DanLuat 2015

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Chủ đề   RSS   
  • #356859 16/11/2014

    tranghth22

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/11/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

    Xin chào các Luật sư!

    Tôi xin được tư vấn 1 trường hợp tranh chấp đất của gia đình.

    Gia đình tôi có 1 mảnh đất 3ha, đã mua và bắt đầu sử dụng để trồng cây ăn trái vào năm 2000.

    Do thời đó chỉ bán đất qua giấy viết tay nên chưa có sổ. Sau này, gia đình tôi làm sổ nhưng bên địa chính không biết lại vẽ như thế nào lại mất 1 miếng khoảng 500m.

    Và sau đó 3 năm, khoảng 2003, có 1 hộ gia đình mua 1 miếng đất kế bên nhà tôi.

    Chuyện cũng không có gì cho đến khi nhà ấy xem số lại thì bảo là phát hiện phần đất 500m đấy là của họ. Và họ đòi lại quyền sử dụng đất.

    Từ trước đến nay gia đình tôi sử dụng để trồng trọt trên mảnh đất ấy không xảy ra tranh chấp gì cả.

    Và gia đình tôi cũng đã muốn hòa giải - thương lượng với họ trên tình thần hợp tác rằng: 

    - Gia đình tôi đã khai hoang và trồng cây trên đó, mong họ bồi thường lại số lượng cây trồng và phí khai hoang đất.

    Và coi như cho họ miếng đất vậy.

    Nhưng họ không đồng ý và đòi kiện gia đình tôi ra Tòa. (Vì họ có em trai làm thư ký trong Tòa Án).

     

    Tôi muốn được hỏi rằng, trong trường hợp này, gia đình tôi phải làm gì để giữ được miếng đất đó.

    Và theo pháp luật, trường hợp này sẽ giải quyết như thế nào?

     

    Rất cảm ơn và mong nhận được sự phản hồi từ các Luật Sư!

     
    3339 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #357463   19/11/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3242)
    Số điểm: 20997
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Bạn muốn giữ miếng đất đó thì phải khẳng định và chứng minh được miếng đất là của mình, không thỏa thuận với bên kia theo những nội dung bạn đã nêu (chấp nhận bồi thường và cho bên kia lấy đất). Trong tố tụng thì bạn vừa có quyền và cũng là nghĩa vụ cung cấp các chứng cứ, tài liệu liên quan đến vụ án cho tòa án để bảo vệ yêu cầu và quyền lợi của mình.

    - Các bên không thỏa thuận được với nhau thì tòa án sẽ căn cứ vào hồ sơ vụ án cũng như các tình tiết, diễn biến phản ánh sự thật vụ án để đưa ra phán quyết phù hợp. Chỉ những người trực tiếp tham gia nghiên cứu hồ sơ và vụ án mới có khả năng đưa ra những nhận định sát với diễn biến của vụ án.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #357719   20/11/2014

    Xin chào các luật sư!

    Tôi xin được tư vấn 1 trường hợp tranh chấp đất của gia đình.

    Ông bà tôi được UBND hành chính Thị xã cũ cấp giấy chứng nhận QSD đất với kích thước 18m chiều ngang, đến năm 1990 để ra 1 phần đất khoảng 1,5 m làm ngõ đi cho 2 hộ dân nữa, sau đấy có mâu thuẫn nên các hộ trên ko đi nhờ nữa, năm 1999 các hộ trên lại đi nhờ đất của ông bà tôi. Năm 2000 khi đo bản đồ địa chính, cán bộ đo vẽ đã cập nhật phần đất trừ ra để làm ngõ đi chung và các hộ dân trên vẫn đi lại thường xuyên. Đến năm 2012 gia đình tôi muốn lấy lại nhưng bị UBND phường lập hồ sơ xử phạt VPHC vậy  gia đình tôi muốn được hỏi rằng, trong trường hợp này gia đình tôi phải làm gì để lấy lại được phần đất này? Nếu nhà nước lấy làm ngõ đi chung cho các hộ dân khác như vậy có được không?

    Rất cảm ơn và mong nhận được sự phản hồi từ các Luật Sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #358465   24/11/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3242)
    Số điểm: 20997
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất của gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ (QSD đất) đồng nghĩa với nhà nước công nhận và bảo hộ quyền về đất đai cho gia đình bạn. Trong nội dung thông tin bạn nêu không thấy cá nhân nào tranh chấp mà chỉ là các hành vi và quyết định có liên quan từ chính quyền, vì vậy gia đình nên lập hồ sơ đề nghị chính quyền cập nhật lại phần đất làm ngõ đúng với sổ đỏ đã được cấp.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    huongphutan (27/11/2014)
  • #358554   24/11/2014

    Cảm ơn LS_ Cao Sỹ Nghị.

    Nhờ Luật sư tư vấn giúp cháu thêm chút nữa được chứ ạ:

    Vấn đề là các hộ dân có đơn kiến nghị lên UBND phường sở tại nên UBND phường đã cho cán bộ địa chính xuống lập hồ sơ xử phạt gia đình cháu về hành vi lấn đất.

    Các anh địa chính giải thích với gia đình cháu là:

    Giấy cấp năm 1977 là giấy không có tọa độ theo bản đồ địa chính hiện hành, ông (bà) cháu đã dành phần đất đấy làm ngõ đi cho các hộ dân từ năm 1990 và sau đấy có mâu thuẫn nhưng đến năm 1998 các hộ dân vẫn xin đi lối đấy. Năm 2000 khi xác lập bản đồ địa chính thì cán bộ đo đạc cắt phần đất của gia đình cháu thể hiện là ngõ đi chung (có 03 hộ đi đường này). Theo luật đất đai năm 1993 thì do gia đình cắt 1 phần đất để làm ngõ đi chung (giảm nhu cầu sử dụng đất) và lấy ý kiến các hộ sống lâu năm là gia đình sử dụng để làm đường đi. Vậy xin Luật sư tư vấn giúp cháu liệu gia đình cháu có lấy lại được phần đất này không, và các hộ dân kia kiện gia đình cháu lấn đất đề nghị UBND phường tháo dỡ tường rào gia đình cháu đã xây lấn có hợp lý không.

    Cháu xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn bachhaiduong83 vì bài viết hữu ích
    huongphutan (27/11/2014)
  • #358690   25/11/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3242)
    Số điểm: 20997
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc phạt VPHC đã xảy ra lâu rồi nên không bàn đến nữa mặc dù nó để lại hậu quả pháp lý nhất định đối với gia đình bạn. Đất của gia đình bạn, nếu gia đình cho các hộ khác với ý nghĩa là đất chung thì UBND phường có lý. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn không cho, thậm chí có cho nhưng chỉ là sử dụng thì gia đình bạn vẫn có quyền thu hồi lại. Như vậy, gia đình nên trình bày với UBND cấp quận/phường để cập nhật lại hoặc yêu cầu tòa án giải quyết.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    huongphutan (27/11/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-