DanLuat 2015

Tranh chấp đất đai.

Chủ đề   RSS   
  • #302709 16/12/2013

    thanhnienvietnam99

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai.

    Năm 2001, gia đình tôi thực hiện hợp đồng mua nhà, đất, đất nông nghiệp với bà A. Hợp đồng lập bằng văn bản và được chứng thực bởi UBND xã và hoàn toàn hợp lệ. Chúng tôi thực hiện đầy đủ hợp đồng (thanh toán, nhận tài sản..) và bà A  đã bàn giao GCN QSDD cho chúng tôi. Năm 2007, chúng tôi đã làm hoàn tất thủ tục chuyển tên trong GCN QSDD và được cấp GCN QSDD mới mang tên bố mẹ tôi.  

    Chồng bà A mất từ trước năm 1990, bà A mất 2011

    Nay, 2013, các con của bà A "tự dưng" quay về đòi đất nông nghiệp đã bán (và có thể đòi lại nhà nữa) vì lý do đất nông nghiệp hết thời hạn giao đất của nhà nước. 

    Trước đây, nhà nước giao đất tính trên đầu người (khẩu) cho từng hộ, nay lấy lý do này, các con bà A yêu cầu trả đất. 

    Ngoài ra, các con bà A lấy lý do thừa kế tài sản của bố  đẻ (là chồng bà A)

    Xin hỏi luật sư: Chúng tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của chúng tôi ạ?Và nếu con bà A đưa vụ việc ra tòa thì tòa giải quyết thế nào ạ?

     
    2361 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #303052   18/12/2013

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà A thì đất nông nghiệp này cấp cho hộ gia đình bà A hay chỉ bà A?

    Việc tranh chấp hiện đang ở cơ quan nào giải quyết? Xã/phường hay Tòa án?

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    thanhnienvietnam99 (19/12/2013)
  • #303222   19/12/2013

    thanhnienvietnam99
    thanhnienvietnam99

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    luatsuchanh viết:

    Chào bạn!

    Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà A thì đất nông nghiệp này cấp cho hộ gia đình bà A hay chỉ bà A?

    Việc tranh chấp hiện đang ở cơ quan nào giải quyết? Xã/phường hay Tòa án?

    Cám ơn luật sư đã quan tâm trả lời giùm em ạ. 

    Đất nông nghiệp khi chuyển nhượng là đất nông nghiệp nhà nước giao cho các hộ sản xuất vào năm 1993 (với hạn giao 20 năm, quá thời hạn thì vẫn được nhà nước giao tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầu). Tuy nhiên, trên GCN QSDĐ thì chỉ viết tên bà A.  Việc tranh chấp mới diễn ra ở cấp xã, tuy nhiên, các con bên phía bà A đã làm đơn đề nghị tòa giải quyết.

    Và các con bà A lấy lý do xã đang sắp xếp lại ruộng đất cũng như hết thời hạn giao đất nông nghiệp của nhà nước.(hết trên toàn quốc chứ không riêng gì nhà em). Nên đã quay về để ...đòi.

    Cho em hỏi, liệu tòa sẽ giải quyết như thế nào với phần đất nông nghiệp này ạ??

     
    Báo quản trị |  
  • #303453   21/12/2013

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Ngày 21/06/2013 Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 49/2013/QH13  để tạm thời gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người dân. Điu 1: "Khi hết thi hn s dụng, Nhà nưc không điu chnh li đt trng cây hànnăm, đất nuôi trngthủy sn, đt làm mui đã giao cho h gia đình, cá nhân theLut đt đai s 13/2003/QH11;h gia đình, cá nhân trc tiếp sn xut nông nghiệpnuôi trng thu sn, làm muối đưc tiếp tcs dụng đt cho đến khi Lut đt đa(sa đổi) đưc ban hành và có hiu lc thi hành, khi đóthi hn s dng đt trồng cây hàng năm, đất nuôi trng thủy sn, đất làm muối ca h giađình,  nhân ádụng theo quy định ca Lut đt đai (sa đổi).

    Theo Luật đất đai sửa đổi năm 2013 tại Điều 210 khoản 3. "Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013."

    Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

    1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

     

    Như vậy, thời hạn sử dụng đất sẽ được gia hạn thêm 50 năm nữa.

    Và theo quy định pháp luật thì không có chuyện hết thời hạn sử dụng đất mà bên chuyển nhượng có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng.

     

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-