Tranh chấp đất đai?

Chủ đề   RSS   
  • #392126 14/07/2015

    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai?

    em có một nội dung muốn hỏi như sau: Năm 2012 nhà em có mua 1 căn nhà 5 tầng ở quận long biên,nhà e ở cuối ngõ,khi mua nhà thì người bán nhà có viết một bản cam kết như sau:xác nhận diện tích nhà là 40 m2,ngõ đi chung la 3m!Nhà em đã làm sổ đỏ va giấy chứng nhận quyền sử dụng đất! Trước cửa nhà em tầm 1,3m là mảnh đất của anh trai người bán nhà cho nhà em!Nay họ muốn xây dựng nhà sát vào cửa nhà em,như vậy phần ngõ nhà e chỉ còn 1,3m trong khi ngõ đi chung đã quy định nhà em được sử dụng la 3 m va e có giấy cam kết của người bán nhà! vậy kính mong các luật sư trả lời giúp e trường hợp của nhà e phải xử lý ra sao,em có quyền khởi kiện người bán nhà cho nhà em đã không thực hiện đúng cam kết hay không? em xin cảm ơn

     
    6370 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #392131   14/07/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 334 lần


    Chào bạn

    Trường hợp này hiện nay xảy ra tương đối phổ biến. 

    Để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn thì cần phải xác định rõ hai vấn đề:

    1. Gia đình xây dựng sát cửa nhà bạn nay chỉ còn 1,3 m thì thửa đất họ đã được cấp sổ hay chưa? diện tích bao nhiêu?

    Nếu diện tích của nhà xây lên có diện tích chưa đến con đường đi chung thì gia đình bạn có quyền khởi kiện gia đình lấn chiếm đường đi chung để xây nhà đến toà án để đảm bảo quyền lợi cho mình. Ngược lại nếu diện tích đất họ đã được cấp chiếm đến đường đi chung thì họ có quyền xây. 

    2. Văn bản cam kết trước đây của gia đình bạn với họ có điều kiện ràng buộc hay không nếu không có điều kiện ràng buộc thì bạn khởi kiện thì toà cũng không giải quyết quyền lợi cho bạn và ngược lại.

    Thân

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    duyhoang1190 (14/07/2015)
  • #392152   14/07/2015

    duyhoang1190
    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Văn bản cam kết có ràng buộc thưa luật sư! Và còn 1 vấn đề này e chưa trình bày đó là: khi mua nhà thì nhà e cũng đã có hỏi người bán về vấn đề này và họ khẳng định sẽ không xây như vậy nên đã viết giấy cam kết từ đó nhà em mới đồng ý mua nha ạ!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #392163   14/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn duyhoang1190.

    Giấy cam kết giữa bạn và người bán không có liên quan đến anh của người bán nên họ có quyền xây dựng nếu đất của họ có giấy chứng nhận và có phép xây dựng.Lẽ ra bạn phải yêu cầu người bán và anh của người bán cùng ký cam kết.

    Nay bạn có quyền khởi kiện người bán nhưng khó lòng cản được người khác xây dựng.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duyhoang1190 (15/07/2015)
  • #392180   14/07/2015

    bigkool
    bigkool

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Lẽ ra bạn phải yêu cầu người bán và anh của người bán cùng ký cam kết.

    Yêu cầu người không liên quan đến hợp đồng mua bán/chuyển nhượng ký cam kết à ?

    Làm như bố đời không bằng :|

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn bigkool vì bài viết hữu ích
    duyhoang1190 (15/07/2015)
  • #392193   15/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    bigkool viết:

    Lẽ ra bạn phải yêu cầu người bán và anh của người bán cùng ký cam kết.

    Yêu cầu người không liên quan đến hợp đồng mua bán/chuyển nhượng ký cam kết à ?

    Làm như bố đời không bằng :|

    Chào con.

    Bố giải thích cho con hiểu: Nếu người bán không thuyết phục được anh của người bán - chủ thửa đất đối diện ký cam kết thì làm sao người anh có trách nhiệm thực hiện cam kết được. Người anh có quyền sử dụng đất 1 phần trên ngõ chung thì không phải là không có liên quan. Con ngu quá, vậy mà không hiểu!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duyhoang1190 (15/07/2015)
  • #392401   16/07/2015

    bigkool
    bigkool

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    hungmaiusa viết:

     

    bigkool viết:

     

    Lẽ ra bạn phải yêu cầu người bán và anh của người bán cùng ký cam kết.

    Yêu cầu người không liên quan đến hợp đồng mua bán/chuyển nhượng ký cam kết à ?

    Làm như bố đời không bằng :|

     

     

    Chào con.

    Bố giải thích cho con hiểu: Nếu người bán không thuyết phục được anh của người bán - chủ thửa đất đối diện ký cam kết thì làm sao người anh có trách nhiệm thực hiện cam kết được. Người anh có quyền sử dụng đất 1 phần trên ngõ chung thì không phải là không có liên quan. Con ngu quá, vậy mà không hiểu!

    thằng hungmaiusa có được ăn học không mà ăn nói mất dạy quá. mày xưng bố với ai hả con.

    việc thuyết phục là của người bán với anh người bán. người mua có liên quan gì đến anh người bán mà yêu cầu nó phải ký, nó lại chả tát cho vỡ mồm.

    người anh có quyền sử dụng đất 1 phần trên ngõ đi chung nhưng người anh đi ngõ khác và không sử dụng đến ngõ này thì liên quan ah?

    đúng là thằng ốc học, chuyên đi xui dại người khác

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #392187   15/07/2015

    duyhoang1190
    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn mọi người đã đóng góp ý kiến giúp mình! Vậy giờ trường hợp của mình nên xử lý ra sao? mình có thể khởi kiện đòi người bán nhà quyền lợi gi?

     
    Báo quản trị |  
  • #392188   15/07/2015

    duyhoang1190
    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình xin cung cấp thêm 1 số thông tin là ngõ nhà mình là họ phân lô xây để bán,ngoài nhà mình còn 3 nhà nữa cũng đều có giấy cam kết như nhà mình nhưng phần đất của anh ngươi bán chỉ sát và ở trước mặt nhà mình nên 3 nhà kia phần ngõ nếu có xây cũng vẫn là 3m,chỉ có nhà mình bị ảnh hưởng!

     
    Báo quản trị |  
  • #392191   15/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    duyhoang1190 viết:

    Mình xin cung cấp thêm 1 số thông tin là ngõ nhà mình là họ phân lô xây để bán,ngoài nhà mình còn 3 nhà nữa cũng đều có giấy cam kết như nhà mình nhưng phần đất của anh ngươi bán chỉ sát và ở trước mặt nhà mình nên 3 nhà kia phần ngõ nếu có xây cũng vẫn là 3m,chỉ có nhà mình bị ảnh hưởng!

    Chào bạn.

    Khi bán nhà thì người bán cam kết phần ngõ là 3m, do cam kết này nên bạn mới mua. Như vậy người bán đã có dấu hiệu gian dối khi giao dịch.Bạn có quyền:

    - Yêu cầu hủy HĐ mua bán và bồi thường thiệt hại (nếu có).

    - Thỏa thuận bù cho bạn một số tiền do ngõ nhà chỉ còn 1,3m nên giá trị nhà bị giảm.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duyhoang1190 (15/07/2015)
  • #392208   15/07/2015

    duyhoang1190
    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    [quote=hungmaiusa]

     

    duyhoang1190 viết:

     

    Mình xin cung cấp thêm 1 số thông tin là ngõ nhà mình là họ phân lô xây để bán,ngoài nhà mình còn 3 nhà nữa cũng đều có giấy cam kết như nhà mình nhưng phần đất của anh ngươi bán chỉ sát và ở trước mặt nhà mình nên 3 nhà kia phần ngõ nếu có xây cũng vẫn là 3m,chỉ có nhà mình bị ảnh hưởng!

     

     

    Chào bạn.

    Khi bán nhà thì người bán cam kết phần ngõ là 3m, do cam kết này nên bạn mới mua. Như vậy người bán đã có dấu hiệu gian dối khi giao dịch.Bạn có quyền:

    - Yêu cầu hủy HĐ mua bán và bồi thường thiệt hại (nếu có).

    - Thỏa thuận bù cho bạn một số tiền do ngõ nhà chỉ còn 1,3m nên giá trị nhà bị giảm.

    Cảm ơn bạn rất nhiều nha! Cho mình hỏi thêm 1 vấn đề nữa là nếu mình không muốn đền bù bằng tiền mà muốn tạo áp lực với người bán để họ thoả thuận với anh trai xây cách đúng 3m có được không? Nếu họ không chịu thi mình có thể kiện họ thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #392210   15/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Tạo áp lực được hay không là tùy quan hệ giữa 2 anh em. Không thể biết chắc kết quả.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duyhoang1190 (15/07/2015)
  • #392216   15/07/2015

    suponge
    suponge
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2015
    Tổng số bài viết (418)
    Số điểm: 3781
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 105 lần


    bigkool viết:

    Lẽ ra bạn phải yêu cầu người bán và anh của người bán cùng ký cam kết.

    Yêu cầu người không liên quan đến hợp đồng mua bán/chuyển nhượng ký cam kết à ?

    Làm như bố đời không bằng :|

    Anh của người bán là công chứng viên thì được mà =))))

     
    Báo quản trị |  
  • #392395   16/07/2015

    bigkool
    bigkool

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    suponge viết:

     

    bigkool viết:

     

    Lẽ ra bạn phải yêu cầu người bán và anh của người bán cùng ký cam kết.

    Yêu cầu người không liên quan đến hợp đồng mua bán/chuyển nhượng ký cam kết à ?

    Làm như bố đời không bằng :|

     

     

    Anh của người bán là công chứng viên thì được mà =))))

    không được đâu sói ạ, công chứng viên mà chứng nhận vào thì sớm muộn sẽ đi bóc lịch.

    Luật Công chứng số 53/2014/QH13 quy định về công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng, việc hành nghề công chứng, thủ tục công chứng và quản lý nhà nước về công chứng. Tại điểm c khoản 1 Điều 7 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể như sau:

    “1. Nghiêm cấm công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng thực hiện các hành vi sau đây:

    .......

    c) Công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của những người thân thích là vợ hoặc chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi;

    ....."

     
    Báo quản trị |  
  • #392442   16/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    bigkool viết:

     

    hungmaiusa viết:

     

     

    bigkool viết:

     

    Lẽ ra bạn phải yêu cầu người bán và anh của người bán cùng ký cam kết.

    Yêu cầu người không liên quan đến hợp đồng mua bán/chuyển nhượng ký cam kết à ?

    Làm như bố đời không bằng :|

     

     

    Chào con.

    Bố giải thích cho con hiểu: Nếu người bán không thuyết phục được anh của người bán - chủ thửa đất đối diện ký cam kết thì làm sao người anh có trách nhiệm thực hiện cam kết được. Người anh có quyền sử dụng đất 1 phần trên ngõ chung thì không phải là không có liên quan. Con ngu quá, vậy mà không hiểu!

     

     

    thằng hungmaiusa có được ăn học không mà ăn nói mất dạy quá. mày xưng bố với ai hả con.

    việc thuyết phục là của người bán với anh người bán. người mua có liên quan gì đến anh người bán mà yêu cầu nó phải ký, nó lại chả tát cho vỡ mồm.

    người anh có quyền sử dụng đất 1 phần trên ngõ đi chung nhưng người anh đi ngõ khác và không sử dụng đến ngõ này thì liên quan ah?

    đúng là thằng ốc học, chuyên đi xui dại người khác

     

    Chào con.

    Chính con đã nhận bố nên bố dù không muốn vẫn phải nhận con để dạy dỗ ! Dù biết là khó mà dạy được.:-P

    Người anh không bắt buộc phải ký cam kết, nhưng người em-người bán nhà đất có thể thỏa thuận và đền bù để yêu cầu phải có chử ký của người anh (chủ thửa đất đối diện).

    Không ký thì không mua để tránh hậu quả sau này như bạn   do sơ suất mà gặp phải.

    Họ liên quan vì họ có quyền xây trên 1 phần ngõ đó (ngoài 1,3m) chứ không phải vì họ dùng chung ngõ đi.

    Con còn gì không hiểu không?

     

           

     
    Báo quản trị |  
  • #392226   15/07/2015

    duyhoang1190
    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn! theo mình vừa được biết thêm thông tin thi người anh trai đã bán mảnh đất đó cho người khác và họ cũng đang định xây! vậy giờ mình phải lam việc với ai để giai quyết tranh chấp nay?

     
    Báo quản trị |  
  • #392269   15/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Bạn chỉ mua bán (giao dịch) với người chuyển nhượng nhà đất cho bạn, nên chỉ có thể khởi kiện người bán; khả năng ngăn chặn người khác xây dựng trên đất họ có chủ quyền, có giấy phép xây dựng thì hầu như là bằng không.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    duyhoang1190 (15/07/2015)
  • #392275   15/07/2015

    duyhoang1190
    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn! Vậy trong thời gian tôi khởi kiện thì mảnh đất đó có được phép xây dựng không? bạn có nói có thể khởi kiện để huỷ hợp đồng mua bán nhà giữa tôi và người bán vì người đó có hành vi gian dối thì thủ tục khởi kiện như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #392279   15/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Theo luật dân sự:

    Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

    Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

    Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

    Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

    Căn cứ vào quy định trên, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và yêu cầu bồi thường gởi đến tòa án nơi có nhà đất để giải quyết.

    Nhà đất phía bên kia không liên quan đến bạn nên nếu bạn tìm cách gây khó khăn thì có thể phải bồi thường nếu họ bị thiệt hại do hành vi của bạn.

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 15/07/2015 12:02:06 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #392334   15/07/2015

    duyhoang1190
    duyhoang1190

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều 132 có quy định thời hạn thực hiện là bao nhiêu năm không bạn?nhà mình mua nhà vào tháng 10/2012!

     
    Báo quản trị |  
  • #392360   15/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Theo luật dân sự:

    Điều 136. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

    Như vậy thời hiệu khởi kiện đã không còn.

     

     
    Báo quản trị |