Tranh Chấp dất có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #217798 04/10/2012

    nguyenngocluan79

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh Chấp dất có sổ đỏ

     

    Kính chào các vị luật sư cùng các anh chị trong mạng cộng đồng ngành luật. 
    Em tên là Nguyễn Ngọc Luận sinh năm 1979, đang sống tại Hà Nội. Hiện nay nhà em có xảy ra một tranh chấp đất như sau: Ông bà nội em có 5 người con đẻ ( 4 trai, 1 gái ) và có 01 con nuôi, trong đó có 01 chú (chú thứ 2) là liệt sĩ hy sinh năm 1972, chưa có vợ con. Năm 1984 ông nội em mất không để lại di chúc, năm 1985 bà nội em có mua một mảnh đất 1.370m2 rồi chuyển sang đó ở cùng chú thứ 4. Lúc đó bố em, chú 4 cùng các cô đã lập gia đình, chỉ còn chú út chưa lập gia đình và ở chung với bố mẹ em. Gia đình đã họp ( không ghi biên bản) và thống nhất để bố em và chú út ở mảnh đất ông bà tổ tiên để lại là 2.340m2. Từ năm 1985 đến nay bố em và chú út ở và nộp thuế đầy đủ, năm 2003 bố em được cấp GCNQSDĐ 1.620m2 và chú Út được cấp GCNQSDĐ 720m2. Năm 2004 bà nội em mất không để lại di chuc. Tháng 8 năm 2012 chú thứ 4 khởi kiện đòi chia thửa đất 2.340m2 tổ tiên để lại. Xin các vị luật sư hồi âm giải thích cho em được hiểu rõ thêm về luật đất đai và mảnh đất bố em đang ở có phải chia theo yêu cầu của chú 4 hay không ?.

    Xin chân thành cám ơn các vị. 

    Xin ghi chú thêm, chú thứ 4 đi xuất khẩu lao động năm 1981, về nước năm 1986, bây giờ chú 4 mang giấy thu nhập lúc đi lao động nước ngoài nộp cho tòa để chứng minh tiền mà bà nội mua đất là của chú ấy. Thực chất khi mua đất thì tiền là của bố mẹ em từ lương giáo viên của bố và phải bán rất nhiều ngô, đỗ cùng cây cối to trong vườn vẫn không đủ nên bà nội em phải đi vay thêm vàng, sau này bố mẹ em phải trả nợ vàng này. Khi mua đất có làm giấy mua bán giữa bà nội em và người bán, có con dấu xác nhận của ủy ban xã, nhưng bố em đã đưa giấy này cho ông chú thứ 4 giữ vì nghĩ chú ở miếng đất đó thì chú giữ giấy tờ liên quan. Bây giờ ông ấy không xuất trình giấy mua bán đất đó mà đi gặp người bán đất xin lại tờ khác, vậy có đúng không ?
    Mong được hồi âm sớm. Rất cảm ơn.

     
    3927 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #217908   04/10/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào bạn!

    Theo quy định của pháp luật, mảnh đất này nếu thuộc quyền sử dụng của ông bà Nội, thì sau khi ông, bà nội mất không để lại di chúc thì các con (con đẻ, con nuôi hợp pháp) được hưởng di sản theo tỷ phần bằng nhau (nếu không có thỏa thuận khác), như vậy trong trường hợp này đất của cha và chú út (đất của ông bà nội để lại không qua thủ tục tặng cho/chuyển nhượng/di chúc...) được chia theo quy định nếu chú thứ 4 có yêu cầu - đất của cha bạn có thể bị chia nếu chú thứ 4 có yêu cầu theo đúng quy định.

    Nếu chứng minh được chú thứ 4 có hành vi làm giả giấy tờ chuyển nhượng theo bạn trình bày, thì không đươc pháp luật công nhận, pháp luật công nhận Giấy chuyển nhượng đất có công chứng của xã giữa bà nội và người bán.

    Nếu có thắc mắc, bạn trình bày thêm.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #217914   04/10/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    Chào bạn! Bạn viết như sau:

    Lúc đó bố em, chú 4 cùng các cô đã lập gia đình, chỉ còn chú út chưa lập gia đình và ở chung với bố mẹ em. Gia đình đã họp ( không ghi biên bản) và thống nhất để bố em và chú út ở mảnh đất ông bà tổ tiên để lại là 2.340m2. Từ năm 1985 đến nay bố em và chú út ở và nộp thuế đầy đủ, năm 2003 bố em được cấp GCNQSDĐ 1.620m2 và chú Út được cấp GCNQSDĐ 720m2. Năm 2004 bà nội em mất không để lại di chuc. Tháng 8 năm 2012 chú thứ 4 khởi kiện đòi chia thửa đất 2.340m2 tổ tiên để lại.

    Theo Bạn trình bày ở trên thì tôi chưa được rõ trong Đơn khởi kiện chú thứ 4 của bạn khởi kiện về yêu cầu chia Di sản thừa kế hay yêu cầu chia tài sản chung? Vì:

    Theo quy định tại nghị quyết 02/2004/HĐTP hướng dẫn như sau:

    2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

    a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

    a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

    a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

    a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

    b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.

    Như vậy, Nếu theo quy định trên thì khi chú thứ 4 bạn khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất thì tòa án có căn cứ để thụ lý đơn. Tuy nhiên khi xét xử tòa án cần căn cứ các tài liệu mà các bên đương sự cung cấp để chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, và hiện trạng sử dụng đất.

    Do vậy, Bạn hiện cũng có căn cứ chứng minh nguồn gốc sử đụng đất ổn định của bạn bằng việc yêu cầu UBND xã/phường, phòng tài nguyên xác định việc cấp sổ đỏ cho bố bạn là đúng trình tự thủ tục.

    Bạn yêu cầu tòa án triệu các bên liên quan vào như Phòng tài nguyên môi trường, UBND xã để họ có hồ sơ địa chính về nguồn gốc đất, hiện trạng sử đụng dất trước và sau khi cấp sổ ra sao, và cần có một số người làm chứng biết rõ về hiện thửa đất trên của gia đình bạn.

    Cập nhật bởi leanhthu ngày 04/10/2012 10:50:29 CH

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    minhxabong (07/10/2012)
  • #217918   04/10/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


     

    Tóm tắt nội dung vụ việc:

    Nguồn gốc đất: Do tổ tiên để  lại cho ông bà nội bạn quản lý sử dụng đến trước năm 1985;

    Năm 1984 ông nội bạn mất;

    Từ năm 1895 đến nay gia đình bạn và  chú thứ 5 bạn quản lý diện tích đất trên, nộp thuế sử dụng đất đối với nhà nước;

    Năm 2003 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho bố bạn và chú bạn bà nội bạn và các thành viên còn lại không có khiếu nại, khiếu kiện gì.

    Năm 2004 Bà nội bạn mất;

    Tháng 8/2012 Chú thứ 4 nhà bạn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế.

    Trả lời:

    Thứ nhất: Căn cứ Pháp lệnh thừa kế 1990, luật dân sự 1995, 2005 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế đối với ông bạn đã hết. Do vậy, đối với ½ diện tích đất trên nếu chú thứ 4 bạn khởi kiện chia di sản thừa kế của ông bạn và bà nội bàn thì tòa án không giải quyết đối với yêu cầu này.

    Thứ 2: Đối với yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế của bà nội bạn là ½ diện tích đất 2.340m2

    - Xét về thời hiệu khởi kiện chia thừa kế vẫn còn thời hiệu;

    -  Xét ½ diện tích đất trên có phải di sản thừa kế của bà nội bạn hay không thì theo quan điểm cá nhân của tôi thì đây không được xác định là di sản thừa kế của bà nội bạn bởi lẽ:

    + Bố bạn và chú bạn quản lý sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước từ năm 1985 đến 2012 là 27 năm;

    + Năm 2003 bố bạn và chú bạn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ công nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất trên bà nội bạn khi đó vẫn còn sống và không có ý kiến gì cho nên Tòa án nhiều khả năng sẽ căn cứ việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ với con trên thực tế để công nhận quyền sử dụng hợp pháp của bố bạn và chú bạn đối với diện tích đất trên (căn cứ trên điều Ðiều 692 - BLDS).

    Tóm lại, theo quan điểm cá nhân của tôi việc chú thứ tư bạn khởi kiện đòi chia di sản thừa kế đối với diện tích đất 2.340m2 nhiều khả năng sẽ không được tòa chấp nhận. (trên đây là quan điểm của tôi mong nhận được sự trao đổi, góp ý của các luật sư và thành viên).

    Lời khuyên: Bạn nên mang hồ sơ trên đên văn phòng luật sư gần nhất để luật sư kiểm tra các giấy tờ pháp lý và được tư vấn chính xác và cụ thể nhất. Trân trọng!

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |