DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #367768 15/01/2015

    chukiemhai

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

    Bố mẹ tôi hiện giờ có một mảnh đất hơn 256m2 mang tên GCN QSDD là bố tôi từ trước năm 1991 đến giờ. Bố tôi có  người bác trai, nhưng vừa qua giá đất thay đổi nhiều so với những năm trước thì người bác của bố tôi về đòi chia mảnh đất đó cho họ để xây nhà thờ (vì người đó nói là đất của ông bà để lại) nhưng theo bố tôi nói thì từ năm 1982 người bác có viết giấy giao quyền sử dụng đất cho ông nội tôi với giá 92.000đ, tờ giấy có chữ ký của bên bán và bên mua được chính quyền thôn xác nhận. Đến giờ mảnh đất này là GCN QSDD là của bố tôi. Vậy, tôi muốn hỏi mảnh đất đó có phải chia cho bác của bố tôi không? Xin cho tôi hỏi để nắm rõ và biết thêm về luật. Xin cảm ơn!

     
    5863 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #368097   19/01/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1074 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề chính là người bác đòi gì và căn cứ vào đâu? Ví dụ nếu đòi chia thừa kế thì người bác coi như đồng ý đất là của ông nội bạn. Trường hợp này bên bạn phải chứng minh được việc bố bạn đứng tên GCNQSDD là hợp pháp. Nếu người bác đòi đất với cơ sở phủ nhận việc mua bán thì bên bạn muốn giữ đất phải chứng minh được điều ngược lại. Tuy nhiên, với tình tiết người bác đòi chia đất để xây nhà thờ thì nhiều khả năng là yêu cầu chia thừa kế.

    Như vậy, tùy kết quả giải quyết tranh chấp mới biết bên bạn có phải chia đất hay không.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #368163   19/01/2015

    quocanh1987
    quocanh1987

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/06/2014
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bố bạn nhưng bạn thử xem nguồn gốc đất trong GCN đó để làm căn cứ nữa.

    Nếu bác bạn đòi chia đất mà là đất của ông nội bạn để lại thì mảnh đất đó phải chia theo thừa kế và bác bạn cũng là 1 trong những đồng thừa kế mảnh đất ông nội bạn để lại

     
    Báo quản trị |  
  • #368756   23/01/2015

    quangcaobinhminh73
    quangcaobinhminh73

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/01/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi luật sư: Trước năm 1990 gia đình tôi ở trên mảnh đất mà hiện giờ tôi đang ở lúc đó có bà nội tôi, bố mẹ tôi và chúng tôi (đất của bà nội tôi). Năm 1988 bố tôi đi lấy vợ hai và đi ở một nơi khác. năm 1990 mới làm thủ tục ly hôn với mẹ tôi và mẹ tôi cũng đi ở nơi khác. Chị gái vafem gái đi lấy chồng. Năm 1999 tôi lập gia đình và vợ chồng tôi ở với bà nội, trông nom và chăm sóc. đến năm 2007 bà nội tôi mất và lúc đó sổ đỏ mới làm xong vẫn mang tên bà nội tôi. Vợ chồng tôi vẫn ở trên đất đó và thờ cúng bà nội. Giờ bố tôi về dọa chúng tôi là lấy hết đất, không cho vợ chồng tôi. Xin hỏi luật sư: Tôi có quyền lợi như thế nào trên mảnh đất đó và quyền lợi của bố tôi đến đâu.

     
    Báo quản trị |  
  • #370253   03/02/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nhà đất trên là của bà nội em, chết không để lại di chúc, do vậy bố em là hàng thừa kế thứ nhất, nên tài sản trên sẽ chia cho bố em, các bác các chú và các cô của em. em là hàng thừa kế thứ 2 không có quyền gì đối với tài sản trên.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #378879   13/04/2015

    Xin hỏi Luật sư. Gia đình tôi gặp vấn đề về tranh chấp đất đai. Cụ thể như sau:

    Năm 2002 Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất. Lúc mua mảnh đất tại thời điểm đó giá là 20 triệu. Giữa gia đình tôi và bên bán đất đã thỏa thuận và thống nhất.Đã mời bên địa chính xã đến đo đạc và vẽ bản đồ địa chính. Bên Bán đã đồng ý bán cho gia đình tôi mảnh đất với số tiền là 20 triệu. Gia đình tôi đã đưa cho bên bán với số tiền là 11 triệu và có nói là do gia đình có 1 số việc cần dùng đến tiền nên nói với bên bán là cho nợ lại số tiền còn lại. Bên bán có nói là nếu cần thì sẽ cho vay lại số tiền 11 triệu mà gia đình tôi đã đưa + thêm số tiền còn nợ lại chuyển sang cho vay lãi theo như ngân hàng tại thời điểm đó. Hai bên đã nhất trí và thống nhất làm giấy xác nhận viết tay với nhau là chuyển tiên bán đất sang cho vay lãi theo như ngân hàng. Hàng tháng, hàng quý gia đình tôi có đến trả tiền lãi đều đặn và đều có xác nhận với nhau. Nhưng đến thời điểm nhà tôi đã đủ số tiền để trả lại hết khoản nợ mà gia đình tôi vay lại của bên bán. Nhưng lúc đó bên bán đã trở mặt. Và nói là không đồng ý bán lô đất đấy nữa. Vậy cho tôi hỏi Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi xem có hướng nào giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai này không?Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #379002   14/04/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1074 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp bạn nêu thuộc lĩnh vực dân sự nên tùy thuộc vào ý chí của các bên. Các bên nên tiến hành thương lượng, khi thương lượng không có kết quả như bạn mong muốn thì các bên có quyền yêu cầu UBND hoặc tòa án giải quyết trên cơ sở Điều 203 Luật Đất đai. Theo tôi, bạn nên cân nhắc sử dụng tư vấn trực tiếp và hy vọng điều này sẽ giúp ích cho bạn nhiều hơn vì tư vấn gián tiếp không thể biết nhiều hoặc nghiên cứu kỹ các tình tiết, chứng cứ liên quan và thường chỉ có thể đưa ra những gợi ý mang tính định hướng chung.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #416888   27/02/2016

    Xin cảm ơn bạn Chu Mạnh Trường và Luật sư Cao Sỹ Nghị. Tôi có chút thắc mắc mong được làm rõ.  Bố bạn Chu Mạnh Trường đứng tên GCNQSD đất từ trước năm 1991 thì là do ông Nội bạn chuyển cho bố bạn, hay khi đó ông nội bạn mất để cho bố bạn.

    Nếu là khi ông bạn còn sống chuyển cho thì hồ sơ như thế nào? và xin hỏi thêm luật sư Cao Sỹ Nghị với những trường hợp chuyển nhượng trước luật đất đai 1993 cháu không nắm được nên mong Luất sư trợ giúp.

    Nếu là ông nội bạn mất để lại cho bố bạn. Thì bạn có thể tìm hiểu thêm về thời hiệu để khởi kiện đòi quyền thừa kế. 

    Bộ luật dân sự Điều 645. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế 

    Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

    Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. 

    Cháu còn gì thiếu sót mong được luật sư Cao Sỹ Nghị bổ sung thêm. Cháu xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #417147   29/02/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1074 lần
    Lawyer

    Chào bạn ngocanhuongbuong

    Mời bạn nêu vướng mắc của mình, tôi sẽ cố gắng tư vấn.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    ngocanhuongbuong (29/02/2016)
  • #417164   29/02/2016

    Chào luật sư Cao Sỹ Nghị. Tôi có chút vướng mắc như sau:

    Ông nội tôi có nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của mẹ tôi là con dâu diện tích 456m2. Nhưng chưa chuyển giấy chứng nhận sang tên ông tôi. Hiện nay diện tích đất này đã bị thu hồi. Giấy chứng nhận vẫn tên của mẹ tôi. Vậy ai sẽ là người được hưởng chính sách bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng. 

     
    Báo quản trị |  
  • #417168   29/02/2016

    hoidap.luatsaoviet
    hoidap.luatsaoviet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2016
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đây là Vấn đề về hợp đồng mua bán đất .
    Để việc mua bán đất có hiệu lực thì buộc các bên phải lập thành văn bản. 
    Do đó bạn có thể mang những chứng cứ chứng minh cho việc đã xác lập hợp đồng giao dịch giữa 2 bên đến UNBD  hoặc tòa án để chứng minh cho việc gia đình bạn đã xác lập quyềntrên mảnh đất là hợp pháp.

     
    Báo quản trị |  
  • #417176   29/02/2016

    hoidap.luatsaoviet
    hoidap.luatsaoviet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2016
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần xem xét lại điều kiện phát sinh Quyền sở hữu với GCN QSDD của ba bạn :))) 
    Sau đó mới có thể tư vấn chính xác được các trường hợp xảy ra. 

     
    Báo quản trị |  
  • #417213   01/03/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1074 lần
    Lawyer

    Chào bạn ngocanhuongbuong

    Đối với Ủy ban: Để tránh rắc rối thì Ủy ban sẽ chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có tên trong sổ đỏ và điều này là phù hợp với quy định của pháp luật. Các bên có thể thỏa thuận với nhau là ông nội bạn sẽ là người nhận số tiền này nhưng phải được Ủy ban đồng ý.  

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #417237   01/03/2016

    Cháu xin cảm ơn luật sư. Gia đình cháu đã chuyển diện tích này cho ông nội, nhưng hiện nay không làm được hồ sơ sang tên của ông nội do chưa chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay đã có quyết định thu hồi tổng thể của cả dự án nên không thể chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com