tài liệu bạn có thì mới đánh giá chính xác được. 

    Bạn khởi kiện ra Tòa nhưng tôi chưa đánh giá được tài liệu bạn có. Nếu như bạn có giấy tờ chuyển nhượng Quyền sử dụng đất hợp pháp (có công chứng) thì mới có thể khởi kiện để đòi quyền sử dụng đất được, mới giải quyết được mọi vấn đề.

    Nếu như bạn có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( nhưng có công chứng, chuyển nhượng khi đã có QĐ thu hồi) thì bạn đi tranh chấp với ông Trường, Quân thì không có kết quả gì. Chỉ có thể khởi kiện bà Nhiếp để lấy lại tiền đã chuyển nhượng. Nhưng hơn 15 năm rồi số tiền đó bây giờ đâu có đáng kể.

    Các văn bản thỏa thuận về quyền sử dụng đất phải được công chứng, nếu ko công chứng thì tại thời điểm hiện tại các bên phải đồng ý với nội dung của văn bản đó thì văn bản đó mới được chấp nhận. Có một bên không đồng ý thì nó cũng không có giá trị.

    Trân trọng!

    Tư vấn pháp luật trong mọi lĩnh vực tại Thái Nguyên.

    Chi tiết: www.tuvanluat365.com

    Điện thoại: 0976 980 863 - 0914 491 391

     
    Báo quản trị |