DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #331483 03/07/2014

    hoangdung1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

    Kính gửi luật sư

    Gia đình tôi là chủ sở hữu mảnh đất thổ cư số  thửa 85 ,  . Sử dụng từ những năm 1985  Gia đình tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) . Không có giấy giao đất. Diện tích là 1776 m2


    Vào năm 1995, gia đình ông Dương Văn Nhuận có mua mãnh đất số thửa 86 bên cạnh nhà tôi, thửa đất này không có lối đi ra đường chính, vì vậy gia đình tôi đã làm một lối đi chung cho cả hai nhà trên phần diện tích đất nhà tôi. Hai bên lối đi, nhà tôi có trồng một hàng cây xanh.

    Hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế đất ở với diện tích 1776 m2, tôi vẫn còn biên lai ((từ năm 2005 đến năm 2011)), và đây là chứng từ duy nhất  nhà tôi có mà nó thể hiện là gia đình có 1776 m2 đất.(bao gồm cả lối đi)

    Hiện nay ông Cao Văn Thụ , chủ nhân của mãnh đất thổ cư số thửa 75 và các mảnh đất nông nghiệp số thửa 83,82 tự tiện mở cổng đi qua lối đi mà nhà tôi đã bỏ đất ra . Tôi có ý định làm một lối đi khác cho cả nhà tôi và nhà ông Nhuận đi ,lối đi cũ tôi sẽ lấy làm vườn, vì thế tôi muốn  cấm ông ta đi vì tôi cho rằng tôi có quyền đó vì đó là đất nhà tôi Còn  ông Thụ cho rằng  lối đi mà  đã có hai nhà sử dụng gần 20 năm  thì sẽ là đất chung của làng, của xã nhà ông ta có quyền đi lại trên lối đi này mà không cần nhà tôi đồng ý . Mảnh đất 75 nhà ông ta đã có một cổng đi vào từ đường chính, các mảnh đất 82,83 liền kề với mảnh đất 75.( có nghĩa là không nhất thiết phải đi vào lối đi nhà tôi)

    Các câu hỏi tôi là:

    Đất nhà tôi không có sổ đỏ, chỉ thể hiện diện tích ở bản đồ địa chính xã thì tôi có quyền sở hữu toàn bộ diện tích thửa đất  không? kể cả phần lối đi. Nhà tôi đã đóng thuế  toàn bộ 1776 m2 ( kể cả lối đi) từ năm 2005 đến năm 2011. Việc đóng thuế cả lối đi là không hợp pháp? 

    Tôi được biết theo điều 273, bộ luật dân sự 2005 về quyền sử dụng  hạn chế bất động sản liền kề , thì gia đình ông Dương Văn Nhuận  thuộc vào trường hợp này, nhưng việc ông ta đi từ  trước khi bộ luật ra đời,(1995) như thế có thể áp dụng được không? Vì ông Dương Văn Nhuận cũng không đồng ý rằng đó là đất nhà tôi. Ông ta cho rằng   khi nhà tôi đã cho nhà ông ta đi thì nó sẽ là đất công . Ông ta sợ rằng nếu nhận đó là đất nhà tôi thì hóa ra ông ta đi "nhờ", như thế ông ta mất quền lợi.

     

     

     

     

     
    3611 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #331654   04/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào hoangdung1008!

    Với các thông tin ông cung cấp Luật sư tư vấn cho ông như sau:

    Ở trường hợp này gia đình ông có cơ sở để khẳng định phần đất đang được sử dụng làm ngõ đi chung của gia đình ông với gia đình ông Nhuận là phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông. Do gia đình ông không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hồ sơ địa chính được lưu giữ ở các cơ quan chức năng sẽ được sử dụng làm căn cứ chứng minh quyền lợi cho gia đình ông.

    Đây là một trường hợp về tranh chấp quyền sử dụng đất, nên nếu các bên không thương lượng được để giải quyết vụ việc thì có quyền khởi kiện một vụ án dân sự về tranh chấp đất đai tại tòa án có thẩm quyền.

    Tuy nhiên khi giải quyết sự việc thì gia đình ông cũng bị hạn chế một phần quyền như ông tìm hiểu tại Điều 273 Bộ luật Dân sự.

    Đó là nội dung Luật sư tư vấn cho ông, chúc ông và gia đình mạnh khỏe sớm bảo vệ được quyền lợi hơp pháp của mình.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hoangdung1008 (04/07/2014)
  • #331695   04/07/2014

    hoangdung1008
    hoangdung1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư

    Giữa tôi và nhà Ông Nhuận không có tranh chấp

    Tôi chỉ có tranh chấp với nhà ông Thụ. Tôi cấm  không cho nhà ông Thụ sử dụng lối đi mà nhà tôi và nhà ông Nhuận đang đi. Và tôi có quyền đó vì 2 lý do:

    1- Phần lối đi thuộc đất nhà tôi

    2- Đất nhà ông Thụ có đã có lối vào từ đường chính

    Gia đình tôi và ông Nhuận dự định làm một lối đi  khác thay lối đi này, khi đó tôi sẽ lấy phần lối đi này làm vườn. Nhưng ông Thụ cố ý mở cổng để bắt chúng tôi phải đi lối cũ để nhà ông ta đi. Vì thế tôi mới phải dùng quyền sở hữu của mình để cấm ông ấy

     
    Báo quản trị |  
  • #332176   08/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Như vậy ông và gia đình tiếp tục sử dụng các quyền năng của mình đối với thửa đất cũng như đề nghị chính quyền địa phương can thiệp.

    Chúc ông mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hoangdung1008 (08/07/2014)
  • #332830   11/07/2014

    hoangdung1008
    hoangdung1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư

    Thửa đất nhà tôi có tổng diện tích là 1776m2 . Nhà tôi có để cho một nhà hàng xóm đi cùng vì nhà ông ta không có lối ra tới đường công cộng. Như vậy khi làm sổ đỏ thì nhà tôi phải khai phần diện tích đường đi là sử dụng chung hay   không ? Việc khai là sử dụng chung có làm ra đình mất quyền lợi không?

     Diện tích: ……1776……............. m2;

    Hình thức sử dụng: + Sử dụng chung: …..276.....….. m2

                                  + Sử dụng riêng: ..…1500......… . m2

     
    Báo quản trị |  
  • #353482   31/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trường hợp này bạn và gia đình không nên kê khai là đất sử dụng chung vì nếu khai như vậy thì sẽ không bảo đảm quyền lợi của gia đình bạn được. Trừ trường hợp gia đình bạn và người đang đi nhờ đất của gia đình bạn có thỏa thuận  như việc họ mua lại một phần hoặc có thỏa thuận về việc họ bồi hoàn một phần giá trị sử dụng đất đối với phần diện tích mà gia đình bạn đã cho họ đi nhờ.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hoangdung1008 (22/04/2015)
  • #380334   22/04/2015

    hoangdung1008
    hoangdung1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 0 lần


    Phần lối đi hiện tại dài 75 m, rộng 3,5m . Gia đình tôi định thu nhỏ đường lại còn 1 m. như thế khi kiện có thua không? Ông Nhuận là Chủ tịch xã, nên tôi làm thế có chắc chắn thua không? Đất nhà tôi chưa được cấp giấy chứng nhận nên ông ấy bảo là đất công

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281