DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #319646 21/04/2014

    hodinhluc

    Male
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp đất đai

       Ngày 27/4/ 2009 em mua đất của ông Ngu như sau:

    Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam

    Độc lập – tự do – hạnh phúc

     

    GIẤY BÁN ĐẤT

     

    Tôi là Hồ Đình Ngu vợ là Hồ Thị Huệ

    Đại chỉ xóm 9, Quỳnh Ngọc, Quỳnh Lưu, Nghệ An.

    Có mảnh đất tại xóm 7 Quỳnh Ngọc đã có sổ đỏ.

    Phía nam giáp đường liên thôn dài: 7,5m; phía đông giáp nhà ông Ký dài 40 m, phía bắc giáp nhà anh Dinh dài 6,5m, phía tây giáp nhà anh Thắng dài 40m

    Nay ban lại cho anh Hồ Đình Luc con Ông Hồ Đình Diệp xóm 11 xã Quỳnh Ngọc với giá 105 triệu (Một trăm linh năm triệu đồng chẵn)

    Thống nhất như sau:

    -         Đợt 1: Anh Luc trả 60 triệu đồng chẵn (Sáu mươi triệu đồng chẵn)

    -         Đợt 2: vào cuối năm 2009 anh Luc trả tiếp từ 20 đến 30 triệu đồng chẵn.

    -         Số tiền còn lại sẽ trả xong vào năm 2010

    -         Khi trả tiền xong ông Ngữ làm thủ tục chuyển sổ đỏ cho anh Luc.

    Hai bên mua và bán cùng nhau thống nhất làm thỏa thuận trên.

                                                                       Quỳnh ngọc ngày 27/4/2009

         Bên mua                                                                      Bên bán

         Bố        con                                          Chồng              vợ

                                  ( Tất cả đều kí)

    Hồ Đình Diep  Hồ Đình Luc   Hồ Đình Ngu         Hồ Thị Huệ

    Mặt sau: Ông Ngữ đã kí nhận số tiền như trong thỏa thuận

    + Ngày 23/3/2010 Ông Ngu làm hồ sơ chuyển nhượng cho em như sau

     Mặt tiền: 7m (giáp đường liên thôn), Hướng Đông: 22,1m (giáp bà Ngan) , Hướng tây 22,1m (giáp đất của Ông Thắng), phía bắc (giáp ông Dinh) : 6m Tổng diện tích : 143 m2 Cấp bìa đỏ 2010  với giá 30 000000 (Ba mươi triệu)

    Em thắc mắc với ông Ngu sao lại chuyển nhượng thiếu diện tích so với hợp đồng mua bán vậy. Ông ngữ nói là do chuyển nhượng từ đất Ông Thắng sang chỉ có vậy còn đất phía bắc ông ngu mua của ông Ky chưa chuyển được, hai nữa đất đã có ranh giới bằng tường bao.

        - Em đã đề nghị ông Ngu làm bổ sung bìa đỏ số đất còn lại nhưng ông Ngu từ chối, nói là mua bán lâu rồi , xong đâu vào đó rồi?

    -         Ông Ngu làm hồ sơ chuyển nhượng sai với hợp đồng mua bán thì có chịu trách nhiệm không ?

    -         Và thủ tục giải quyết như thế nào ? em gửi đơn lên đâu để giải quyết, nếu gửi đơn lên TAND huyện có cần xin xác nhận của xã không ?

      Nhờ luật sư giúp. Em cảm ơn nhiều

     
    2098 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hodinhluc vì bài viết hữu ích
    anhthuan261190 (23/04/2014)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #319845   21/04/2014
    Được đánh dấu trả lời

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Theo quy định của pháp luật hiện hành thì diện tích đất nào đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới thực hiện được thủ tục đăng ký, sang tên khi chuyển nhượng. Với diện tích chưa được cấp giấy chứng nhận thì các bên có thể bàn giao đất để quản lý, sử dụng, khi nào được nhà nước cấp bổ sung thì mới có thể đăng ký sang tên theo quy định...

    - Nếu ông Ngu bàn giao đất thiếu so với diện tích thỏa thuận ban đầu thì bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu ông Ngu bàn giao thêm đất hoặc đòi lại phần tiền tương ứng với diện tích đất còn thiếu so với thòa thuận ban đầu.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    hodinhluc (23/04/2014) anhthuan261190 (23/04/2014)
  • #320084   23/04/2014

    hodinhluc
    hodinhluc

    Male
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Ngày 12/10/2013 em xây nhà và gọi cho bà Ngân (liền kề phía đông vì giữa 2 nhà có 1 bờ rào xây tạm 2 lớp rò) xác định ranh giới  và thống nhất, khi xây nhà xong gia dinh bà Ngan đến công nhận mốc trước (2 lớp rò dài khoảng 1m và phía sau dài 8 m) căng dây thẳng để xây rào.tôi xây rát với bờ cũ bên đất của tôi. Nhưng khi xây bờ rào phía trước từ móng nhà tôi ra đường phí trước nhà thì bà ngan cho người đến đập phá và kiện tôi là lấn chiếm đất. Đất bà Ngan Mặt tiền: 7m (giáp đường liên thôn), Hướng Đông: 16m , Hướng tây 19m (giáp đất của Tôi) ,phía Bắc : 6m Tổng diện tích : 110,7 m2 Cấp bìa đỏ 2009, căn cứ bìa đỏ cho tôi là lấn chiếm đất mặt tiền

    Hiện tại Mặt tiền của tôi: 7,5m(đúng như trong hợp đồng ông ngữ bán cho tôi), bà ngan 6,5m  

    -         Ngày 28/3/2014 UBND xã đến đo phía trước và xác định như sau:

    -         Phía mặt tiền của Tôi: 7,5m (đúng như trong thỏa thuận mua bán với ông Ngữ) và bà ngân 6.5m và triệu tập 2 bên giải quyết, căn cứ bài đỏ đẻ cắm mốc phía trướcUBND xã quyết định:

    - UBND xã thông báo như sau:

    Cộng hòa ...........

                          QN, ngày 16/4/2014

    THÔNG BÁO

    Việc tháo dỡ tường rào, xây lại đúng ranh giới

    Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng  thửa đất (1702) 728 lập ngày 15/11/2008 giữa ông Hồ Viết Thắng và bà Hồ Thị Ngan, hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 1701 lập ngày 22/3/2010 giữa ông Hồ Đình Ngữ và ông Hồ Đình Lực.

    Căn cứ vào biên bản xác định mộc giới, hiện trạng sử dụng đất của hai thửa đất trên lập ngày 28/3/2014

    Căn cứ vào kết quả giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai gia đình ông Hồ Đình Lực và bà Hồ Thị Ngan vào ngày 28/3/2014

    Nay UBND xã QV thông báo:

    1.      Giao trách nhiệm cho ông Hồ Đình Lực công dân xóm 11 phải tháo dỡ phần tường rào phía trước nhà ông Lực tại thửa đất số 1701 giáp ranh với thửa số 1702(đát bà ngan) đoạn từ móng nhà đến đường liên thôn, sau khi tháo giỡ xong ông Lực phải có trách nhiệm xây lại tường cho đúng vị trí mốc.

    Chiều dài giáp mặt đường liên thôn đất của ông Lực (Giáp từ đất ông Hồ Viết Thắng đến đất bà Hồ Thị Ngan là 7m)

    2.      Thời gian tháo giỡ và xây lại tường rào vào lúc 14 giờ ngày 22/4/2014.

    Nếu hết thời gian trên ông Lực không thực hiện ông Lực phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

    3.      Giao trách nhiệm cho cán bộ địa chính cùng với hai gia đình ông Lực và bà ngân trực tiếp cắm mốc theo biên bản xác định ranh giới lập ngày 28/3/2014

    TM UBND

                                                                                   Phó CT Hồ Ngọc

    Sáng ngày 22/4/2014 tôi đã gửi đơn đề nghị UBND xã giải quyết đất đai giữa tôi và GD bán đất cho tôi

    Nhưng 14h ngày 22/4/2014 Địa chính xã và công an xã xuống để cưỡng chế tháo dỡ rào 

    - PCT UBND xã và địa chính nói với tôi là do anh ký vào hồ sơ chuyển nhượng đất 23/3/2010 rồi thì phải chịu chứ (toi ký 143,5 m2 với giá có 30 triệu thôi)

    - UBND xã làm thế có đúng không ?

    - Em nên làm gì ? , mong luật sư giúp . Em cảm ơn luật sư nhiều ?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #320171   23/04/2014

    hodinhluc
    hodinhluc

    Male
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    - Căn cứ hợp đồng mua bán 2009 (trêm) và hồ sơ chuyển nhượng sổ đỏ  2010 thì hợp đồng mua bán đó có bị vô hiệu hóa không ? (Hiện tại em đang sử dụng đất khoảng 280m2)

    - Khi khởi kiện bị nhưng bất lợi nào, nếu nhà bên tranh chấp đất với mình thì sao ? 

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-