Tranh chấp đất có nguồn gốc từ trước 1975

Chủ đề   RSS   
  • #521771 26/06/2019

    lehonghavnn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2019
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 6 lần


    Tranh chấp đất có nguồn gốc từ trước 1975

    Xin trình bày với luật sư:

    - Về nguồn gốc đất:

    Phần đất đang tranh chấp có diện tích 1000 met vuông của ông A.

    Năm 1971, ông A tặng phần đất này cho bà N, có xác nhận của chính quyền địa phương lúc bấy giờ.

    Trước năm 1975, có các hộ dân đến khai phá, cất nhà ở mà không gặp sự ngăn cản, phản đối của bà và gia đình N.

    Hơn 20 năm sau, năm 1993, bà N nộp đơn ra UBND xã để xin lại đất bị lấn chiếm. Trong cuộc họp sau đó, có bà N và các hộ dân là bà D, bà E, ông H và bà L tham dự. Bà N đề nghị thu số tiền của các hộ dân đang sử dụng đất của bà là 300.000 đồng một met vuông đất. Do các hộ không có khả năng trả 1 lần nên đồng ý trả số tiền trên hằng năm cho bà N. Cuộc họp này có lập biên bản.

    2004, với lý do các hộ trên không thực thực cam kết hoàn trả tiền như đã thỏa thuận, bà N tiến hành thủ tục đòi lại đất đã bị lấn chiếm.

    - Về vấn đề của gia đình tôi:

    Năm 2000, gia đình tôi có mua một căn nhà của bà L, diện tích 60 met vuông (nằm trong phần đất đang tranh chấp rộng 1000 met vuông của bà N và các hộ dân) với giá 11 lượng vàng. Hiện căn nhà chưa có giấy tờ hợp pháp theo quy định, chỉ có giấy mua bán tay được UBND xác nhận, đóng dấu. Trong giấy mua bán, bà L cam kết nhà không thuộc diện tranh chấp.

    Năm 2018, tôi nhận được thư mời hòa giải tranh chấp với bà N cùng các hộ dân tại UBND xã. Hòa giải không thành, năm 2019 bà N nộp đơn khởi kiện ra Tòa án.

    - Xin luật sư tư vấn:

    Liệu tôi và gia đình có thể giữ được nhà hay không? Và bà L mới là người phải có nghĩa vụ hoàn trả bằng hiện kim tương đương giá trị phần đất mà bà đã chiếm cho bà N, bởi lẽ gia đình tôi vô can trong chuyện này. 

    - Xin cám ơn luật sư!

     
    1900 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lehonghavnn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/06/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #521957   28/06/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Theo quy định thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng. Do vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không lập hợp đồng và có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên trường hợp giữa gia đình bạn và bà L đã đảm bảo hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Tuy nhiên, bà N nộp đơn khởi kiện ra Tòa án để đòi lại đất bị lấn chiếm. Việc gia đình bạn mua lại mảnh đất khi không biết rằng giao dịch dân sự trước đó giữa bà N và bà L là vô hiệu, bên cạnh đó theo lời trình bày của bạn thì giao dịch giữa bạn và bà L được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Do vậy trong trường hợp này bạn có thể được xác định là người thứ ba ngay tình.

    Trong trường hợp này, bà N hoàn toàn có cơ sở kiện đòi lại mảnh đất đó. Tuy nhiên, tùy vào hoàn cảnh thực tế sử dụng mảnh đất (ví dụ: bạn có thể trình bày về việc bạn đã sử dụng ổn định tài sản như thế nào, đã đầu tư để cải tạo đất ra sao,…) thì tòa án có thể linh hoạt giải quyết bằng những phương pháp khác mà bạn không buộc phải trả lại đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    lehonghavnn (28/06/2019) ThanhLongLS (29/06/2019)
  • #522001   28/06/2019

    lehonghavnn
    lehonghavnn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2019
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 6 lần


    Thưa Luật sư, theo điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 thì tôi có được xem là người thứ ba ngay tình không khi trong tay tôi chỉ có hợp đồng mua bán nhà có công chứng, còn nhà đất chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo tôi hiểu là chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất)?

    Xin cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lehonghavnn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/06/2019)
  • #522546   01/07/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại khoản 2 Điều 138 BLDS năm 2005 (thời điểm có hiệu lực áp dụng với trường hợp của bạn) thì “Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa”. Như vậy, Giao dịch của gia đình bạn là người thứ ba ngay tình liên quan đến bất động sản hoặc động sản phải đăng ký quyền sở hữu trong những trường hợp bạn đã nêu đều bị vô hiệu khi giao dịch ban đầu bị vô hiệu. Tuy nhiên, như tôi đã nói ở phần trước, bạn có thể trình bày về việc bạn đã sử dụng ổn định tài sản như thế nào, đã đầu tư để cải tạo đất ra sao,…) thì tòa án có thể linh hoạt giải quyết bằng những phương pháp khác mà bạn không buộc phải trả lại đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/07/2019) lehonghavnn (04/07/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.