DanLuat 2015

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Chủ đề   RSS   
  • #408288 01/12/2015

    phanchautri778719

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

    Em có vướng mắc mong luật sư tư vấn giúp;

    Mẹ em có 5 anh em ,sau khi lấy chồng mẹ không về bên nội mà xây nhà sống trên đất ông bà ngoại từ năm 1975 đến nay để làm ăn, cậu em do là út nam nên ở cùng ông bà ngoại.Còn những người khác thì tự mua đất ra ngoài ở riêng.Sau khi ông bà ngoại mất cậu em tự ý đi khai và đứng tên quyền sử dụng phần đất này (nhưng không có di chúc được thừa hưởng phần đất này) và không có anh em nào trong gia đình biết.

    Theo em được biết nếu ở trên 30 năm sẽ được cấp quyền sử dụng đất trên diện tích đất mà mình đang sử dụng có phải không thưa luật sư,trường hợp của mẹ em như vậy thì sẽ được phân chia như thế nào ,chia đều cho 5 anh em hay là thừa hưởng phần đất đang sử dụng từ năm 1975 đến nay, mong được luật sư tư vấn giúp ,em cảm ơn.

    Xin trình bày thêm là hiện nay tỉnh em có chính sách đo đạc và cấp lại quyền sử dung đất, cậu em giành hết phần đất trên và chia cho con cái,đồng thời không đồng ý chia cho me em mà chỉ cho ở tạm thời.

     

     

     

    Cập nhật bởi tuvanluatchomoinguoi ngày 12/01/2016 07:46:33 SA lỗi chính tả
     
    5894 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #408354   02/12/2015
    Được đánh dấu trả lời

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nếu cậu em đã sử dụng ổn định từ 1975 đến nay, và ông bà ngoại đã chết từ lâu thì khả năng em có kiện cũng không còn thời hiệu để khởi kiện (thời hạn tranh chấp thừa kế là 10 năm). Vì vậy mẹ e sẽ không được chia

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #408457   03/12/2015

    nguyenpeter
    nguyenpeter

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khu nhà chúng tôi ở là dạng nhà bảo quản xưa của nhà nước bao gồm 8 hộ gia đình: 3 hộ trên gác và 5 hộ dưới nhà. Phần chung của khu nhà bao gồm ngõ chung đi vào, cầu thang đi lên của các hộ sống trên gác, phần sân phía sau cầu thang và phần sân phía bên trái cầu thang trước mặt gia đình nhà ông V, giếng nước và khu vệ sinh chung. Cách đây 4 năm gia đình ông V tiến hành lắp đặt cổng và rào sắt quây phần sân phía bên trái cầu thang và ½ giếng nước thành đất sinh hoạt của riêng. Vào thời điểm đó các hộ gi đình đã có đơn kiến nghị ra phường và phường tiến hành hỏa giải, yêu cầu ông V tháo bỏ phần rào sắt, nhưng ông không thực hiện. 2 năm sau ông V bán nhà cho ông Đ, một lần nữa các hộ gia đình lại kiên nghị với phường, và phường đã yêu cầu gia đình ông Đ tháo bỏ rào sắt. Ông Đ chỉ lui phần rào sắt vào30cm tính từ tay vịn cầu thang lên gác 2 và trả ½ cái giếng về cho ngõ xóm. Phần đất còn lại ông Đ xin các hộ khác cho gia đình cho mượn sử dụng vì diện tích sử dụng trong nhà chật hẹp, khi ngõ xóm có việc hoặc có nhu cầu thì ông sẽ mở cổng hoặc trả lại cho ngõ xóm. Tuy nhiên 1 tháng nay, ông Đ  đã bán lại nhà cho gia đình ông K. Ông K nói rằng sẽ xây dựng lại rào sắt về vị trí cũ như ông V đã xây dựng với lỳ do: ông V lấn chiếm đất nhưng đã đưa đất lấn chiếm đấy vào sổ đỏ vì vậy gia đình ông K có toàn quyền sử dụng.

    Xin luật sư tư vấn cho chúng tôi vấn đề này:

    1. nếu có sổ đỏ nhà ông K có được phép làm vậy nếu có sổ đỏ không?
    2. Theo luật thì khi làm sổ đỏ cho phần sân lấn chiếm đấy thì hộ gia đình nào ký giáp ranh với gia đình ông K?

    Xin trân trọng cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #408789   06/12/2015

    Thưa luật sư, con có 1 vấn đề về đất đai muốn nhờ luật sư tư vấn dùm con:

    Ông Phong và vợ là bà Hạnh cùng mua 1 mảnh đất đang trồng cafe của bà Dung (chưa có sổ đỏ) với trị giá 720 triệu đồng có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Ông Phong đưa trước cho bà Dung 50 triệu đồng để làm sổ đỏ cho mảnh đất đó nhưng bà Dung không làm. Sau đó ông Phong có đưa đủ số tiền còn lại là 670 triệu (có giấy nhận tiền do bà Dung viết tay và ký). ông Phong bỏ ra 12 triệu đồng để bón phân và chăm sóc rẫy cafe. Một hôm ông Phong đang làm ở rẫy cafe thì có 1 người phụ nữ tới nhận rẫy cafe này là của bà. Sau khi tìm hiểu ông Phong mới biết đây chính là rẫy cafe của bà Gái (người phụ nữ nói trên). ông Phong đi tìm bà Dung để đòi lại số tiền 720 triệu đồng cộng vơi tiền phân bón 12 triệu đồng, tổng là 732 triệu đồng nhưng bà Dung hẹn lần hẹn lữa không trả. bà nói khi nào bá Gái bán mảnh đất đó bà sẽ mua lại rồi bán cho ông Phong hoặc khi nào bà lấy được tiền đầu tư từ các công ty, khu du lịch của bà thì bà sẽ trả tiền cho (theo lời bà nói như vậy). Đến nay ông Phong vẫn chưa nhận được số tiền 732 triệu đồng của mình. ông đưa đơn lên tòa nhờ tòa tuyên hợp đồng vô hiệu và trả lại số tiền cho ông.

    Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Dung có ghi rõ: Nếu có tranh chấp về mảnh đất đó bà Dung sẽ hoàn trả lại đủ số tiền mà ông Phong đã đưa cho bà cộng với số tiền công và số tiền phân bón, chăm sóc mà ông Phong đã bỏ ra. 

    Con kính mong luật sư tư vấn dùm con để ông Phong lấy lại được 732 triệ đồng của mình. Con xin chân thành cảm ơn luật sư.


     

     
    Báo quản trị |  
  • #408835   07/12/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Xét về nội dung, hình thức của hợp đồng thì có đủ cơ sở để yêu cầu tuyên giao dịch này vô hiệu.

    Xét về mặt hành vi thì sự việc này có thể xem xét ở góc độ hình sự.

    Hiện tại bà Dung chưa trả nên để buộc bà Dung trả thì chỉ còn cách là khởi kiện hoặc tố cáo sự việc ra cơ quan chức năng để giải quyết theo quy định.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp bạn nêu, nếu còn vướng mắc hoặc cần luật sư trực tiếp tham gia vụ việc bạn hoặc ông Phong có thể liên hệ trực tiếp tới luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, địa chỉ: tổ dân phố Quang Minh, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.

    Chúc bạn mạnh khỏe, thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    thuviendaihocdalat (08/12/2015)
  • #408937   08/12/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Nếu đúng như lời bà Dung nói là chờ khi nào bà Gái bán thì sẽ mua lại và bán cho ông Phong, như vậy rõ ràng tại thời điểm mua bán bà Dung chưa phải là chủ sở hữu, như vậy rõ ràng bà Dung đã gian dối, nay không có ý định trả lại tiền như vậy đã đủ cơ sở để có thể truy tố tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Nếu tất cả là sự thật thì bạn nên gởi đơn tố cáo đến công an huyện để được cơ quan có thẩm quyền xử lý truy tố bà Dung

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    thuviendaihocdalat (08/12/2015)
  • #411393   28/12/2015

    UBNDTHD
    UBNDTHD

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:15/06/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi có sổ đỏ UBND thị xã(nay thành phố) cấp 2002 diện tích 77,3 m2, (trong sổ ghi diện tích xây dựng 50m2) năm 2013 tôi sửa chữa, xây thêm 1 phòng diện tích 30,3m2 (trong đó tôi mua hàng xóm 13m2 sang tay chưa nhập vào sổ đỏ tôi), khi xây dựng phường xuống lập biên bản dừng thi công (hiện nay tôi chỉ lập tôn tường chưa trát), bây giờ phường đòi cưỡng chế. Tôi xây dựng không xin phép. Vậy cho tôi hỏi UBND phường có thẩm quyền cưỡng chế tôi không, nếu không thẩm quyền cưỡng chế,vậy tôi cần thủ tục gì để tố cáo, khởi kiện Ông chủ tịch phường,Tôi cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #412079   04/01/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Phường có quyền ra quyết định xử phạt và cưỡng chế buộc tháo dỡ phần xây dựng trái phép, nếu quá thời hạn xử phạt vi phạm thì chỉ có quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #412639   08/01/2016

    UBNDTHD
    UBNDTHD

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:15/06/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    bác trả lời thế thì hòe, phải căn cứ văn bản nào trả bó tay

     
    Báo quản trị |  
  • #412698   09/01/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn UBNDTHD

    Liên quan tới những vi phạm về quản lý trật tự xây dựng và các chế tài xử lý vi phạm theo Luật Xây dựng 2003 thì bạn có thể tìm hiểu chi tiết tại Nghị định số 23/2009/NĐ- CP của Chính phủ và Thông tư số 24/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định số 23/2009/NĐ- CP.

    Theo các văn bản này thì UBND xã phường có quyền lập biên bản vi phạm về quản lý xây dựng, tùy theo mức độ vi phạm mà có các hình thức xử lý thích hợp từ phạt tiền, đình chỉ thi công, buộc phá dỡ công trình vi phạm....quy định tại Điều 59 Nghị định số 23/2009/NĐ- CP.

    Cũng theo quy định tại Điều 65, Nghị định số 23/2009/ND-CP thì Chủ tịch ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và tổ chức thực hiện cưỡng chế.

    Trên đây là ý kiến bổ sung của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội cho trường hợp của bạn UBNDTHD.

    Nếu còn vướng mắc bạn tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc liên hệ trực tiếp luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    UBNDTHD (08/08/2016)
  • #422989   27/04/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn! Phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom xin tư vấn về trường hợp của bạn như sau:

    + Theo quy định của điều 274 BLDS “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

              Tuy nhiên, sinh sống trên mảnh đất này không chỉ có mỗi mẹ bạn mà còn có cậu của bạn. Do đó khó có thể căn cứ vào điều này để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn

    + Mảnh đất mà mẹ và cậu bạn đang ở chính là di sản thừa kế do ông bà ngoại bạn để lại. Vì ông bà bạn mất đi không để lại di chúc, nên phần di sản này sẽ được chia theo pháp luật

              Theo khoản 1 điều 676 BLDS, những người thừa kế theo pháp luật bao gồm:

    “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại”

              Như vậy, mảnh đất là di sản của ông bà ngoại bạn sẽ được chia đều cho 5 người con. Cậu bạn không có quyền giành hết toàn bộ phần đất di sản. Gia đình bạn có thể tự hòa giải hoặc nhờ UBND xã tiến hành hòa giải để thống nhất sự việc trên.

    Để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ sđt: 0988265333

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977